杨浦内中环稀缺纯洋房 —— 国誉府，开启品质生活新篇章

在上海这座充满魅力与活力的国际大都市，寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有宁静居住环境的理想家园，是许多人的梦想。而如今，位于杨浦内中环的「国誉府」，正以其独特的魅力与卓越的品质，成为众多购房者心目中的理想之选，目前项目正在火热销售中，诚邀您一同领略其风采。

一、品牌实力：央企匠心，铸就品质标杆

「国誉府」由北京城建倾力打造2。作为一家拥有 40 余年建筑经验的央企，北京城建在建筑领域有着深厚的底蕴和卓越的成就5。其曾参与国家博物馆、国家大剧院等国家级地标建设，这些举世瞩目的作品，不仅展现了北京城建雄厚的实力，更彰显了其对建筑品质的极致追求。

在北京、南京等城市，北京城建的 “国誉府” 系产品已树立起高端标杆，赢得了市场的高度认可和业主的良好口碑。如今，北京城建将 “国誉府” 带到上海杨浦，秉持 “核心地段 + 品质标杆” 的开发逻辑，致力于为上海的居者打造一座独具魅力的高品质住宅项目。

二、黄金地段：坐拥城市副中心，尽享便捷生活

「国誉府」坐落于杨浦区长海社区，地处江湾五角场板块核心位置，这里是杨浦内中环的稀缺之地，拥有得天独厚的地理位置优势。

（一）便捷交通，畅达全城

项目交通十分便捷，拥有 “三轨三横三纵” 的交通网络。“三轨” 即 10 号线三门路站（直线距离约 600 米）、8 号线黄兴路站以及规划中的 20 号线一期东段7。10 号线可直达新天地、虹桥枢纽等重要区域，8 号线能便捷通往人民广场、陆家嘴等繁华地段，未来 20 号线通车后，出行将更加便利，可快速抵达城市的各个角落。

“三横” 指中环高架、内环高架、外环高速，通过这些高架道路，可迅速抵达上海各大板块，无论是前往浦东国际机场还是虹桥枢纽，都能轻松实现快速通勤。“三纵” 为逸仙高架路、淞沪路闸殷路、军工路快速路（在建），它们贯穿主城，让您在城市中自由穿梭，尽享出行的便捷。

（二）繁华商业，咫尺之间

项目周边商业氛围极为浓厚，直线距离约 650 米处便是江湾里，这里汇聚了众多时尚品牌和特色餐饮，能满足您日常的休闲购物需求。此外，项目还紧邻五角场环岛地区，作为上海市十大商业中心之一，五角场享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。

以五角场环岛为核心，汇聚了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、苏宁易购广场、创智天地等众多商业巨头。这里是购物的天堂，无论是国际一线品牌还是国内知名商家，应有尽有；也是美食的聚集地，各种风味美食让您大饱口福；更是娱乐的好去处，电影院、KTV、健身房等设施一应俱全，让您在闲暇时光尽享生活的乐趣。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

（三）优质教育，助力成长

对于有子女教育需求的家庭来说，「国誉府」周边丰富的教育资源更是一大亮点。项目周边幼儿园众多，有五角场幼稚园、国定路幼儿园、政通路幼儿园、杨浦民办爱绿幼儿园、杨浦幼儿园等，为孩子们提供了优质的学前教育环境。

小学方面，杨浦区世界小学、上体附中附属小学、杨浦国和小学、六一小学、财经大学附属小学、第二师范学校附属小学等名校环绕，让孩子在家门口就能接受良好的基础教育。中学阶段，同济第二初级中学位列杨浦区公办重点学校前三甲，兰生复旦中学更是全市初中排名前五的优质学府，还有同济中学、同济初中、复旦大学附属中学等，为孩子的中学时光保驾护航。

