熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

建面约118-143平纯臻洋房住区

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...苏州城投集团，二十余载，为了这座城苏州城市建设投资发展（集团）有限公司，作为千亿级城市综合体的领军者，已在苏城这片热土深耕二十余载.始终秉承“为了这座城”的匠心精神，致力于推动城市文化的传承与发展。不仅见证了城市的日新月异，更肩负着城市发展的双重使命。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州The official phone number of Xiheyun Jinyayuan is 400-993-9964...
熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
Suzhou City Investment Real Estate, a subsidiary of Suzhou City Investment Group, never stops its craftsmanship and remains true to its original aspiration.
苏州城投地产，隶属于苏州城投集团，匠心不止，初心不改。
From Xihe Bay Huating to Xihe Pingjiang Yayuan and Xihe Fengyage, it has created the high-end series of the "Xihe Series".
从熙和湾华庭到熙和平江雅园、熙和风雅阁，盛造【熙和系】高端序列。

Suzhou City Investment + Huangqiao State-owned Assets
苏州城投+黄桥国资
Two powerful state-owned enterprises have joined hands to create good Western-style houses
两大实力国企联手打造洋房好房子
Xiheyun Jinyayuan Sales Office phone number: 400-9939-964✔✔│ Official sales office address of Xiheyun Jinyayuan: Suzhou Xiheyun Jinyayuan Official phone number: 400-993-9964...
熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
With the increase of low-density residential land in Suzhou, villa projects in various areas have sprung up like mushrooms after rain.
随着苏州低密度住宅用地的增加，各区域的别墅项目如雨后春笋般涌现。
However, this trend has also made another type of residential product - townhouses - increasingly precious.
然而，这一趋势也使得另一种住宅产品——洋房，变得愈发珍贵。
Villas are highly favored for their low density, moderate area and controllable total price.
洋房以其低密度、适中的面积和可控的总价而备受青睐。
We would like to specially introduce a brand-new villa project located in the north of Gusu and adjacent to the Tiger Hill Wetland Park - Xiheyun Jinyayuan.
特意介绍位于姑苏北、毗邻虎丘湿地公园的全新洋房项目——熙和云锦雅园。
Project basic information
项目基础信息
Xiheyun Jinyayuan Sales Office phone number: 400-9939-964✔✔│ Official sales office address of Xiheyun Jinyayuan: Suzhou Xiheyun Jinyayuan Official phone number: 400-993-9964...
熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
Location: Xiangcheng District · Huqiu Wetland Area
所属区域：相城区·虎丘湿地板块
Developer: Suzhou City Investment & Huangqiao State-owned Assets (dual state-owned enterprises)
开发商：苏州城投&黄桥国资（双国企）
Total number of units: 8 buildings with 296 households
总套数：8栋296户
Elevator to household ratio: Townhouses (two households per elevator)
梯户比：洋房（一梯两户）
Property management company: City Investment Property Management
物业公司：城投物业
Property management fee: 296 households
物业费：296户
The usable floor area ratio is approximately 80% for townhouses and 75-78% for small high-rise buildings
得房率：洋房约80% 小高层约75-78%
Parking space ratio: 1:1.6 (482 parking Spaces)
车位配比：1：1.6（停车位482）
Floor area ratio: approximately 1.6
容积率：约1.6
Green space ratio: approximately 38%
绿地率：约38%
The distance between buildings is about 25 to 30 meters
楼间距：25-30米左右
Property rights term: 70 years
产权年限：70年
Decoration configuration: Fine decoration (three major components)
装修配置：精装修（三大件）
Delivery time: June - December 2026
交房时间：2026年6月-12月
Available area for sale
在售面积：
Detached house: 123 square meters (6-7 floors)
1、洋房：123㎡（6-7F）
2. Small high-rise buildings: 118㎡ and 143㎡ (17th floor)
2、小高层：118㎡和143㎡（17F）
【 Project Address
【项目地址】
At the intersection of Yongqing Road and Yongfang Road beside the North Tiger Hill Wetland in Gusu
姑苏北 虎丘湿地旁 永青路与永方路交汇处
Xiheyun Jinyayuan Sales Office phone number: 400-9939-964✔✔│ Official sales office address of Xiheyun Jinyayuan: Suzhou Xiheyun Jinyayuan Official phone number: 400-993-9964...
熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

