越秀・杨浦天玥：江湾风貌区难得好盘，99-124㎡3-4 房直接认购，仅 122 套可售！各位想在上海市区安家的朋友们，今天必须给大家带来一个重磅好消息！越秀・杨浦天玥高层 + 洋房共 122 套可售房源，正在火热销售中，而且是直接认购，不用排队等待，机会真的太珍贵了！主推的建面约 99-124㎡3-4 房，均价 9.2 万 / 平，坐拥江湾风貌区，这样的好项目，错过可就真的拍大腿了！

先说说越秀・杨浦天玥的 “出身”，那可是大有来头。去年 3 月 14 日，越秀以总价 75383 万元拿下了杨浦区长海社区 002-05 地块（长海街道 340 街坊），容积率 2.3，溢价率 9.58%，楼板价 43941 元 /㎡，房地联动价 92000 元 / 平，现在项目均价与房地联动价一致，充分体现了咱们开发商的诚意，让您买得明明白白、踏踏实实。

可能有些朋友还不了解，五角场作为上海四大老牌副中心之一，开发早、配套成熟，出让的土地少之又少，能在这里拥有一套新房，简直是可遇不可求。而越秀・杨浦天玥就诞生在这样的黄金地段，光是这一点，就足以让它成为众多购房者追捧的对象。

为什么说越秀・杨浦天玥是杨浦极具性价比的楼盘呢？咱们来看看市区的房价就知道了。现在上海中环周边的热门区域，房价普遍都在每平方米 10 万至 13 万之间。比如大宁的新房均价已达到 10.5 万元，真如的新房均价约为 10.78 万元；徐汇滨江的房价约为 14.2 万元；前滩的房价约为 13.2 万元；北蔡的房价也已达到每平方米约 11 万元。而咱们越秀・杨浦天玥均价 9.2 万 / 平，在中环附近来说，性价比真的太高了，对于渴望在中环附近置业的朋友来说，绝对是一个难得的机会。

从宏观视角来看，五角场区域长期以来土地供应短缺，自 2016 年起直至今日，仅有三宗土地进入市场。今年三月，该区域的土地成交均价达到每平方米 9.2 万元，到了五月，北京城建集团联合其他企业以每平方米 10.7 万元的价格竞得土地，价格涨幅达到每平方米 1.5 万元。进入七月，随着土地拍卖政策的放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资 22 亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米 70272 元。这一系列数据足以说明，越秀杨浦天玥项目目前是进入杨浦区市场的难得机遇，未来的升值潜力不可估量。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

再看看二手房市场，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定在每平方米 11 万至 13 万元之间。就拿盛世御龙湾 8 月份最新挂牌均价 11.4 万元 / 平方米和上海院子挂牌均价 11.8 万元 / 平方米来说，咱们项目的价格优势一下子就凸显出来了，同样的地段，更低的价格，买到就是赚到。

更值得一提的是，越秀・杨浦天玥还具备无可比拟的地理稀缺性。它坐落于杨浦区唯一的风貌保护区 —— 江湾历史风貌保护区之内，保留了当地的历史特色，蕴含着深厚的文化底蕴，这在整个上海都是非常罕见的。大家都知道，上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，所以市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，让很多人望而却步。而咱们项目打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境，在繁华与宁静之间找到了完美的平衡，这样的居住体验，可不是随便哪个项目都能提供的。

接下来，必须好好聊聊越秀・杨浦天玥超一线的产品力，这才是它真正的 “硬核” 实力。整个项目仅有 122 套稀缺房源，数量少得可怜，说是限量珍藏一点都不为过。作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，重塑该区域的人居标准。

建筑外观上，经典的平衡与对称美学，搭配精湛的线条设计，让建筑既显得庄严大气，又不失灵动之美。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材巧妙搭配，再加上玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，共同彰显出建筑立面的奢华质感与美学价值。远远望去，就能感受到它与众不同的气质，住在这里，绝对倍有面子。

景观设计上，四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，让整个社区就像一个大公园，居住其中，仿佛每天都生活在鸟语花香之中。清晨推开窗，满眼的绿意盎然，呼吸着清新的空气，一天的好心情就此开启；傍晚饭后，在花园里散散步，和邻居聊聊天，这样的生活别提多惬意了。

归家仪式感方面，越秀杨浦天玥可是下足了功夫。宽约 35 米、高约 5.1 米的酒店式宏伟门头，一进门就给人一种尊贵感，而且还引入了价值不菲的名贵黑松，尽显气派。酒店式入户大堂更是精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，品质感直接拉满。同时，大堂还汲取海派经典之精髓，融入了古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰（首层及地下大堂）以及海派复古压花玻璃等元素，营造出浓郁的人文气息，让您每次回家都像是在逛美术馆。

