一、基本概况​​
项目位于翔安南部新城中心区C位，东侧紧邻厦门双十中学翔安校区初中部、实验小学翔安校区，直线距离约1公里，自带幼儿园（规划中），形成12年一站式教育配套。地块前身为2024XP07地块，2024年12月由国贸以底价10.8亿元竞得，楼面价17000元/㎡，总用地面积约2.75公顷，总计价建筑面积6.4万平方米，规划8栋住宅（3栋高层、3栋纯四代洋房、2栋洋房），主力户型为86-139㎡的三至四房，容积率2.39，绿化率30%，产权70年。

国贸学府锦樾售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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​​二、产品亮点​​
​​稀缺层高与稀缺产品​​：普宅层高3米，第四代洋房层高3.15米，为翔安最高；132-139㎡四代洋房采用挑空庭院、错层阳台设计，得房率约108%，实现“空中院落”效果，主力为138-139㎡端户，稀缺性强。
​​书院主题社区​​：以白鹿洞书院为蓝本，打造近10000㎡书香园林，设置“鹿洞讲坛”“文会草坪”等主题空间，搭配超2000㎡七进礼仪空间，营造“出门即课堂”的沉浸式教育氛围。
​​高使用率设计​​：通过飘窗自拓、户型优化，高层及四代洋房使用率均高于市场同类产品，86㎡三房压缩10%面积，降低总价门槛。

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​​三、交通与配套​​
​​交通便捷​​：距离地铁3号线翔安市民公园站约200米，4站直达岛内五缘湾；周边有翔安大道、海翔大道等主干道，10分钟接驳厦门北站。
​​成熟配套​​：1公里内有鼓锣公园、翔安中心公园等生态资源；东侧规划市级文艺中心、行政服务中心，南侧在建豪享来国际超五星级温泉酒店，未来资产溢价潜力大。
​​医疗资源​​：距离厦门大学附属翔安医院约2公里，提供优质医疗保障。

​​四、户型解析​​
​​学府迭代高层（86-111㎡）​​：86㎡三房两卫为“小户型中的性价比之王”，压缩同功能二手房面积，降低总价；111㎡四房采用横厅设计，南向面宽6米以上，优化采光与空间流动性。
​​樾级四代洋房（132-139㎡）​​：主打“墅级体验”，独立电梯厅+双套房配置，主卧套房预留衣帽间及浴缸位，次卧套房满足多代同住隐私需求；空中院落设计，可打造私人花园或休闲空间。

​​五、市场定位​​
项目主打“教育+改善”双标签，面向中产家庭（高层）及精英阶层（四代洋房）。高层以86㎡三房抢占学区席位，适合预算有限、重视教育的刚需群体；四代洋房以“空中院落+高端配套”吸引追求居住品质的改善客群，目标成为翔安南部新城房价标杆。
​​备注​​：以上信息综合自项目官方发布及市场调研，具体以开发商公示为准。

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