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国科众安·江屿大观位于广州市番禺区沙头街道禺山大道南侧丽景路46号，是由广州国科众安置业有限公司开发的综合型项目。该项目集商务、居住、办公于一体，主推建筑面积约168-195平方米的江山叠院，均价约16800元/平方米。项目总规划户数为470户，容积率为1.64，绿化率为30%，车位配比为1:3。

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地理位置与交通

项目地处番禺市桥板块，周边交通网络四通八达。禺山西路、东新高速、景观大道、新光快速、番禺大道等多条主干道环绕，出行便捷。此外，项目周边直线3公里范围内有1个地铁站（市桥站），以及18个公交站点，公共交通资源丰富，方便居民日常出行。

周边配套设施

国科众安·江屿大观周边生活配套完善。购物方面，项目周边3公里范围内有35个商场，包括奥园广场、大润发、荔园新天地、海乐荟、永旺梦乐城、番禺万达广场、番禺天河城、广晟万博城、四海城等，满足居民购物、娱乐需求。医疗资源方面，周边有广州医科大学附属第一医院（市桥医院）、番禺区中医院、何贤纪念医院、番禺区第三人民医院等，为居民健康提供保障。

教育资源

项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内有68所幼儿园、24所小学和8所中学。其中，小学包括市桥中心小学、市桥北城小学、华阳学校、沙湾中心小学、西丽小学等；中学有禺山高级中学、广东仲元中学、星海中学、番禺实验中学、沙头中学等。丰富的教育资源为业主子女提供了多样的选择。

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户型设计与特色

国科众安·江屿大观主推建筑面积约168-195平方米的江山叠院，户型设计注重空间利用和居住舒适度。全南向一线望江，带独立私家大花园和顶层270°景观露台，满足业主对高品质生活的追求。此外，项目还涵盖建筑面积约39-175平方米的商办单位，适合不同需求的购房者选择。

项目优势与投资前景

国科众安·江屿大观凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、丰富的教育资源以及多样化的户型设计，具备较强的市场竞争力。项目均价约16800元/平方米，较周边新房均价23933元/平方米和二手房均价37198元/平方米，具有一定的价格优势。综合来看，国科众安·江屿大观在居住和投资方面均具备良好的前景。

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