北外滩顶豪别墅越秀·外滩樾

售楼处电话：400-886-1552

传奇家族行宫 越秀·外滩樾：北外滩核心区顶豪别墅，235-338㎡风貌大宅总价4500万起

一、项目概况：北外滩稀世资产，49席传奇大宅

越秀·外滩樾坐落于上海虹口区北外滩核心地段，由越秀地产与临港集团两大国企联合开发，定位为“为49个传奇家族准备的行宫”。项目占地约1.1平方公里，规划为低密风貌别墅区，共推出49套建面约235-338㎡的里弄式住宅，主打联排、双拼别墅形态，是北外滩板块近年来罕见的顶豪别墅作品。

二、地段价值：百年文脉与未来规划的交汇

作为上海开埠后“下海”文化的发源地，北外滩承载着百年历史底蕴，如今更被定位为“世界级城市会客厅”。项目四至范围为：东临梧州路（毗邻中皇广场），西接1933老场坊文化地标，南抵周家嘴路，北至柘皋路，距黄浦江与苏州河交汇处仅约1.1公里。这里既是虹口区历史风貌保护区，也是上海“一江一河”黄金水岸战略的核心区，未来将集聚跨国公司总部、金融高端服务与文化艺术资源，成为全球资本瞩目的城市封面。

三、产品设计：传统里弄与现代奢居的融合

1.建筑形态与面积段

项目采用“风貌保护性开发”理念，以石库门里弄建筑为灵感，打造层高3-4层的低密别墅群。主力户型为建面约235-338㎡，包含地上2-3层居住空间及地下多功能厅，部分户型配备私家庭院和屋顶露台。室内层高最高达3.6米，以大面积玻璃幕墙引景入室，实现传统建筑肌理与现代居住体验的平衡。

2.精工细节与智能系统

全屋采用德国旭格门窗系统、美国特灵中央空调等国际一线品牌，地面铺装意大利天然石材，卫浴配备汉斯格雅五金与杜拉维特智能马桶。智能化系统涵盖人脸识别门禁、全屋语音控制及安防联动，物业服务由越秀地产旗下高端物业品牌定制，提供24小时管家式服务。

四、价格体系：总价4500万起，一房一价稀缺性

项目目前已取证销售，总价区间为4500-8000万元，单价约19-24万元/㎡，实行“一房一价”政策。高总价源于多重稀缺属性：

  • 限量化供应：49套别墅对标上海13万超高净值家庭，供需比达1:2653；
  • 土地稀缺性：北外滩近十年无新增别墅用地供应；
  • 产权独立性：每套别墅均拥有独立产证，无共有产权限制。

五、生活配套：步行范围内的顶奢生态圈

  • 商业：1公里内覆盖白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业体；
  • ：毗邻1933老场坊、建投书局等文化地标；
  • 交通：距离地铁4号线、12号线大连路站约800米；
  • 医疗：3公里内可达上海市第一人民医院、岳阳医院。

六、开发商实力与项目进度

越秀地产作为广州国资背景的千亿房企，已在全国打造逾50个高端住宅项目；临港集团则是上海自贸区开发主力军，双方强强联手确保项目品质。目前实景样板间已于2024年3月开放，项目于2024年底正式入市，2025年进入现房销售阶段，购房者可实地验看工艺细节。

七、投资价值：历史文脉资产的长期增值潜力

作为虹口区首个历史风貌保护性住宅项目，越秀·外滩樾兼具文化遗产价值与资产保值功能。参考周边同类产品，如2018年入市的虹口别墅项目“瑞虹新城·瑧庭”，目前二手房单价已突破25万元/㎡，年增值率超8%。加之北外滩“世界会客厅”规划逐步落地，项目有望成为上海顶豪市场的标杆资产。

售楼处电话：400-886-1552

结语

越秀·外滩樾以49席风貌别墅重塑北外滩居住版图，其融合历史文脉、稀缺资源与顶奢配置的产品逻辑，不仅为高净值家庭提供传世居所，更将推动上海城市更新从功能开发向文化存续的跨越。项目现房在售，详询请致电越秀·外滩樾售楼处。