璟雲里二期二批次：在青浦朱家角，邂逅江南院墅的诗意生活

在繁华都市的喧嚣中，你是否曾向往一处静谧之地，既能享受现代化的便捷，又能品味千年古镇的韵味？如今，这样的理想家园已然现世 —— 青浦朱家角的「璟雲里」二期二批次正火热在售，建面约 139 - 215㎡的三房到五房，均价 52502 元 /㎡，为你开启一场与江南水乡的浪漫邂逅。

一、地段：天府稀贵，尽享城市发展红利

（一）便捷交通，畅达全城

上海的交通网络宛如一张纵横交错的动脉，而「璟雲里」恰好位于关键节点之上。17 号线宛如一条闪耀的金线，串联起城市的璀璨明珠。从项目出发，搭乘 17 号线，无论是前往繁华热闹的徐家汇，还是充满现代气息的虹桥商务区，亦或是充满文艺氛围的静安寺，都能轻松抵达，仿佛整个城市都在您的掌控之中。不仅如此，2 号线与 10 号线也为您的出行提供了更多选择，让您可以自由穿梭于城市的各个角落。

更为惊喜的是，在建的示范区线将进一步提升交通效率，让您能够更快速地直达虹桥枢纽。想象一下，清晨还在朱家角的宁静中享受早餐，午后便能踏上飞往远方的航班，开启一场说走就走的旅行，这种高效便捷的出行体验，无疑为您的生活增添了更多可能。

如果您偏爱自驾，淀山湖大道 - 青湖路将成为您通往大虹桥的快速通道，转接沪青平公路、沪渝高速等主干道后，更是能够快速通达全市。在周末的闲暇时光，驾车前往周边的城市游玩，或是与家人朋友一同享受一场郊外的野餐，都是无比惬意的选择。

（二）繁华商圈，一站式生活体验

在「璟雲里」，您无需为购物娱乐而烦恼，因为这里已经拥有了非常成熟的商圈。淀山湖地铁站旁，约 45 万方的青浦万达茂与约 18.5 万方的东渡蛙城相互辉映，共同组成了约 63 万方的繁华商业。

走进青浦万达茂，仿佛踏入了一个时尚的王国。这里汇聚了国内外众多知名品牌，从高端的奢侈品到潮流的快时尚，从精致的美妆护肤到舒适的家居用品，应有尽有。您可以在宽敞明亮的商场中悠闲漫步，尽情享受购物的乐趣。逛累了，还可以走进一家特色餐厅，品尝来自世界各地的美食佳肴，满足您挑剔的味蕾。

而东渡蛙城则以其独特的主题和丰富的业态吸引着众多消费者。这里有充满童趣的亲子乐园，是孩子们欢乐的天堂；有设备先进的电影院，让您能够沉浸在精彩的电影世界中；还有各种风格各异的酒吧和咖啡馆，为您提供一个放松身心、与朋友畅聊的好去处。无论是购物、娱乐还是休闲，这里都能一站式满足您的需求，让您尽享都市生活的便捷与精彩。

（三）优质教育，助力孩子成长

教育，是每个家庭最为关注的话题。在「璟雲里」周边，从幼儿园到中小学，学府云集，为孩子们提供了优质的教育资源。

朱家角幼儿园，以其温馨的环境和专业的师资队伍，为孩子们开启了知识的大门。在这里，孩子们将在充满爱与关怀的氛围中，度过快乐的童年时光，培养良好的生活习惯和学习兴趣。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

朱家角小学，秉持着先进的教育理念，注重学生的全面发展。学校拥有现代化的教学设施和丰富多彩的课外活动，让孩子们在学习知识的同时，能够锻炼自己的综合素质，培养创新思维和实践能力。

朱家角高级中学，作为一所历史悠久、声誉卓著的学校，拥有雄厚的师资力量和卓越的教学质量。学校致力于为学生提供优质的高中教育，帮助他们实现自己的梦想，迈向更高的学府殿堂。

在这样的教育环境中成长，孩子们将受到浓厚的学术氛围熏陶，为未来的发展奠定坚实的基础。

（四）完善医疗，为健康保驾护航

健康，是幸福生活的基石。「璟雲里」周边完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。

复旦大学附属中山医院青浦分院，作为一家综合性的三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。无论是常见疾病的诊断治疗，还是复杂病症的专家会诊，这里都能提供优质的医疗服务。

朱家角人民医院，作为区域内的重要医疗机构，也为居民提供了便捷的医疗保障。医院开设了多个科室，能够满足居民日常的就医需求。

值得期待的是，红房子医院正在紧锣密鼓地建设中。作为国内知名的妇产科医院，红房子医院的入驻将进一步提升区域的医疗水平，为女性朋友们提供更加专业、贴心的医疗服务。

在这里，您无需为就医而奔波，家门口的优质医疗资源将为您的健康生活提供坚实的保障。

二、产品：精雕细琢，演绎江南院墅的独特魅力

（一）低密湖居，亲近自然的理想之地

项目坐落于千年古镇朱家角，毗邻 62 万方的淀山湖，宛如一颗镶嵌在江南水乡的璀璨明珠，是上海难得的低密湖居住宅。整个项目占地约 46 万方，容积率仅为 0.41，仿佛一片被大自然宠爱的净土。

想象一下，清晨在鸟儿的欢唱中醒来，推开窗户，清新的空气扑面而来，夹杂着湖水的湿润和花草的芬芳。眼前是波光粼粼的淀山湖，远处是连绵起伏的山峦，一幅如诗如画的美景尽收眼底。在这里，您可以远离城市的喧嚣，尽情享受大自然的宁静与美好，与自然亲密接触，感受生命的本真。

