太原楼评☞| 业内视角
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导读
建投和悦龙城和金茂晓棠，或将成为2026年太原改善盘“南北双雄”！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
2026年6月3日，建投·和悦龙城项目实景示范区暨营销中心正式开放。
城市运营集团总经理李明亮，党委专职副书记、副董事长、工会主席高小平；四建集团党委委员、副总经理王东荣出席。
建投·和悦龙城是山西建投在太原众多布局项目中，第二次在龙城大街地段的新盘，是山西建投在改善型住宅中的全新起点——体现出了产品力迭代升级。
该项目具有低密15层洋房+新规“好房子”3.1米+高得房率（近乎零公摊）+地下庭院+引领高品质住宅建设新风向，逐步进入太原楼市产品力领先的行列。
NO. 1｜建投和悦龙城超快节奏
龙城大街自星河湾起，陆续有保利、恒大、首开、当代、金地、金茂等房企布局，是太原楼市1.5万+高价居住属性板块！
2025年7月18日建投地产成功竞得太原市龙城南街SWP-2513号优质地块，落子南城热土，为山西建投版图扩展中再添浓墨重彩的一笔。
该地块位于龙城南街以南、出让面积约46.02亩，容积率2.5，用途为住宅兼容商业，紧邻地铁1号线、印象城，太师附小/附中、太原五中等优质商教医资源。
2025年9月5日，太原市审批管理局发布划设计方案！结合“好房子”的相关发展要求，初步拟定为龙城大街首个“低公摊高得房”低密洋房！
拿地10个月后，2026年五一期间，建投·和悦龙城临时展厅开放。
2026年6月3日营销中心正式开放，6月6日该项目即将迎来首次开盘！
NO. 2｜建投和悦龙城基本概况
建投·和悦龙城聚焦新规低密产品为核心，着力打造高阶居住体验的主城改善作品——兼具全维配套、低密谧境、全龄场景的高品质居住空间。
项目位于太原市小店区龙城南街与马练营路交汇处，坐拥龙城大街、坞城南路、太榆路等主干路网，无缝衔接主城核心资源，畅达十分钟都会生活圈。
项目总建面约11.07万㎡，容积率2.5，的建筑层高3.1米，规划515户，户均约145平！规划8栋15层低密小高层，涵盖建面约128-198㎡纯新规户型。
重点看主力140㎡纯新规户型，综合得房率已经接近零公摊，12.3米的朝南面宽，自由切换的四居功能，无论是二人世界，三口之家还是二孩家庭均游刃有余！
其次，从样板间感受，落地窗采光更足，3.1米的层高明显比过去产品更舒适，也比近期其他新规项目要略高一些，看得出建投在工程和尺度上还是用心的。
▲140样板间实拍图
NO. 3｜建投和悦龙城的思考
楼评君关注楼市的新盘项目市场反馈，更多也是本身的工作需求，在受邀建投和悦龙城的活动中，和城运副董事长高总、以及贾总也有市场开发的观点交流。
建投和悦龙城仅用一个月，在杨总、眭总等各种加班加点的节奏下【亲身感受建投项目部凌晨下班】，工程节点顺利达成外，营销任务也是完成近二百组排号。
项目新营销也是可圈可点，建投在营销品牌宣传自我造血能力，已经具有太原楼市第一梯队的牌面，除了建投代建外，甚至有房企在考虑引入建投营销的服务！
回到和悦龙城项目上，该楼盘是太原新规项目中比较出众的一个，虽然地段上相对龙城大街+地铁2号线略有劣势，但也是龙城大街+1号线交汇处。
其次，该项目核心在产品力上具有突破，和悦龙城因其低密洋房属性，相对于诗意汾河二期更具有改善和突破，在层高上也高于3.05的其他新规项目。
从定价上，建投和悦始终保持国有企业的“保守”特色，楼评君在参加建投该项目的立项外部专家评审时，也能感受到建投在定价原则上基于成本优势下择低入市。
故而，该项目基本判断——和悦龙城首次开盘2-3亿，将会是太原楼市150-200万总价段中最为畅销的新规楼盘，或将与金茂晓棠成为楼市畅销盘南北双雄！
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