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上实听海售楼处电话及购房指引（上实听海售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
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以下是项目资料正文：
——上实听海——
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最新消息！

上实·听海二期火热认购中！

共124套建面约100/125㎡3房！左手顶科社区高知人群、高质量配套，右手上海臻稀的海滨大城生活。

一房一价表如下：

项目营销中心实拍图

对项目感兴趣的小伙伴

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超级规划+超强兑现力

103拥有更有确定性的远大未来

首先，在临港买房有一条大原则要遵守，就像高净值人群追寻上海内环一样，临港优质的商业、教育、医疗等资源也都集中在滴水湖核心区，即临港主城区，上实·听海就位于这片区域。

其次，买临港是买未来，但是要更有确定性的未来。

论未来成长及确定性，上实·听海所在的103片区拥有临港更高的定位，投入，产业能级和兑现速度。

1、临港更高的定位

这个区域一共有由3个板块构成：科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城，总规划居住人口：约5.1万人。

这里拥有全国首个顶尖科学家社区、信息飞鱼全球数字经济创新岛，前沿产业集群、科创总部等……非常超前的规划、资源及产业集合。

103片区规划示意图

科创作为上海如今的五大城市发展定位之一，代表上海未来发展趋势，且聚焦的是国家“卡脖子”关键技术芯片设计研发，因此103国际创新协同区的能级和定位站在了临港的“制高点”。

根据规划，这里将聚集20多家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……规划2.1万就业人口。

这让103片区拥有庞大的科技型的高薪就业人群。而庞大的产业人口，决定了区域楼市强劲的发展势能。

2、临港更大的投入

从资金的流向，也可窥见103板块成为临港重点区域。临港政府在103片区的总投入达约665亿元，远高于其他板块（数据来源：上海临港、临港科技城等综合网络整合，或存在数据统计不完整，仅供参考，一切以官方公示为准）。

临港1号工程临港中心、莫比乌斯公园（在建）、临港首个万象汇商业（在建）（信息来源：港城集团）等高配资源高度聚集103板块。

临港中心实景图，来源临港控股集团

3、临港的产业高地

103片区是一座典型的产城融合新区，政府在全面开发前期即已签约大量央企、头部企业总部等，旨在打造一处高精尖产城融合示范区。

103国际创新协同区总体规划，信息来源浦东发布公众微信号

比如环湖总部湾规划中建总部基地、中建科创中心、中铁建总部、中铁建科创中心等20多家独角兽/央企总部阵容；更有地平线、寒武纪、澜起科技、江波龙、恒玄科技等尖端智能/芯片研发中心基地（信息来源：临港投控集团）

另据最新的胡润研究院《2023全球独角兽榜》显示，上海约21%的独角兽企业落户临港，而103片区科创浓度与日俱增，这里即将成为科技人员最为密集、活跃的区域之一。

4、临港更高的圈层

根据临港十四五规划，顶尖科学家社区到2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。

要知道，买房买的从来都不是钢筋和水泥，这些高精尖人才为区域带来的国际化居住氛围、这些产业为区域带来的推动力，才会对买房人产生更直接的利益。

5、不仅有超级规划，顶科国际配套兑现速度更是势若雷霆！

先产业后人口是103片区发展的脉络，即有大量头部企业的入驻，势必带来大量的高精尖人才，而其生活配套必然也是高端而优质的。

关键这些优质配套集中在2024、2025年兑现，兑现度领跑临港！当下置业，入手正当时，买得更安心。

据上海临港官微显示，103板块预计将于2025年率先全面建成（信息来源：上海临港公众微信号）。

产业刚才说过，环湖总部湾基本建成。

配套层面，公园、商业、娱乐、体育馆、学校等一应俱全，并在快速落地。

多维路网纵横：自驾有S2沪芦高速、G228滨海国道、东海大道、两港大道；还有16号线、T2中运量及27号线研究中。

丰富商业：大型商业中心海港中心在建，日前远洋建管宣布中标上海临港顶科商业项目，科创总部湾光明大厦、长城建设集团总部、中交三航等均配备了底部商业。整个临港还有港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等丰富商配。

海港中心效果图

10所教育资源：教育是风向标，顶科规划10所学校，足见政府对于板块的重视。目前8所学校已竣工或即将竣工，其中上实·听海旁边的幼儿园已竣工，小学、中学即将竣工，覆盖12年一贯制教育资源。