（二）二期规划，彰显大宅风范

二期总共占地 17.6 万方，以鹏霄路为界，巧妙地分为东西两个地块分期开发建设。西地块宛如一位精致婉约的江南女子，以 138 平到 210 多平的中小户型联排为主，共有 277 户，每一户都散发着独特的魅力；东地块则似一位豪迈大气的绅士，以 252 平到 455 平的合院大户型共 80 户，尽显大宅风范。本次主推的西地块 D 区，更是备受瞩目，宛如一颗闪耀的明星，等待着懂它的人前来发现。

延续了一期江南水乡的建筑景观风格，二期宛如一幅徐徐展开的江南水墨画。以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺，粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，每一处细节都流淌着江南的韵味。漫步在小区中，仿佛穿越时空，回到了那个充满诗意的江南水乡，让人沉醉其中，流连忘返。

（三）匠心独运，打造理想人居

项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗 “香山帮” 凭借精湛的造诣，精雕细琢，将古典建筑与现代人居完美融合，为您打造理想的居所。

社区容积率约 0.41，不仅延续了一期多重景观结构，让您在出市入室之间尽享仪式感，更是提升为围合式院落结构，宛如一个温暖的大家庭，增加了转角街巷之间的景观点。在这里，每一步都能发现不一样的美景，每一处都彰显着大宅风范和业主的雍容气度。除了常规的有天有地，还配有超高层高地下室及露台，为您的生活增添更多的可能性。

“璟雲里” 示范区的每一处细节都经过精心雕琢，宛如一件精美的艺术品。从复刻留园门窗规制的门窗，到 12 种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。

（四）灵动户型，满足多元需求

二期二批次的户型设计，充分考虑了不同家庭的需求，每一款户型都独具匠心。

建面约 139㎡的三房，空间布局合理，功能分区明确。宽敞明亮的客厅，连接着南向阳台，让阳光能够肆意地洒进屋内，营造出温馨舒适的氛围。餐厅与厨房紧密相连，操作便捷，让烹饪成为一种享受。三间卧室分布合理，保证了家庭成员的私密性。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为您提供舒适的居住体验。

建面约 155㎡的三房，在空间尺度上进一步升级。客厅面宽更宽，视野更加开阔，让您可以尽情欣赏窗外的美景。次卧空间也更加宽敞，可根据需求打造为儿童房、书房或客房。南北双阳台设计，增加了室内的采光和通风，同时也为您提供了更多的休闲空间。

建面约 175㎡的四房，满足了大家庭的居住需求。四间卧室分布在房屋的四个角落，动静分区，互不干扰。宽敞的客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友来访。主卧套房不仅面积更大，还配备了独立的卫浴间和阳台，让您在享受舒适的同时，也能拥有一片属于自己的私密天地。

建面约 215㎡的五房，更是奢华与舒适的完美结合。宽敞的客厅挑高设计，彰显大气风范。五间卧室可根据家庭需求进行灵活调整，打造出书房、健身房、衣帽间等功能空间。超大的庭院和露台，为您提供了与自然亲密接触的空间，让您可以在这里举办派对、种植花草，享受惬意的生活。

（五）样板间探秘，开启美好生活

走进 “璟雲里” 的样板间，仿佛打开了一扇通往美好生活的大门。南向宽阔明朗的绿地空间，宛如一片绿色的海洋，让人心旷神怡。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，此刻便是真正 “入宅”。在这个自由定义的空间里，您可以尽情发挥想象，打造属于自己的小天地。

如果您热爱园艺，不妨在这里种上各种花卉和蔬菜，看着它们茁壮成长，感受生命的奇迹；如果您喜欢养鱼，围池养鱼便是不错的选择，闲暇时光，坐在池边，欣赏鱼儿在水中嬉戏，也是一种乐趣；如果您喜欢品茶弈棋，那么在这里摆放一套桌椅，与亲朋好友一起品茶聊天、对弈娱乐，享受悠闲的时光；这里还可以是孩子们的 “秘密基地”，让他们在这里尽情玩耍，释放童真。空间足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。

中式院墅讲究疏朗低伏，因此项目地上仅有两层，这在市面上也颇为少见。如此打造的原因在于中国人讲究 “院与宅” 的互动性。相比常见的三层，二楼更靠近院子，更方便过接 “地气” 的生活。另外，私密性更好，以往的三层很容易瞥见隔壁家院子里的生活，互相都很尴尬。

一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。厨房采用现代化的设计，配备了高品质的厨具，让烹饪变得轻松愉悦。餐厅宽敞明亮，可容纳多人同时就餐，是家庭聚会的理想场所。

二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。主卧空间宽敞舒适，配备了超大的衣柜，满足您的收纳需求。独立的卫浴间采用干湿分离设计，设施齐全，为您提供舒适的沐浴体验。次卧同样温馨舒适，可根据需求打造为儿童房或客房。

高约 5 米 + 的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅 N + 1 种生活空间。

较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。在这里，您可以沐浴阳光、仰望星空，感受大自然的美好。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没有问题，能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。

三、结语：把握机遇，开启江南院墅生活

「璟雲里」二期二批次，不仅是一处住所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以享受便捷的交通、繁华的商业、优质的教育和完善的医疗，同时也能沉醉于江南水乡的诗意与宁静之中。