✨✨北京颐海澐颂✽✽✽✽

✅北京「颐海澐颂」✨✽✽✽✽

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海淀永丰南「颐海澐颂」样板间已开放，排号日减千元优惠中，预计3月中下旬开盘。户型面积段为97-171㎡，指导价9.3万/㎡。

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项目紧邻地铁16号线永丰南站，隔壁就是建华学校本部新址，北侧一路之隔是用友产业园，再往北约500米是永丰自贸区TOD综合体，西侧是在建永丰产业基地.芯域（计划于2027年9月份完工），南侧约1.7公里是西北旺万象汇……

东侧是项目本身自带的2宗商业地块，为开发商自持，规划有书店、品质餐饮、生鲜店、健身、电影院、教育机构、社区级公共文化设施等，各项配套十分优质。

项目2个住宅地块，共15栋住宅楼，约700套左右房源。其中北地块共6栋住宅，6-15层；南地块共9栋住宅，13-15层。

项目户型介绍分析

97+116小高层

97是小高层，两个暗卫，均位于南区，29套房（包括一层和顶层），户型很一般，但由于总价850左右，首付130万左右可以上车，预计不愁卖。3号楼可以看西山景观，3号楼可以看商业，比较吵。

116 是三卧朝南，客厅朝东或者朝西，二手房相对难流通，全盘共29套（含顶层和1层）

110㎡+117㎡（小高层）

110是南区小高层的主力户型，2梯2户，得房率预计77%左右（着实有点低）

三面宽，独立玄关，餐厅比较窄。

117的边户就舒服很多，整体空间更大，餐厅宽度增加。

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123㎡+124㎡（小高层）

这是南区主力户型，楼栋位置在中间，南向客厅面宽4米，中间户123，边户124，中间户为3+1的小四居，厨房比较细长，需要进行改造，提高厨房空间。

124边户4居室，入户门正对的房间，建议设为书房，或者二孩卧室。

137㎡+145㎡（小高层）

北区小高层，2梯2户，三面宽，大四居，全明格局，分布在北区最北侧楼栋，比较改善。

两户入户门对视，隐私性略弱。厨房空间不规则，厨电入场后，空间略小。

148㎡+154㎡（洋房）

北区洋房，1梯2户，3卫，这个户型开始有了私家电梯厅。隐私性提高，室内空间更加舒展。148是中间户，154是边户带转角窗。

166㎡+171㎡（洋房）

独立电梯厅+独立玄关，1梯2户，宽厅，3卫，没啥明显硬伤，

171边户比较稀缺，总共只有20户，难抢。

北区购买建议：148、154、166、171，重点关注居住体验。

南区购买建议：上车就买97，其次买117和124，兼顾居住体验。

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