六大公园毗邻：项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海；周边南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园，约14.3公顷莫比乌斯科学公园（预计今年开放）等公园环伺。

文化地标林立：临港中心内的演艺中心和数字图书馆已投运，已成为临港文化地标。片区内总建面约3.44万方的体育场馆也已投入使用，是临港首个大型综合性体育场馆。

此外，上海天文馆、耀雪冰雪世界等都在临港，已成为周末打卡胜地，世界级文化艺术岛、荣耀之环核心地标、300m塔尖地标也在建中。

医疗则有第六人民医院东院（三甲）护航。

值得一提，顶科的人口密度、人均占有绿化率、整体居住人口素质，都是全市拔尖的存在，很有国际社区的感觉。

来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

总的来说，顶科社区的美好蓝图，正在以惊人的速度蜕变成为现实。

而于上实•听海的业主，交房时片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！

项目航拍图

上海臻稀的滨海大城生活方式

高品质大面宽三房

外部高规格配套环绕，而上实·听海本身开启了两大独特生活方式，区隔了临港其他楼盘，具备独家竞争力。

其一，一线瞰海+公园首排

除了尚未开发的104片区，上实·听海是目前临港距离东海最近的项目，凭借一线观海，毗邻南汇沙滩、滨海公园环绕的独特占位优势，能够做到足不出户，面朝大海，春暖花开。

其实临港不缺高楼大厦，缺的是于繁华之处享一隅宁静的惬意，这种出门就是公园、就是海滨的生活整个上海都非常臻稀，相当于住在“度假区”。

如果你向往这种惬意的滨海生活，上实·听海是不二选择。

项目的背后凝聚了上实城开29年的海派基因，开发商脱离整个临港板块的产品逻辑，以“海边的好房子”全新理念，为临港“世界一流滨海城市”代言，也回应了临港“滨海城市”的定位。

其二，5+1全维生活大城，城邦式住区

上实·听海本身是总建面约44万方的大城。

5大社区地块与商业地块有机链接，双核社区商业、教育、康养等丰盛全龄配套，打造家门口的全天候繁华场。

项目相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能开启家门口24小时生活圈。

再看产品，上实·听海从外立面风格到装修再到户型格局，设计都颇具前瞻性，能够从容应对未来居住需求的变化。难得是在硬件基础上，相比之前的新房，项目审美和艺术范有显著提升。

艺术美学立面，绿建三星建筑：

建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，灵动又符合年轻人的审美。

项目已是实景准现房，预计年底交付，立面质感能清晰感受到。

项目外立面实拍图

同时，依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系，打造可持续绿色社区。

兼具美学与社交的园林设计：

项目以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景。

并在营造绿意盎然生活场景的同时还创造更多志趣空间，点缀核心会客厅、童趣乐园、约350m环跑道、自然课堂、私语花园等社交场景，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

项目景观实拍图

一梯两户，无层层连廊：

项目采用一梯两户，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。

全龄架空层：

打造架空层空间，涵盖城市会客厅、长者乐园、康体儿童区、健身加油站等全年龄场景。

全南向方正户型，大面宽三房：

项目二批次推出建面约100/125平3房。

其中，约100平3房南向三开间设计，餐厅客厅阳台一体化设计，放大了社交空间的尺度感，也让空间利用率更高。

主卧为套房，就寝区，衣帽间，卫浴间层层递进。

全屋飘窗进一步放大了室内使用空间。

项目一房一价表▼

临港滨海海洋生态保护修复项目总体效果图世纪塘港湾效果图临港演艺中心实景图

项目基本信息

上实•听海项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。

其中J10-02地块将打造集群型社区中心，包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能；J09-01地块也配置了社区商业。

效果示意图

上实•听海相当于一座功能齐全的微型城市，各类设施下楼即可触达，生活更加便利，居住体验更好！

创新立面大海与风帆建筑造型：上实•听海为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度。

结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。

一梯两户，临港稀缺品质人居：上实•听海采用板块内独有的“一梯两户”楼体设计，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。

架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质。

五大园林赋新自然社交体系：上实•听海将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。

高品质住宅，全屋精装交付：上实•听海传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。

全生命周期户型，满足更多家庭所需：上实•听海推出了全生命周期户型产品，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。

户型图赏鉴：

建面约100㎡3房2厅2卫

户型解析：三开间朝南，全明通透宽域，全天候优质采光；空间一体化设计，消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣；揽景飘窗、主卧、次卧皆配飘窗，延拓房间视野，静聆自然韵律。