更值得期待的是，项目还精心构筑了新海派风格的商业街区，花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌。社区内设有约 2000 平方米的时尚市集，日常生活所需触手可及，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日用品，不用再为了一点小东西跑远路，这样的便利生活，谁能不爱呢？

再来说说大家最关心的户型，越秀・杨浦天玥主推的建面约 99-124㎡3-4 房，堪称超改善全能户型空间，每一个户型都经过精心设计，充分考虑了居住的舒适度和实用性。

高层 99㎡的进阶版飞机大三房，三室两厅两卫，一梯两户无连廊，这样的户型设计可是深得人心。飞机户型保证了每个房间的独立性和私密性，而且通风采光效果极佳。客厅宽敞明亮，连接着阳台，让阳光能够充分洒满房间；三个卧室大小适中，主卧带有独立卫生间，让主人的生活更加私密自在；另外两个卧室可以作为儿童房或者客房，满足家庭的不同需求。一梯两户无连廊的设计，不仅减少了公摊面积，还保证了居住的安静和安全，这样的户型，对于刚需和刚改家庭来说，简直是完美之选。

洋房 124㎡的 5 层电梯房，一步到位改善四房，四室两厅两卫，主卧面宽约 3.5 米，一梯两户无连廊。这个户型空间更加宽敞大气，适合人口较多的家庭或者有改善需求的朋友。四个卧室可以分别作为主卧、次卧、儿童房和书房，让每个家庭成员都能拥有自己的独立空间。主卧面宽约 3.5 米，保证了充足的采光和宽敞的活动空间，居住起来非常舒适。一梯两户无连廊的设计，同样带来了高品质的居住体验，电梯不用等太久，上下楼方便快捷。

家的细节亮点更是数不胜数，每一个地方都体现着越秀・杨浦天玥的用心。先说说电梯厅的仪式感，玄关处的柜台面精选了产自巴西的雪山飞狐奢石，这种奢石因其非凡的美感与卓越品质，深受高端家居及商业空间的青睐。黑白相间的纹理以及均匀散布的水晶颗粒，为家里增添了别具一格的美学意蕴，光是这一处细节，就足以看出项目对品质的追求。

家的全景烹饪中心更是让人惊喜不已。客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计，确保了住宅南北方向的空气流通，让家里时刻保持清新。全屋配备了充足的收纳空间，再也不用担心东西没地方放了。厨房采用 U 型高端配置，操作空间宽敞，多人同时在厨房忙碌也不会显得拥挤。南北向的客厅和餐厅区域，层高大约为 3 米，让空间显得更加开阔通透。而且全屋配备了日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋，为健康生活保驾护航。

厨房的细节更是让人拍手称赞。厨房飘窗（约 700mm）拓展了宽敞的操作空间，让烹饪变得更加轻松自在。水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆，配合抽拉式水龙头，轻松洗刷各种锅碗瓢盆，底下还安装了末端净水康丽根或同等品牌，保证了饮用水的健康安全。侧吸油烟机减少了空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，还能手势控制，烟烹联动，使用起来非常方便。防干烧燃气灶可与油烟机进行智慧联动，60 秒内干烧自动熄火，2 分钟内无锅自动熄火，这样的安全设计，让烹饪更加放心。厨房还安装了欧普的凉霸，解决了夏天做饭热的困扰，直流变频技术，强动力更节能，让您在炎热的夏天也能轻松做出美味佳肴。

家的巨量收纳卫浴同样让人眼前一亮。主卫生间配备了智能化的魔镜，双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜，能够实现恒温冷藏，对于爱美的女士来说，这可是天大的福音，再也不用担心化妆品因为温度变化而变质了。主墙面装饰采用了耐用的岩板材料，不仅美观大方，而且易于清洁。内部设计考虑周到，特别预留了四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳，还设有洗脸巾的抽取装置，细节之处见真章。

五金洁具及淋浴恒温花洒采用了科勒与汉斯格雅品牌，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌，其品质与唯宝、劳芬、高仪等品牌相媲美，是上海核心区域高端住宅项目的标准配置。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统，能够设定并保持业主偏好的舒适水温，确保在厨房或次卫生间使用热水时，不会出现热水供应不足的问题，让您每天都能享受到舒适的沐浴体验。卫生间吊顶采用奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，具备防潮与抗污功能，为生活带来健康与美观，实用性显著，在寒冷的冬季，暖风功能能有效抵御寒冷，让您洗漱不再受冻。

