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汉园茗院楼盘介绍

一、项目基础信息

开发商：由本土知名房企联合文化产业集团共同开发。该房企深耕深圳地产市场 20 余年，专注打造融合文化内涵与居住功能的精品项目，以 “传承人文底蕴，筑造品质居所” 为理念，在南山、福田等区域开发多个人文社区，凭借对细节的打磨和文化元素的融入，积累了良好市场口碑，为汉园茗院的品质与人文氛围提供保障。
项目地址：位于深圳市南山区西丽街道，地处西丽湖国际科教城核心区，周边高校云集，临近西丽水库与塘朗山，是区域内定位 “人文山居社区” 的高端住宅项目。
占地面积：项目占地面积约 5.8 万平方米，在山地与平地结合的地形上，通过依山就势的规划，保留自然肌理，为社区园林与文化空间预留充足尺度。
建筑面积：总建筑面积约 22 万平方米，涵盖高层住宅、叠拼别墅及社区文化配套，业态纯粹，专注为业主打造兼具人文气息与自然景观的居住环境。
绿化率：绿化率 45%，社区内打造 “新中式园林”，融合亭台楼阁、曲径回廊、茶庭水榭、书画长廊等元素，种植松、竹、梅等象征文人风骨的植物，与外部塘朗山景、西丽湖景相呼应，营造 “一步一景，步步皆诗” 的居住氛围。
容积率：容积率 2.8，属于南山区低密社区，通过高低错落的楼栋布局，确保多数户型拥有山景或湖景视野，居住舒适度高。
楼栋情况：由 8 栋 18-24 层高层住宅和 5 栋 4-6 层叠拼别墅组成，建筑外立面采用新中式风格，搭配灰瓦、木格栅与玻璃幕墙，线条简洁雅致，既保留传统建筑韵味，又融入现代设计语言，与周边人文环境协调统一。
总户数：规划总户数 720 户，居住规模精致，保障业主居住私密性，便于提供定制化服务，社区圈层以高校教师、文化从业者、企业高管为主，人文氛围浓厚。
梯户比：高层住宅采用 2 梯 2 户、3 梯 3 户设计，别墅为 1 梯 1 户，高规格梯户比减少候梯时间，提升出行效率与居住私密性，彰显人文社区的从容质感。
停车位：配备约 1800 个停车位，车位比约 1:2.5，满足业主多辆车的停车需求，地下车库采用智能引导系统，方便车辆停靠。
物业类型：以高端住宅为主，配套约 3000 平方米社区文化商业，包含书店、茶室、文创店等业态，避免传统商业的嘈杂，强化社区人文属性。
交楼标准：全屋精装交付，选用兼具品质与文化感的建材与家电，如定制实木家具、智能恒温系统、嵌入式厨电等，融入智能家居功能（远程控制、安防监测等），装修风格融合中式元素与现代简约，注重空间的通透感与收纳功能，可直接拎包入住。
交付时间：项目分两期开发，一期预计 2026 年 6 月交付，二期预计 2026 年 12 月交付，开发商严格把控工程质量，确保呈现符合人文社区定位的高品质居所。
物业费：5.8 元 /㎡/ 月，由具有人文社区服务经验的物业公司管理，提供 24 小时安保、专属管家、文化活动组织、园林维护等服务，定期举办书法展览、茶道体验等社区活动，强化人文居住氛围。

主力户型：

125㎡四房两厅两卫：高层经典户型，南北通透，南向面宽 12.8 米，客厅开间 4.8 米，连接 7.5 米观景阳台，可远眺塘朗山景。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，书房紧邻阳台，兼具办公与观景功能，得房率约 82%。
155㎡四房两厅三卫：高层大平层户型，大面宽短进深设计，四开间朝南，采光面达 15 米。客餐厅一体化连接 9 米景观阳台，空间开阔，双套房设计（主卧 + 老人房），主卧带独立书房，得房率约 83%。
180㎡叠拼别墅：上下两叠设计，下叠带私家庭院，庭院内设有茶亭与景观小品；上叠带屋顶露台，可俯瞰社区园林。下层为客餐厅与父母房，上层为卧室区，主卧带独立卫浴与观景飘窗，得房率约 88%。
220㎡联排别墅：地上三层设计，一层为社交空间，客厅挑高 5.5 米，连接庭院；二层为卧室区，三层为主卧套房与露台，全屋融入中式格栅、木饰等元素，彰显人文底蕴，得房率约 90%。