建面约125㎡3房2厅2卫

户型解析：3.5开间朝南，大面积南向空间，宽面阳台，让阳光住进家里，客餐厅分离，多元空间组合享法；宽境横厅，气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连，最大程度空间利用率，延拓生活尺度感；尊崇格调主卧，静谧主卧空间，配备卫生间、飘窗，预留衣帽空间，优雅从容的宽境私享

建面约144㎡（3+1）房2厅2卫

户型解析：宽景尺度横厅，四开间朝南，阳台、飘窗打造连续景观界面，超大横厅打破空间界限，蔓延生活的烟火气韵；3+1房百变空间，于经典三室中预留一处创变空间，开启多元生活享法；动静分离设计，套房式主卧、双次卧与客餐厅分离，打造活力与静谧兼备的舒适生活感受。

项目区域规划

临港定位“滨海城市”，但真正滨海的住区，除了尚未启动开发的104未来片区，目前仅有上实•听海。

上实•听海凭借一线观海，毗邻南汇沙滩、滨海公园环绕的独特占位优势，能够做到足不出户，面朝大海，春暖花开~

项目南侧海岸，有一片原生态的滩涂，当无垠的海面倒映着蓝天白云，如诗如画，人们赋予这片沙滩一个唯美的名字——“天空之境”。

南汇海滩实景图

伴着晚风徐徐吹来，海水退潮，露出一片辽阔滩涂，残留着浅浅水洼，映衬出别样的东海之美。孩子们在此戏水踏浪，挖沙子抓螃蟹，俨然童话世界。

同时，临港滨海海洋生态保护修复项目已经在2021启动，将打造一条总长17.05千米生态廊道，工程将于2023年年底完工。

今年年底建成后，这条 “会呼吸的海岸线”将在临港与市民见面，天海相接，“天空之境”与东海大桥遥相呼应，构成最美海滨风景线（来源：上观新闻）。

另外，《南汇新城绿环专线规划》已经获得批复，今年就将启动建设（来源：上海临港）。上实•听海所在区域，规划为南部滨海文化公园段。

东侧赤风港楔形绿地将打造为南汇嘴生态园，与已建成的春花秋色公园串联成片，形成湖海相连的生态空间。南侧的海岸线，将建设“滨江沿海生态走廊”。

底图来自：南汇新城绿环专线规划效果图

未来，走出上实•听海社区，即到公园，穿过公园，即到海边~

效果图

海的辽阔，滩的柔软，园的温暖，在此汇聚。

如果你向往这种惬意的滨海生活，那么上实•听海当然是不二选择。

上实•听海，基于“滨海和公园首排”位置提供独树一帜的滨海生活体验，更背靠103科创片区澎湃的产业势能，及世界顶尖科学家社区超高规格的生活配套，提供缤纷精彩的国际社区居住环境。

103科创片区是临港“万亿级”沿湾产业带的引擎，是上海科创兴国战略的重要载体，也是产业带中位于滴水湖主城的部分，定位国际社区标杆。

103科创片区区位示意图

临港103片区由科创总部湾、顶尖科学家社区和科技创新城组成。从科学策源，科研孵化到研发总部，一条堪称张江2.0的科创产业带在此横空出世！

103科创片区产业分布示意图

整个片区不仅有前沿产业和高规格的地标建筑，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。

来源：根据103片区单元控规整理

周边配套

交通方面：临港中运量1号线已贯通、临港中运量T2线已试运营，可直达16号线滴水湖站。立体通达路网，坦然走在时间前。

临港中运量实景图

临港到市区，不仅有16号线，两港快线正在建设中；此外，S2沪芦高速、两港大道、东海大桥等，让临港和世界的联系也将更紧密。

商业方面：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。

103片区金桥商业效果图

上实•听海项目还自带商业，建面约1.48万方集群型社区中心，包含商业、教育、康养、托管、文化等五大配套，打造未来滨海社区，实现全龄化，生态化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩。

