今年三月，住建部发布《住宅项目规范》，从物理性能到居住体验，定义何为“好房子”。其本质在于倡导低密度、高舒适度的居住范式。 ⚡保利西郊和煦官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️

低密，顾名思义，指得就是低密度的住区。曾经，低密是一种身份感，和一种生活态度；而今，低密成为了健康生活的代名词。 ⚡保利西郊和煦官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️

低密的社区，意味着更多的鲜氧疏通，更少的人员流动，更长的光照时间，更强的私密之感，与更健康的生活方式。

环顾近10年土拍市场，无论浦东还是浦西，低容积率的纯粹墅居产品几近空白。在今年1月末，上海第九批次土地集中出让正式开拍，虽然仅有1幅地块入围，但却吸引到了保利发展、招商、象屿、国贸等数家国企开发商。 ⚡保利西郊和煦官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️

之所以能引得如此高的关注度和土拍热度，从地块本身的天赋属性密切相关，这块土地最大的优势就是在于它超低的容积率，仅约1.01。

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12号线稀缺低密别墅

建面约96㎡墅境平层

均价5.3万/㎡ 总价400万起

售楼处线上预约中

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项目基本信息

开发商：上海保邺置业有限公司

建筑面积：约 60393.60㎡

容积率：1.5

绿地率：约35%

项目产品：

建面约96-119㎡墅境平层—

建面约126㎡-165㎡联排艺墅—

交付标准：平层精装交付 联排毛坯

项目推售详情

【 ⚡保利西郊和煦官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️】南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

【 ⚡保利西郊和煦官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️】以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

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联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

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墅境平层建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

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项目依水而建，是森林其境的艺文墅区

约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。

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建面约96㎡飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

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800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

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客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

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全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

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餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

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U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

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次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

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主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

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次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

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项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

实景图（创意样板间效果）

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项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

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另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！⚡保利西郊和煦官方开发商电话:400-8787-740❄️⛄️

实景图（创意样板间效果）

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联排户型图▼

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项目区位配套

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！

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