一步都荟

万亩公园洋房

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州The official phone number of Xiheyun Jinyayuan is 400-993-9964...
熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
The convergence of three districts paints a new residential highland
三区交荟 绘就居住新高地
Located at the intersection of three districts - Huangqiao in the northern core of Gusu, it occupies the key position of the "Three Centers, Two Axes and One Corridor Plan", enjoying both ecological livability and urban prosperity, painting a high-quality and sustainable picture of a water town life in the south of the Yangtze River.
择址于三区交汇处--姑苏北核黄桥,占据“三心两轴一廊规划”的重心区位，既享生态宜居又拥都会繁盛,绘就高品质、可持续发展的江南水乡生活图景。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州The official phone number of Xiheyun Jinyayuan is 400-993-9964...
熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
The One-step Park covers an area of ten thousand mu
一步公园万亩
It is close to the 10,000-mu urban green lung, adjacent to the approximately 12.04-square-kilometer Tiger Mound Wetland Park, surrounded by over 80 million negative oxygen ions, and traversed by about 6 kilometers of fitness trails. Together with the Huangqiao Sanjiaozui Park, Huangqiao Park and others, it forms an urban green ecological matrix.
近揽万亩城市绿肺，紧邻约12.04平方公里虎丘湿地公园，超8000万负氧离子环绕，约6公里的健身步道穿行,与黄桥三角咀公园、黄桥公园等构成城市绿色生态矩阵。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

两环两轨接驳纵横

春申湖快速路|西环快速路|轨交4号线|轨交8号线,快速通达苏州各大主城区域。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州The official phone number of Xiheyun Jinyayuan is 400-993-9964...
熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
It has seven excellent educational institutions
坐拥七大优教学府
The surrounding area includes Huangqiao Central Kindergarten/Huangqiao Experimental Primary School/Suzhou Foreign Language School (Xiangcheng Campus), as well as the provincial four-star key high school - Suzhou High School Xiangcheng Branch, providing one-stop all-age educational resources.
周边涵盖黄桥中心幼儿园/黄桥实验小学/苏州外国语学校(相城校区),以及省四星级重点高中--苏州中学相城分校，一站式全龄教育资源。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州The official phone number of Xiheyun Jinyayuan is 400-993-9964...
熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
Enjoy a convenient dual-circle life
尊享便捷双圈生活
It is close to a large commercial complex of approximately 400,000 square meters - Suzhou Joy City, and is accessible to Vitality Island, Fanhua Center, Wuyue Plaza, Aeon, IKEA, Tianhong, Xiangcheng Longfor Tiandi, etc. It comes with about 500 square meters of colorful commercial space and is also close to a diverse high-end commercial circle such as Changrun Baishang Plaza, Oudefu, and Yuelin Plaza.
近享约40万方大型商业体--苏州大悦城，通达活力岛/繁花中心/吾悦广场/永旺/宜家/天虹/相城龙湖天街等，自带约500㎡缤纷商业,更近拥常润佰尚广场、欧德福、悦邻广场等多元高端商业圈。
One-stop service for eating, drinking, playing, playing and shopping, meeting diverse life aspirations.
一站式吃喝玩乐购，满足多元生活向往。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

