一、基本信息​​
​​开发商​​：上海恒都置业有限公司。
​​占地面积​​：约4.6万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率1.2，绿化率超35%。
​​总户数​​：551套，建筑类型包括8层洋房、5层叠加别墅、3层联排别墅。
​​拿地时间​​：2023年10月，楼板价2.3万元/㎡，房地联动价5.2万元/㎡。
​​交付时间​​：2026年6月30日。

恒都云璟售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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​​二、户型与价格​​
​​洋房​​：建面约72-91㎡，3房2卫格局，均价4-5.2万元/㎡，总价约300万元起，部分房源精装交付（配地暖、中央空调、新风系统）。
​​叠加别墅​​：建面约150-160㎡，5层设计（一复二带地下室，四复五带露台），均价6.5万元/㎡，总价约800万元起，毛坯交付。
​​联排别墅​​：建面约155-160㎡，地上3层+地下2层（地下室约5.5米，可做两层），前庭后院设计，均价6.5万元/㎡，总价约1000万元起，毛坯交付。

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​​三、核心配套​​
​​交通​​：直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里，自驾经沈海高速（G15）、沪昆高速（G60）可快速到达虹桥、漕河泾等商圈。
​​商业​​：周边有同乐生活广场、盛豪天润发、龙湖云廊天街等，自带社区商业配套。
​​教育​​：近邻洞泾学校（九年一贯制）、华二附中松江实验学校（在建），社区内规划幼儿园。
​​医疗​​：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江分院（三甲）距项目11公里。
​​休闲​​：近临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道，社区内设环形跑道、儿童乐园。

​​四、产品亮点​​
​​稀缺低密墅区​​：容积率仅1.2，双河湾景观资源，打造“墅质”居住体验。
​​高得房率设计​​：洋房得房率约78%，部分叠加/联排通过地下室、露台实现空间延伸。
​​圈层纯粹性​​：项目位于G60科创走廊产城融合区，周边聚集高精尖企业高管，居住氛围静谧。
​​五、交通与未来规划​​
​​轨交​​：12号线西延伸（在建）直达莘庄、漕河泾，未来接驳9号线，实现“轨交+自驾”双便捷。
​​规划利好​​：周边规划有洞泾TOD未来湾（集商业、办公、文化于一体），进一步提升区域价值。

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