此外，项目周边高等教育资源也十分丰富，复旦大学、上海财经大学、同济大学、上海体育学院、海军军医大学等知名高校林立。浓厚的学术氛围，不仅能为孩子的成长提供良好的环境，也让家长们有更多机会参与各类文化活动，提升自身素养。

（四）优质医疗，健康护航

健康是生活的基础，「国誉府」周边优质的医疗资源，为您和家人的健康提供了坚实的保障。项目周边约 2 公里内设有上海长海医院、上海肺科医院、东方肝胆外科医院等多家三级甲等医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为您提供全方位的医疗服务，无论是日常就医还是紧急救治，都能让您无后顾之忧。

三、低密社区：稀缺洋房，演绎诗意栖居

在寸土寸金的上海内中环，「国誉府」以其稀缺的低密属性，成为城市中的一颗璀璨明珠。项目占地面积约 5684 平方米，容积率仅 1.5，规划建设两栋 6 - 8 层多层住宅及一栋 6 层公租房，总户数约 76 户，是杨浦区内罕见的低密度纯洋房社区。

（一）建筑美学：玉兰花语下的精致之作

「国誉府」以 “玉质花园洋房” 为设计理念，将上海市花玉兰花元素巧妙融入建筑美学之中。外立面采用葡萄牙进口米黄大理石、香槟金铝板及三玻两腔 Low - E 玻璃，打造出兼具质感与耐久性的外观。通过干挂石材与 Low - E 玻璃的组合，在建筑立面上勾勒出玉兰花的花瓣轮廓，搭配香槟金金属线条，白天在阳光下呈现温润的玉石光泽，夜晚则通过灯光设计营造出 “月下玉兰” 的诗意氛围，让建筑仿佛一朵盛开在城市中的玉兰花，独具魅力3。

顶部借鉴玉璧元素，金属格栅与玻璃幕墙虚实结合，形成 “天圆地方” 的意境，既传承了传统文化，又展现出现代建筑的简约与大气9。这种将地域文化符号与现代建筑工艺相结合的设计手法，在杨浦楼市独树一帜，让「国誉府」成为城市中一道亮丽的风景线。

（二）景观规划：一轴三园，四季皆景

社区内部规划了 “一轴三园” 的景观体系，为居民打造了一个舒适宜人的居住环境。中轴景观带以玉兰主题雕塑为核心，两侧分布着亲子乐园、健身花园与宠物活动区，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。在这里，孩子们可以在亲子乐园中尽情玩耍，释放天性；年轻人可以在健身花园中锻炼身体，享受运动的快乐；老年人可以在休憩廊架下品茶聊天，安享晚年时光；宠物也有了专属的活动空间，能够自由奔跑嬉戏。

园林中精心种植了白玉兰、紫玉兰等多种玉兰品种，打造出 “玉兰四季花径”，确保四季有花可赏。同时，还种植了银杏、红枫、桂花等落叶乔木，秋季来临时，金黄的银杏叶、火红的枫叶与飘香的桂花相互映衬，形成一条美丽的 “金色步道”，让您仿佛置身于童话世界之中8。此外，社区还设有景观水系，潺潺流水为整个社区增添了一份灵动与生机，让您在城市中也能感受到大自然的美好。

（三）归家仪式：尊崇体验，尽显品质

从踏入社区的第一步起，您就能感受到「国誉府」所带来的尊崇归家体验。约 75 米长的一体式项目主界面，大气磅礴，彰显出社区的高端气质6。完全人车分流的设计，保障了居民的安全与宁静，让您无需担心车辆的干扰，尽情享受社区内的美好环境。

一栋一景的入户景观，搭配双层电子门禁系统以及超高标准的入户大堂，每一个细节都经过精心雕琢。入户大堂宽敞明亮，装修豪华，采用高品质的石材和精致的软装，营造出温馨舒适的氛围，让您每次回家都能感受到满满的仪式感，仿佛回到了一个温暖的港湾。