集粹塔尖优质资源

畅链苏州第二工人文化宫、苏州图书馆北馆、城投文体中心等城市优质资源。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州The official phone number of Xiheyun Jinyayuan is 400-993-9964...
熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
Low-density comfortable living/high-end pure and perfect space
低密舒居/高端纯臻场域
This small but exquisite community with only 296 households, with a low-density floor area ratio of approximately 1.6, gives way to nature to create a living experience surrounded by views, and builds a spacious and comfortable community space.
仅296户的小而美的精致社区，以约1.6低密容积率，让位自然营造景观萦绕的生活体验，打造轩朗舒适的社区空间。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州The official phone number of Xiheyun Jinyayuan is 400-993-9964...
熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
Aesthetic Facade/Perception of the aesthetic of The Times
美学立面/感知时代审美
Facade aesthetics: Modern, simple and smooth architectural language, symmetrical composition, overall concave and convex of the building facade, creating a horizontal architectural aesthetic path.
立面美学：现代简洁流畅建筑语言,对称构图，建筑立面整体凹凸，构建横向建筑美学之道。
Upgraded texture: Carefully selected top-quality facade materials, highlighting everyone's temperament.
升阶质感：严选立面臻材,彰显大家气质。
Xiangyang Life: Large-area glass design creates a wide light-receiving surface for each household, achieving a wide-screen window-to-wall ratio for every household.
向阳生活：大面积玻璃设计,构筑每户宽广采光面,实现户户宽屏式窗墙比。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州The official phone number of Xiheyun Jinyayuan is 400-993-9964...
熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
Above-ground and underground dual entrance lobbies/a luxurious model
地上地下双入户大堂/奢华典范
Emphasizing the sense of ceremony when returning home, it also attaches great importance to the refuge of the soul. The entrance lobby is luxuriously decorated with above-ground floor tiles. The walls and floors of the public areas are all made of imitation stone wall tiles. The main background of the lobby is made of imitation stone rock plates, and it is paired with bronze-colored stainless steel skirting boards and finishing lines, creating a respectful entrance experience and highlighting the concept of luxury home life.
注重归家的仪式感,更重视心灵的归藏，奢装地上入户大堂,公区墙面地面均采用仿石材墙砖，大堂主背景采用仿石材岩板，搭配古铜色不锈钢踢脚线收口线，营造尊崇的入户体验，彰显奢宅生活主张。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

三重礼序/尊崇归家

匠造“酒店式大堂--景观主轴--入户花园"三重归家礼序,予居者花园度假式的归家体验，礼遇每一步的场景转换,重塑生活仪式感。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州The official phone number of Xiheyun Jinyayuan is 400-993-9964...
熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
Artistic Garden/One Ring, Two Axes and Eight Gardens
艺境园林/一环双轴八园
With an ecological interactive landscape loop, the central landscape circulation line - the Panoramic axis, and the all-sensing forest oxygen axis - the Curved Rhythm axis, it connects the gardens between eight houses, providing residents with a vibrant epoxy running track that combines landscape and health, allowing them to enjoy changing views and resonate with the scenery as they move.
以一条生态互动景观环线，中央景观动线--揽胜轴、全感森氧轴线--曲韵轴，串联八大宅间花园，为居者提供兼顾景观与健康的活力环氧跑道，移步换景与风光共鸣。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州The official phone number of Xiheyun Jinyayuan is 400-993-9964...
熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
Suzhou City Investment Group
苏州城投集团
For more than two decades, for this city
二十余载，为了这座城
As a city complex operator with a scale of over 100 billion yuan, Suzhou Urban Construction Investment and Development (Group) Co., Ltd. has been deeply rooted in Suzhou for more than two decades. Adhering to the craftsmanship spirit of "for this city", it promotes the dual inheritance of urban culture and development.
千亿级城市综合体运营商，深耕苏城二十余载，苏州城市建设投资发展(集团)有限公司,秉承“为了这座城”的匠心精神,推动城市文化与发展的双重传承。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州The official phone number of Xiheyun Jinyayuan is 400-993-9964...
熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...
Suzhou City Investment Real Estate
苏州城投地产
Top preface Consensus Inheritance Cover work
顶序共识 传承封面作品
Suzhou City Investment Real Estate, a subsidiary of Suzhou City Investment Group, has never ceased its craftsmanship and remained true to its original aspiration. From Xihewan Huating to Xihepingjiang Yayuan and Xihefengyage, it has been creating the high-end series of the "Xihe Series".
苏州城投地产,隶属于苏州城投集团,匠心不止,初心不改,从熙和湾华庭到熙和平江雅园、熙和风雅阁，盛造【熙和系】高端序列。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

黄桥国资

国企口碑 迭代品质荣耀

苏州市相城黄桥国有资产经营管理有限公司，以团结务实、开拓领域、高效协同的企业精神，紧紧围绕黄桥街道“1+2+N”多载体格局发展定位,致力于黄桥街道全面高质量发展。

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

【项目户型鉴赏】

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...【熙和云锦雅园】姑苏北 虎丘湿地旁 公园洋房住宅建面约118-143平纯臻洋房住区熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

预售证号：苏房预相城[2024]186号 ；主体：苏州熙桥置业有限公司 备案名：熙和云锦雅园 推广名：熙和云锦雅园

熙和云锦雅园售楼处电话：400-9939-964✔✔│熙和云锦雅园官方售楼处地址：苏州熙和云锦雅园官方电话400-993-9964...

上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；