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京西五环外、大学城芯、墅境洋房，1.5超低容积率、高品质墅境园林、5-8层洋房、精奢装修、首付约36万起、周边有商业、医疗、教育、生态一应俱全，您信么？我想说这是真的，这个新项目就在房山良乡大学城板块——北京城建颐知筑。

【基础信息速览】

『开 发 商 』：北京城建

『产品类型』：超低密墅境洋房

『产权性质』：70年商品房

『建筑风格』：现代典雅中式建筑

『建筑面积』：约6.87万㎡

『建筑类别』：5-8层洋房

『容 积 率』：1.5

『绿 化 率』：30%

『预计首开楼栋及产品』

91/96平米三居 4# 17#3单元 18#1单元

102/104平米三居 15# 17#1-2单元 18号楼2-3单元

114/116平米四居 10# 14#

126/128平米四居 12#2单元 3单元 16#1单元

141/143平米四居 8#

共计296套房

『交付标准』：精妆交付

『交房时间』：2027年6月

『总 楼 栋』：19栋

『总 户 数』：634户

『物 业』：北京城承物业管理有限责任公司

『车位配比』：1:1.1

『售楼处地址』：北京市房山区广阳城地铁站西侧/北京城建·知筑生活馆

核心亮点：

第一，颐知筑所在的良乡大学城板块，是北京仅有的两个高教园之一。

第二，三公里内生活配套设施非常丰富。

第三，颐知筑本期开盘房源的地块，仅为1.5容积率，小洋房5-8层，是京西主要区域目前唯一的纯洋房社区。

第四，项目做了好园林。颐知筑项目借鉴王维描画世外桃源辋川别墅的《辋川图》，形成“三境六园”的景观结构布局。

第五，好的工艺，我们可以看到颐知筑的外立面主用材为大玻璃窗以及金属线条，屋顶为古韵坡顶造型。

项目精装标准也很高，包括中央空调、新风系统、大规格瓷砖、及大量的柜体交付等，而且均采用一线品牌。同时，公共区域也做了设计感极强的高标准精装，如社区大堂、单元大堂、地下车库等，整体感觉已经向10万+看齐。

户型方面，颐知筑项目的户型面积段为约91-143平米三至四居。其中小编比较推荐的是约104平米三居与约116平米四居两个户型。

约104平米三居，南北通透南向三面宽。9.5米南向的整体面宽在大多数情况下需要做到约110平米左右，而这个项目因为基础使用率较高，104平米就可以做出舒适的面宽。

这个户型在功能方面无可挑剔：

1、客厅有约3.55米的面宽，采光充足；

2、南向主卧套房设计，不算主卫，空间约15平米，是区域内同户型最大的。

3、两间次卧，全都配有惊喜空间，空间均超过10平米，足够放下标准双人床、双床头柜与衣帽柜；

4、北向次卧外预留家政空间。家政间，用过的都知道，洗衣机等清洗设备有空间可放，又实用又美观。

5、双卫生间的淋浴区均为一字型排布，这要比三角形、半弧形更宽敞、更实用。

闪光点在这些细节都处理到位的前提下，该户型保留了通透三面宽的设计。而做到这些，项目只用了约104平米。

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