环湖还有科创总部湾光明大厦、长城建设集团总部、中交三航等均配备了底部商业，满足整个片区的办公及日常购物需求。

教育方面：顶科社区共规划10所基础教育学校。根据年初临港管委会发布的103片区年度建设计划，8所公建配套学校今年全面开工，24-25年陆续竣工。

顶科社区公建配套学校建设计划：上实•听海毗邻的J10-3地块幼儿园计划24年12月竣工，J08-01小学和J08-02初中分别计划在25年4月和5月先后竣工。

医疗方面：三级甲等医院——上海第六人民医院东院，已运营醇熟，为居住者的健康保驾护航。

上海第六人民医院东院实景图

生态休闲：临港中心内的演艺中心和数字图书馆已经投运，接连上演多场精彩演出，已经成为临港文化地标。片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。这将是临港首个大型综合性体育场馆。

THANKS

下期继续给大家带来精彩内容，感谢！！

（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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上实·听海项目概览

项目定位：被誉为“陆家嘴2.0”的临港自贸新片区103片区，主打一线海景房，提供高品质的滨海生活体验。

项目规模：由6个地块组成，总建筑面积约44万平方米，是临港新片区的超级大城。

户型与价格：

建面约100-144㎡的高层3-4房
均价31899元/㎡，总价238-550万

项目亮点：

一线海景：项目位于临港自贸新片区103片区，毗邻南汇沙滩和滨海公园，提供无与伦比的海景视野。
国际化设计：建筑立面采用风帆造型，结合海弧线元素，打造现代感十足的滨海城市风貌。
一梯两户设计：板块内独有的“一梯两户”设计，保证住户私密性和采光效果。
五大园林景观：以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题，打造五大园林场景，串联室外社交生活场。
全屋精装交付：采用绿建三星+超低能耗标准建筑，配备高效中央空调、新风系统等，提供高舒适度的居住体验。
全生命周期户型：推出全生命周期户型产品，满足不同家庭的需求，空间一体化设计，延展生活尺度。

区域规划：

临港定位：临港新片区定位为“滨海城市”，上实·听海是区域内唯一真正滨海的住区。
生态修复：临港滨海海洋生态保护修复项目将于2023年年底完工，打造17.05千米的生态廊道。
交通配套：临港中运量1号线已贯通，T2线已试运营，未来还将有两港快线等交通设施，提升区域通达性。
商业配套：项目自带建面约1.48万方的集群型社区中心，涵盖商业、教育、康养等五大配套，满足全龄化需求。
教育资源：顶科社区规划10所基础教育学校，部分学校将于2024-2025年陆续竣工。
医疗资源：上海第六人民医院东院已运营成熟，为居民提供医疗保障。

样板房开放：样板房现已开放，线上预约看房，仅预约客户可实体参观。

预约方式：识别二维码进入“上实听海”官方预约通道，案场销售会第一时间与您联系。

项目地址：临港自贸新片区103片区

开发商：上实城开

户型图赏鉴：

建面约100㎡ 3房2厅2卫：

三开间朝南，全明通透，全天候优质采光。
空间一体化设计，消除客餐厨阳台的空间界限。
揽景飘窗，主卧、次卧皆配飘窗，延拓房间视野。

建面约125㎡ 3房2厅2卫：

3.5开间朝南，大面积南向空间，宽面阳台。
客餐厅分离，多元空间组合。
宽境横厅，气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连。

建面约144㎡（3+1）房2厅2卫：

宽景尺度横厅，四开间朝南，阳台、飘窗打造连续景观界面。
3+1房百变空间，预留一处创变空间。
动静分离设计，套房式主卧、双次卧与客餐厅分离。

总结：上实·听海凭借其独特的地理位置、国际化设计、高品质住宅和丰富的配套设施，成为临港新片区不可多得的滨海生活典范。无论是自住还是投资，上实·听海都是一个值得考虑的选择。
以上是关于上实听海的基础信息
上实听海售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “上实听海官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “上实听海” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
——上实听海——
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2025年至今，多地对公积金政策进行调整优化，包括北京、上海、深圳、成都等热点一、二线城市。

从政策内容来看，涉及多个方面，既有调整首付比例及贷款利率、提高贷款额度、提高年龄上限和使用范围等常见调整，也有直付房租、将灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围等试点。

截至目前已经有超20城对公积金政策进行优化。对于超1.7亿缴存者来说，这笔钱正变得更可及、更好用。

住房公积金在相当长的一段时间只针对买卖市场，从前几年开始对租赁端有所松动，一直到如今公积金使用的弹性越来越灵活。

这一方面是公积金管理在适应市场的变化，另外一方面也是对整体房地产市场调控的配合。

2月以来，各地密集出台住房公积金贷款优化政策。如长沙、济南、大连等城市，都不同程度提高了住房公积金贷款额度，最高额度都提高了几十万元不等，此外最低首付比例也降到了20%。深圳、福建等多地则明确支持省内购房异地可以提取，厦门、莆田、南平等地还允许父母或子女等家庭成员之间利用住房公积金进行购房贷款。

