卓越珺奕府，位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。

卓越珺奕府（深圳龙华）
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线（在建）通车后，3站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。

从区位来看，卓越珺奕府行政归属大浪街道，但地理位置紧挨上塘，周边能享受到的配套较为齐全，对比观澜、清湖、大浪等多数板块而言，其板块价值算是最高的。

从买房必备3件套来分析，项目500米就是4号线跟深大城际龙胜站，通勤方便，家门口的幼儿园跟规划小学，还有龙胜实验学校可以做到12年目送式义务教育，配套的高峰学校也是龙华名校，周边商业配套也比较成熟，总体评分还是不错的。

目前上塘、红山、北站、梅林关这几个龙华核心板块少有的新房，特别是其83平的3房1.5卫户型，总价大概率在400万出头，在这个总价区间，珺奕府是刚需客绕不开必须要看的。（深圳卓越珺奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

卓越珺奕府二期已经修改为新规产品，得房率比一期有所提高的，98平户型也做到了4房2卫。
项目2期加推，首推3栋，有311套房源入市，3栋建筑结构与1栋1单元差不多，也是3T7户
面积为83㎡的3房1.5卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，属于新规产品，使用率比一期会高一点！！！
对比1栋1单元和3栋最新修改的建筑规划，3栋明显多了不少飘窗，而且阳台尺寸也大上不少。

龙华上塘「卓越珺奕府」看房时间：09:00-19:00，
卓越珺奕府官方预约电话：400-855-2986 中介勿扰
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卓越珺奕府一直以最具性价比的标签立足，24年也一度成为龙华月度销冠。

2024年3月份第一次开盘，当时推出735套房源，为1栋的一二三单元，面积由80-89-106-113平的三房至四房，开盘87折，最低85折，毛坯价备案送精装修。开盘当日去化305套。

折后价格区间：
80平，龙华极致三房，开盘折后约369万-409万
89平，南向阔绰三房，开盘折后约411万-453万
106平，南向景观四房，开盘折后约524万-575万
113平，南北通透四房，开盘折后约571万-625万

2024年12月6日，加推2栋96㎡-125㎡户型共64套房源，实际上也只有54套是可售的，53-72平户型是不卖的，开盘打出了约9.03折的优惠，折后均价5.1万/㎡，折后单价4.8-5.82万/㎡，总价在462-729万/套。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价462-488万/套，单价4.8-5.08万/㎡
125㎡的4房2厅2卫，折后总价695-729万/套，单价5.56-5.82万/㎡

3月份首推的1栋1/2/3单元，整体去化率已经达到了97%，仅剩二十多套房源在售，其中80-89㎡的户型已经全部售罄。

12月份加推的2栋，截至3月6号，除去10套小户型，根据住建局官网的数据显示目前还有20套待售。

如需了解更多详情，欢迎咨询卓越珺奕府开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

卓越珺奕府，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋、3栋住宅4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。一期为1栋三个单元+2栋，二期为3、4、5栋。

总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。

卓越珺奕府2期首推3栋，户型有83㎡的3房1.5卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型

83㎡3房2卫：龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼
1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！
2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板
3、全飘窗打造，空间利用更全面

89㎡3房2卫：三房空间再升级‼三房价格改善豪宅体验‼
三大设计暴击点
1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感
2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升
3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计

98㎡4房2卫：板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼空间刺客‼
1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)
2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块
3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅

114㎡4房2卫：真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼
1、全飘窗打造‼保留一期同等大尺寸阳台
2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳
3、大面宽横厅设计，视野超阔绰

卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，实施主体为：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。

看房需提前预约！
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项目品质及小区信息

卓越全新的高端住宅系列——“奕式”，在颜值、地段、品质等多方面都可以打高分！

奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

房子哪怕过几十年，也显得时尚大气，不过时。为了提升整个外立面的纯粹，卓越奕式，进一步在细节上也做了很多升级，比如采用了“隐框式开启窗”，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。

项目现场已经可以看到部分锻造铝板幕墙+LOW-E的玻璃外立面设计以及社区里的部分设计和景观，不少去过项目的小伙伴反馈“这楼盘！是有点东西在的~”

项目有约2.3万㎡新加坡度假花园，五维社区配套，满足老、中、幼三代需求，涵盖泳池、探险主题儿童乐园、阳光大草坪、体育活动场地等；约1600㎡奕会所，私享瑜伽室、健身房、书吧、长者学堂；约2200㎡架空层泛会所，下楼即享童乐、社交、健身。（深圳卓越珺奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目距离4号地铁线“龙胜站”约500米，距离6号线“元芬站”约800米，3站深圳北， 5站福田；另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，未来还有侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）

对于在福田、南山区工作上班又预算不够上车福田南山的刚需人群来讲，该地段通勤友好、还能快速通往深圳其他区域。

3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城、华润上塘万象系商业、中洲商业中心等，日常购物基本可以满足。

一流学府，指引远大未来
社区配建：12班幼儿园；
直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校”

项目自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月份开学；

根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部。

项目是大园林社区，约2.3万㎡的公共园林空间；除了这些，旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口；市政配套有八大场馆，包含了深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)

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