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以下是关于杭州临安区“如沐清晖城”项目的综合信息整理，结合最新公开资料：
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一、项目概况
- 基础信息
- 开发商：杭州临安西子房地产开发有限公司
- 位置：临安区青山湖科技城科技大道3133号（青山湖玫瑰园东侧）
- 体量：占地约390亩，总建面约60万㎡，规划约1000户
- 容积率：约1.02（低密社区）
- 绿化率：35%1，部分宣传称55.01%（含周边生态资源）
- 物业：绿城物业服务集团，叠墅物业费3.8元/㎡/月
- 产品类型
- 产品
- 户型面积（㎡）
- 交付状态
- 参考均价
- 洋房
- 97-141
- 毛坯
- 约16,000元/㎡
- 叠墅（上/中/下）
- 158-195
- 毛坯
- 约28,200元/㎡
- 联排别墅
- 200-226
- 毛坯
- 约41,500元/㎡
- ：洋房总价约130万起，叠墅总价约282万起
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- 交付时间
- 洋房：2024年9月
- 叠墅/联排：2024年11月
二、核心优势
- 稀缺生态资源
- 直线距离青山湖仅约162米，园区设专属游步道直达湖畔；
- 毗邻100万㎡水上森林、42公里环湖绿道，负氧离子浓度为主城区6倍
- 交通与配套
- 地铁：16号线青山湖科技城站，6站直达未来科技城（换乘3/5号线）；
- 商业：自带约7000㎡社区商业，步行可达8万㎡宝龙广场（含海底捞、星巴克）
- 教育：育才学校（九年一贯制）、科技城一小/二小、规划24班幼儿园
- 医疗：临安人民医院、浙江医院青山湖院区（规划中）
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- 产品设计
- 由绿城院王宇虹大师操刀，外立面采用石材+铝板；
- 叠墅赠送空间大（下叠送55-160㎡庭院，上叠送65-75㎡露台+地下室）
三、市场动态
- 最新销售（2025年7月）：
洋房及叠墅在售，部分现房可直接交易，无需摇号；
近1月二手房挂牌均价波动较小（环比微涨0.04%）。 - 价格趋势：
2024年洋房备案价约22,500元/㎡，当前均价降至约16,000元/㎡，性价比突出
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NO.1
项目信息
【区域板块】杭州 · 临安 · 青山湖
【项目地址】杭州临安区青山湖玫瑰园东侧
【容 积 率】一期约1.02
【产品风格】现代
【交付标准】毛坯
【外 立 面】大面石材干挂、铝板、系统窗
【主力户型】220-240㎡
【套 数】仅75席稀缺大宅
【交付时间】2024年11月
【物 业 费】6.5元·月·平方米
【建筑层数】地上2层，地下1层，每户预留电梯井
【室内层高】一层3.6米，二层3.3米
【得 房 率】100%
沙盘图丨Sand table chartl
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土拍热浪席卷 置业窗口已开启
自2025开年来，杭州土地市场率先奏响激昂序曲！
热门地块溢价率屡创新高，多宗“地王”接连易主。根据中指研究院统计数据：今年一季度，杭州市区共计出让32宗宅地，成交总建面超200万㎡同比增长77.6%成交金额高达595.1亿元，同比增长149.0%，更是超越北京、上海等一线城市，跃居全国第一成交楼面均价为28153元/平方米，平均溢价率43.2%。（数据来源：中指研究院华东公众号）其中杭州城西蒋村地块，容积率1.1，以88029元/㎡楼面价、高达115%的溢价率成交，一跃成为2025年杭州土拍地王。
土地高热传导至新房市场，多个板块新房销售额涨势明显，更是掀起了“摇号热”。近期上新的未来科技城的时舟里，首开就创下17.3%的中签率。（数据来源：住浙网公众号）
热度印证价值，价值吸引目光。市场数据与情绪双重印证：当下，恰是洞察先机、布局优质资产的黄金窗口期。
ENGHUO
青山湖玫瑰园特别作品 青山湖正北岸一线湖景大盘 绿城院王宇虹大师设计一期超低密容积率仅1.02 豪宅外立面部分采用石材+铝板小区步行直通青山湖环湖绿道行列。
