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城发云锦城

一、基础定位

开发商：杭州城发置业发展有限公司（市城投集团下属国企）

位置：上城区丁桥街道长睦路北段，东临东风港，北邻皋亭山生态区，距地铁3号线华鹤街站步行约200米

建筑规模：

总用地面积10.6万㎡，总建筑面积25万㎡，含21栋高层住宅及沿街商铺

容积率2.4，绿化率30%，物业为浙江南都物业（费2.24-2.35元/㎡·月）

交付状态：现房即买即住（2018年竣工），70年住宅产权

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二、产品亮点

户型设计

主力户型：73-133㎡二至四居，以高得房率与可变空间为特色

133㎡四房：双层挑高阳台+约20㎡可变空间，采光面优化；

119㎡三房：约19㎡可变空间，低总价224万起适配刚需

社区品质：楼间距大，视野开阔，部分房源赠送阳台

精装现房

房源均为现房交付，可实地验房规避期房风险，所见即所得

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三、销售动态

价格体系：

均价约2.3万/㎡（部分特惠房源单价1.8万/㎡起），主力总价152万-253万/套

对比丁桥商圈二手房均价2.68万/㎡，价差优势显著

促销政策：近期推123套现房清盘，最低总价152万锁定上城区门槛

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四、核心配套

交通网络：

地铁：3号线华鹤街站步行200米，直达武林广场

路网：临丁路、东风港路贯通主城，接驳钱江新城

教育医疗：

学校：浙江师范大学附属丁蕙实验小学（一路之隔）、丁蕙第一幼儿园、丁蕙实验中学均在300米内

医院：市中医院丁桥院区直线约2公里

商业休闲：

4公里内覆盖龙湖丁桥天街、西子丁兰广场、山姆会员店

1万㎡中心公园、丁兰体育公园满足日常休闲

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五、核心价值

生态宜居：北靠皋亭山风景区，东风港水系环绕，兼具城市便利与自然景观

国企保障：国有资产产权清晰，交易安全系数高

注：具体房源价格及可变空间面积以开发商公示为准，详情咨询：400-8123-224

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。