据不完全统计，2025年至今全国已经有超过20个城市出台了公积金优化调整相关政策。

从具体政策内容来看，部分为以往政策的延续，如降低首付比例、下调存量贷款利率便是对2024年全国层面取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率的响应。又如调整住房公积金贷款到期日，将还贷期限延长则是对国家延迟退休的政策的响应。

住房城乡建设部数据显示，2023年，我国住房公积金实缴职工人数超过1.7亿，缴存额达到34697.69亿元。

目前每个城市出台公积金政策的角度和细则不一，各地正通过一系列公积金政策“组合拳”，着力盘活存量住房公积金的使用效率，在一定程度上让一些刚性需求和改善性需求进行适度释放，为市场注入新活力。这也是因城施策的具体体现。

从各地公积金政策“组合拳”来看，将灵活就业人员纳入缴存范围正成为新的热点。

目前天津、宜昌、兰州等地已明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，也纳入住房公积金缴存范围。灵活就业人员原则上也可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

2024年1月14日上海市人民政府办公厅印发《上海市促进在线新经济健康发展的若干政策措施》，也提出打造灵活就业服务新模式，推进灵活就业人员参加住房公积金制度。

从已试点城市来看，2月17日宜昌住房公积金中心发布最新工作动态：今年以来，宜昌住房公积金中心认真贯彻落实党中央、国务院提出的“推动住房公积金向职业劳动者广覆盖”要求，将住房公积金融入全市发展大局，以获批灵活就业人员参加住房公积金制度全国第三批试点城市为抓手，乘“巳”而上，谋新求变，全力以赴吹响公积金事业高质量发展号角。2025年1月底灵缴全国试点正式启动以来，全市新增灵活就业人员开户6309人，春节前后20天的开户数超过过去五年的总和，新增开户人员实缴金额近2000万元。

从政策创新点来看，其将灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，通过住房公积金支持灵活就业人员租房、购房，助力各类就业群体住有所居。缴存方式上，许多城市也充分考虑到灵活就业人员收入不稳定的特点，极为灵活。

另外，根据《天津市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》，对于灵活就业人员连续停缴6个月以上（含6个月），无未结清的个人住房公积金贷款或账户余额不足最近一次个人住房公积金贷款月还款额的，可提取全部住房公积金并注销个人住房公积金账户。这也将有力支持此类灵活就业人员公积金贷款权益。

需要注意的是，从灵活就业人员的角度来说，若住房公积金贷款与商业贷款之间没有明显的差异与优惠，其参加住房公积金的积极性或将不足。

目前全国大部分城市已取消房贷利率下限，同时，自2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套个人住房公积金贷款利率2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率3.325%。

2024年底广州部分区域商业银行最低房贷利率低至2.6%，曾出现商贷与公积金贷款利率“倒挂”情况。为此2024年11月6日，广东省人民政府新闻办公室官方微信“广东发布”发文曾表示：多家银行及按揭中介确认，自11月7日起广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。

截至目前央行公布的新一期LPR显示，5年期以上LPR为3.6%。可以看到随着公积金贷款利率与个人住房商贷利率的利差持续收窄，灵活就业人员自愿参与住房公积金缴存的积极性存疑。

2025年1月20日，北京发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》。

“直付房租”是指公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的住房公积金从其住房公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租的提取方式。

共有4类租房提取类型可以申请“直付房租”业务：一是租住商品住房提取；二是多子女家庭租住商品住房提取；三是租住保障性租赁住房提取；四是租住公共租赁住房提取。

申请“直付房租”业务的缴存人，数据互联校验通过的，可实现“零材料”办理。

数据显示，近年来我国住房公积金租房提取金额、人数快速增长，每年支持超过1500万新市民、青年人等缴存群体提取住房公积金支付房租，其中40岁以下青年人占比超过80%。

根据国家规定的缴存比例，每个人及其单位为其账户缴纳的公积金总额，约为其工资总额的10%到24%。对初入职场、缴存总额不高的年轻人而言，能否有效利用公积金，也直接影响着他们的生活质量与幸福感。