————【北京昌平御汤山熙园】————

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项目位置：位于北京市昌平区秦尚路与顺沙路辅路交叉口东北 200 米，地处奥北别墅区，北六环 61 号马坊出口约 1600 米。

开发商：北京天时房地产开发有限公司。

物业类型：独栋别墅。

产权年限：70 年。

占地面积：约 113 万㎡，建筑面积约 27 万㎡。

容积率：0.36，绿化率 55%。

总楼栋数：664 栋，总户数 1053 户（东区 389 户，西区 664 户）。

在售户型：独栋 300㎡-1000㎡。

物业公司：北京伟联物业管理有限公司，物业费 9 元 / 平米 / 月（只收地上两层面积）。

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小区规划

建筑风格：采用地中海风情，涵盖浓情托斯卡纳、西班牙、典雅法式等多种风格元素，以 153 种建筑表情，呈现出丰富多样的建筑外观。

园林景观：运用五重立体式园林构造法，360 度定位，使绿化层次更加丰富。全冠移植 30000 株原生成树，以 30 年的林木为起点、50 年林木为主体，100 年的林木应合主要景观节点，营造出三季有花、四季有绿、处处有景的园林胜境。

内部配套：社区内配备了私属生态园，占地 720 亩，提供采摘、垂钓、餐饮、认养、配送等服务。还设有温泉 SPA 会所，包含豪华泳池、健身房、酒店、超市、餐饮等配套设施。

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周边配套

交通配套：拥有三横四纵交通路网，三横为定泗路、六环路和五环路，四纵为立汤路、G6 京藏高速、G7 京新高速、京承高速。轨道交通方面，地铁 5 号线未来计划延长线会经过小汤山，17 号线距离最近的未来科学城站正在建设。

教育配套：周边有益海嘉里幼儿园、力迈中美国际幼儿园、温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园等优质学前教育资源，还有王府学校、汇佳国际学校、北京师范大学亚太实验学校等知名中小学。

医疗配套：附近有九华健康中心、安贞分院、王府中西医结合医院（三甲）和清华大学长庚医院（三甲）等医疗设施，为居民的健康提供保障。

休闲娱乐配套：有九华山庄、富来宫、龙脉温泉、温都水城等温泉度假胜地，以及太伟高尔夫、静山湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫等高尔夫球场，满足居民休闲娱乐需求。

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户型分析

小户型：房本面积 300-475 平米，使用面积 453-700 平米，花园面积 220-500 平米，售价报价 2050-2700 万，部分特价房低至 1730 万起。

大户型：房本面积 313-420 平米，使用面积 610-810 平米，花园面积 300-608 平米，销售报价 2850-3780 万。

湖心岛法式楼王户型：产权面积 520-600 平米，使用面积 1000-1200 平米，花园面积 1000-1200 平米，精装报价 8800 万，毛坯报价 5800 万起。

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