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NO.2
超强人口虹吸 临安价值正绽放
这波楼市向好的行情并非孤立现象，其背后是城市能级跃升、产业动能强劲与人口持续导入共同作用的结果推动。
其中，人口因素在城市房价的形成机制中占据关键地位。以深度求索、宇树科技、游戏科学、云深处科技、强脑科技和群核科技为代表的“杭州六小龙”不仅自身发展态势良好，更带动上下游产业链公司的发展，为杭州虹吸更多人才。
这股澎湃的人口虹吸动能，沿着城市发展轴强劲西拓。2024年，临安新引育G类以及高层次人才1861人，同比增长30%，增幅位居杭州前列；临安目前已有浙江农林大学、杭州医学院临安校区、浙江警察学院临安校区、杭电信息工程学院、浙江公路技师学院、浙江育英职业技术学院（在建）等多所整建制高校，2024年新引进大学生8401人，同比增长31.7%人才创新生态的“热带雨林”已然成型，构筑了一片强大的引力场（数据来源：临安发布）。
浙江农林大学实景图
作为连接临安与主城的“大动脉”，地铁16号线每日满载穿梭，通勤潮汐早已打破单向流动模式：清晨，既有涌入未来科技城的追梦者，亦有反向奔赴青山湖科技城的创新力量；傍晚归途，车厢内交织着临安新居民对繁华与静谧兼得的满足。
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如沐清晖城售楼处电话☎：400-8558-224地铁16号线某站台
NO.3
自然绿肺赋能 上演顶流现象
作为杭州第十区，临安的魅力远不止产业动能与人才集聚。
这里，坐拥国家级生态名片——烟波浩渺的青山湖国家森林公园。现实版“绿野仙踪”的水上森林，宛若一块翡翠镶嵌于碧水中。粼粼波光中，成群白鹭舒展银翅掠过湖面，时而俯冲轻点水面，时而盘旋于湖边水杉树梢，翠影与蓝天相衬，铺就出一幅绝美的画卷。更有天目山、清凉峰两大国家级自然保护区大明山、指南村等自然与文化瑰宝
如沐清晖城售楼处电话☎：400-8558-224湖实景
今年“五一”和端午小长假，临安凭借得天独厚的生态禀赋，成为众多游客逃离喧嚣、亲近自然的首选目的地，旅游热度居高不下。2025年五一小长假期间，临安景区接待游客总量为47万人次，同比增长37.14%；共实现门票收入1386.04万元，同比增长37.51%。其中青山湖和青山湖环湖绿道更是以亮眼成绩名列前茅，为临安五一小长假旅游最火爆的目的地。（数据来源：临安文旅发布）
青山湖水上森林实景
NO.4
繁华静谧相宜 临安首选如沐
在这片融合自然禀赋与澎湃动能的土地上，约60万方绿城院鼎力巨作、一期容积率仅约1.02的如沐清晖城，无疑是临安购房置业的封面之选。
如沐清晖城园区实景
项目邻距青山湖森林公园，这里每立方厘米有近6000万个负氧离子，是城市中心的6倍，空气质量更是常年都能达到一级标准。此外，园区设有专属游步道，业主步行即可直达青山湖。居于此，清晨薄雾中沿环湖绿道漫步、骑行，傍晚余晖里静观水波潋滟，四季流转皆成诗意画卷，可以说整个青山湖就是项目园区的后花园。
不仅如此，项目设有园区-青山湖科技城地铁站专属公交接驳专线无缝衔接地铁16号线，6站即达未来科技城，可便捷换成3号线/5号线，速达杭州主城全域，高效通勤无忧。
如沐清晖城以“进退有度、收放自如”的内核，与都会繁华与静谧自然保持恰到好处的距离，实现每一位都市人心中的“贵隐”梦。
如沐清晖城售楼处电话☎：400-8558-224如沐清晖城叠院实景
更为难得的是，如沐清晖城是“今年买，今年住”的实景现房！建面约97-141㎡森林洋房、建面约158-195㎡山谷叠院，建面约220-240㎡湖畔合院，建筑品质、园林细节、空间尺度皆可实地品鉴，所见即所得，让安家之路更添一份笃定与安心。
如沐清晖城洋房实景
杭州楼市的暖意已毋庸置疑，城市发展的巨轮滚滚向前。在人才奔涌、低密价值重构的浪潮中，临安以其独特的区位优势与生态魅力，成为炙手可热的宜居新高地。而如沐清晖城，作为这片热土上湖山生活的集大成者，以看得见的品质、触手可及的繁华、难以复制的湖山资源，为远见者提供了一个抢占未来、安顿身心的绝佳选择。
置业黄金期转瞬即逝，如沐清晖城湖山现席，静候珍藏！
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【杭州临安如沐清晖城】
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
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