产权年限：70 年住宅产权，从土地出让时间起算，保障业主长期稳定的居住权益。

二、交通配套

地铁：距离地铁 5 号线西丽站约 1.8 公里，步行 20 分钟可达，或乘坐社区接驳车 8 分钟直达，5 号线可快速通达深圳北站（约 10 分钟）、福田中心区（约 25 分钟）。地铁 7 号线茶光站距项目约 1.5 公里，步行 15 分钟可达，7 号线连接罗湖与南山，交通出行选择多样。
道路交通：临近沙河西路、留仙大道等主干道，可快速接驳南坪快速、广深高速，自驾出行便利。从项目出发，约 15 分钟可达南山科技园，20 分钟抵达福田 CBD，25 分钟可达前海片区，30 分钟可达深圳湾口岸，交通网络便捷高效。社区提供定制化通勤班车，每日往返科技园、福田中心区，满足业主通勤需求。

三、教育配套

幼儿园：项目自带 1 所 12 班制人文幼儿园，引入蒙氏教育理念，配备国学教室、户外自然课堂，为业主子女提供兼具传统文化与现代教育的学前教育。
中小学：周边 3 公里范围内有西丽第二小学、南山外国语学校（集团）西丽湖学校、深圳中学（南山创新学校）等优质学校，涵盖小学至初中阶段。其中南山外国语学校（集团）西丽湖学校是区重点学校，教学质量优异，距离项目约 1.2 公里，方便子女入学。
高校资源：临近深圳大学（西丽校区）、南方科技大学等高校，可共享部分体育场馆、图书馆等资源，强化社区人文氛围。

四、商业配套

社区商业：自带约 3000 平方米人文主题商业，包含精品书店、茶道体验馆、文创商店、社区超市等，满足业主日常购物与文化消费需求，下楼即可参与文化体验活动。
周边商业：距离西丽天虹购物中心约 2 公里，该商场涵盖超市、餐饮、品牌店等业态；3 公里内有益田假日里、云城万科里等大型商业综合体，可满足多样化消费需求，商业氛围成熟。

五、医疗配套

周边 3 公里范围内有深圳市南山区西丽人民医院（二甲医院），5 公里内有北京大学深圳医院（三甲医院）。西丽人民医院可满足日常健康检查、基础疾病诊疗需求；北京大学深圳医院提供高端专科医疗服务，保障业主及家人健康。

六、生态与文化配套

生态资源：距离塘朗山郊野公园约 1 公里，步行 12 分钟可达，公园内有登山步道、溪流等自然景观，是业主日常休闲健身的好去处。临近西丽水库，周边环绕多个社区公园，生态环境优越。
文化配套：项目内部设有社区图书馆、书画室、茶室等文化空间，定期举办文化活动。周边 3 公里内有南山博物馆、西丽文体中心等，方便业主参与文化体验与艺术活动。

七、项目优势

人文底蕴：融合中式文化元素与现代居住功能，社区定期举办文化活动，周边高校云集，人文氛围浓厚，适合注重文化生活的家庭。
区位优越：位于南山西丽湖国际科教城，享受区域发展红利，临近科技园与福田中心区，兼具居住与通勤便利性。
生态宜居：绿化率高，临近塘朗山与西丽水库，生态环境优越，在城市中享受自然景观资源，居住舒适度高。
产品优质：户型设计注重空间利用率与观景效果，精装融入文化元素，别墅与大平层产品满足高端改善需求，得房率高。
圈层纯粹：业主多为高校教师、文化从业者等高素质人群，社区氛围和谐，文化交流频繁，形成独特的人文居住圈层。

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