2025年7月12日，中央别墅区华润项目，拆哥平台拿到

懋源新项目云纪，看的人非常多，周末看房的豪车云集，3.5米进深的大阳台十分炫酷。不过成交率略低于预期，主要原因还是地段有小抗性。(参见文章：）

懋源操盘只要不着急，已时间换空间，也是OK。

中央别墅区的核心区是后沙峪，之前拆哥分析过板块，参见：

而后沙峪边界清晰，有两大“热力中心区”，一个是祥云小镇，第二个是顺义国际学校(ISB）。而鼎石国际学校+中景江山赋，不属于“热力中心区”。

华润温榆河地块产品一手资料，处于中央别墅区 热力中心区，虽然温榆河不能亲水生活，（非最终哈）。

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洋房面积：8 层，269m²80 套，325m²175 套。也有楼栋不临街哈。总价1600万起步，预计的。

跃层空墅 329m²，40 套，这个绝对有惊喜。而且夹心在园区中轴线+西北三大点位，非常经典。

双拼 339m²47 套
双拼 389m²52 套
双拼 439m²44 套
双拼 489m²47 套。双拼产品有类独栋感，在中央别墅区，双拼的起步价格门槛就是2800万。户型区间功能分区 OK。

华润新项目其实节奏比较分散，一期：节点 10 月首推
12 月加推，3 月加推
二期：26 年 6 月补货
三期：27 年 3 月补货。

详细信息，加讨论组，menglin_2019

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