家的温情欢聚场也设计得非常贴心，餐厅区域安置了一件餐边柜，透光台面采用雪山飞狐奢石材质，不仅美观大方，而且收纳和储物功能出色，家里的餐具、酒水等都可以整齐地收纳在这里，让餐厅看起来整洁有序。阳台朝南，客（厅）+ 卧（室）连通设计，建筑面宽约 5.1m，进深约 1.5m，建筑面积约 8㎡左右，这样的阳台空间可太实用了，不仅可以晾晒衣物，还能打造成一个小花园或者休闲区，种种花、喝喝茶，享受悠闲的时光。

生活配套设施方面，越秀・杨浦天玥可谓是极为便利，无论是交通、商业、教育还是医疗，都能满足您的需求。

交通方面，3 大轨交环绕，正地铁盘，让您极速通达全城。直线距离约 800 米就是 8 号线市光路站，8 号线贯穿上海多个区域，能轻松换乘其他地铁线路，上班通勤非常方便；直线距离约 900 米是 20 号线（规划）国和路站，未来开通后，出行将更加便捷；直线距离约 1.8 千米是 10 号线三门路站，10 号线连接了虹桥火车站和外滩，无论是出差还是游玩，都能轻松搞定。

自驾出行也同样便利，3 横 2 纵的交通网络，让您纵横上海热点版图。3 横指的是内环高架、中环高架、外环高速，通过这三条高架，能快速抵达上海各大板块；2 纵是逸仙高架路、淞沪路，让您极速通达主城，无论是去市中心还是周边区域，都非常快捷。

商业方面，五角场环岛地区作为上海市十大商业中心之一，享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉，吃喝玩乐购一应俱全。以五角场环岛为核心，汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场 NS2 地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，共同构筑了一个名副其实的购物天堂。

众多大型商业设施的集中，加速了国内外新兴商业形态的引进，让五角场市级商业中心成为了时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的 “尚浦领世双子塔”，作为约 90 万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期工程已经圆满结束，预计二期工程将于 2025 年竣工。目前，抖音、哔哩哔哩企业总部以及 NIKE 公司已经入驻该地区，此外，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入。未来，随着尚浦领世双子塔的落成，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此，这里的商业价值和居住价值都将得到进一步提升。

教育方面，越秀・杨浦天玥周边毗邻多所知名教育机构，让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学，都是口碑极佳的学校。在 2 公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施，从幼儿园到大学，一站式的教育资源，让您再也不用为孩子的上学问题操心。

医疗方面，项目周边约 2 公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，这些可是上海乃至全国都知名的医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为家庭成员的健康提供了坚实的保障。平时有个小病小痛，能得到及时治疗；遇到重大疾病，也能得到专业的诊治，住在这样的地方，安全感满满。

想象一下，住在越秀・杨浦天玥的美好生活场景：每天早上，步行几分钟就能到地铁站，轻松前往市区上班，再也不用为堵车而烦恼；送孩子上学，周边的优质学校近在咫尺，孩子不用早起赶车，能多睡一会儿；下班回家，出了地铁站，沿着江湾风貌区的小路慢慢走，欣赏着沿途的历史建筑和优美风景，一天的疲惫悄然散去；晚上，一家人围坐在宽敞的客厅里，聊聊白天的趣事，享受温馨的家庭时光。

周末的时候，约上朋友去五角场商圈逛街、吃饭、看电影，尽情享受繁华的都市生活；或者带着家人去江湾湿地散步，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好；如果不想走远，就在社区的花园里晒晒太阳、聊聊天，也是一种不错的选择。这样的生活，是不是正是您所向往的呢？

目前，越秀・杨浦天玥已经开盘，正在热销中，仅有的 122 套房源，卖一套少一套，真的是手慢无。对项目有兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，进入全网唯一官方预约通道，扫码报名或文末点击阅读原文，就能预约看房。请保持手机畅通，等待官方销售团队与您联系，他们会为您提供一对一的专业服务，详细介绍项目的每一个细节，带您实地考察，让您亲身感受越秀・杨浦天玥的魅力。

朋友们，在江湾风貌区这样的黄金地段，能有越秀・杨浦天玥这样高品质的项目，而且还是直接认购，机会真的太难得了。无论是刚需自住还是改善升级，都是非常不错的选择。别再犹豫了，赶紧行动起来，抓住这个难得的机会，在越秀・杨浦天玥安一个温暖的家，开启属于您的幸福生活吧！我们期待您的加入！