四、匠心户型：全周期设计，满足多元需求

「国誉府」本次推出建面约 93 - 141㎡的全周期户型，涵盖了三房两厅两卫到四房两厅两卫等多种户型，能够满足不同家庭结构的居住需求，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住方案1。

（一）建面约 93 - 103㎡三房两厅两卫：精致三房，温馨小家

该户型三开间朝南，面宽约 10.8 米，采光通风极佳，让阳光与清风时刻陪伴在您身边。主卧套房设计，包含独立衣帽间和卫浴，保障了居住的私密性，为您打造一个专属的私密空间。U 型厨房布局合理，预留双开门冰箱位，满足现代烹饪需求，让您在烹饪美食时更加得心应手。

此外，该户型得房率约 85%，实际使用面积比同面积高层多出 10 - 15㎡，空间利用率极高。无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，每一个空间都得到了充分的利用，让您感受到实实在在的居住品质。

（二）建面约 127 - 141㎡四房两厅两卫：宽敞四房，品质之选

对于大家庭来说，建面约 127 - 141㎡的四房户型是绝佳的选择。该户型采用双套房设计（主卧 + 老人房），实现了代际居住分离，既能让老人享受安静的居住环境，又能保障年轻人的生活私密性，让一家人相处更加和谐融洽。

LDKB 一体化空间（客厅 - 餐厅 - 厨房 - 阳台）的设计，营造出约 40㎡的家庭互动区，是家庭聚会、亲友宴请的理想场所。在这里，您可以与家人一起享受美食、分享生活中的点滴，也可以与朋友一起谈天说地、共度美好时光。独立玄关设计，增强了归家仪式感，同时也提供了强大的收纳功能，让您的家居生活更加整洁有序。

南向面宽达 12.6 米，配备约 7.2 米景观阳台，将室外的园林景观最大限度地引入室内，让您在家中就能欣赏到美丽的风景。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的夕阳余晖，都能为您的生活增添一份诗意。全屋配置中央空调、地暖、新风系统三大件，为您营造舒适宜人的居住环境，让您四季都能感受到温暖与舒适。

厨房采用方太 / 老板等一线品牌厨具，配备垃圾处理器，让您的烹饪过程更加便捷高效，同时也能保持厨房的清洁卫生。卫浴间干湿分离，选用杜拉维特 / 科勒洁具 + 电热毛巾架，品质卓越，为您带来舒适的洗漱体验。此外，全屋还配备了智能安防系统，包括指纹密码锁、紧急呼叫按钮等，为您和家人的安全保驾护航。

五、生活体验：酒店式治愈感，品质生活新诠释

北京城建・国誉府，不仅仅是一个居住的地方，更是一种高品质生活方式的体现。项目致力于为居民提供温润、精奢、文艺、差异化的生活体验，探索精品酒店化全新生活方式。

通过空间层次、材料触觉、贴心细节实现 “回家即度假” 的酒店式治愈感。社区在架空层预留了私人庭院、健身房等配套设施的位置和条件，为居住者打造专属的休闲空间。您可以在私人庭院中种植花草，享受田园乐趣；也可以在健身房中锻炼身体，保持健康体魄。在这里，您无需走出社区，就能享受到度假般的舒适与惬意。

同时，项目摒弃了一味堆砌奢华的浮夸，注重营造细腻的归属感与克制的精致感。从精致的装修细节到贴心的物业服务，每一处都体现了对居住者的深切关怀。墙面采用环保乳胶漆或壁纸装饰，地面铺设实木复合地板，整体风格简约时尚，兼具美观与实用性。厨房配备全套进口厨电、石英石台面及定制橱柜，卫生间选用科勒、TOTO 等知名品牌洁具，让您的生活品质得到全方位的提升。

此外，社区还将引入优质的物业服务团队，为居民提供 24 小时贴心服务。无论是日常的环境卫生维护，还是安全保卫工作，亦或是代收快递、预约维修等生活琐事，物业都会用心为您处理，让您感受到无微不至的关怀，真正实现无忧生活。

六、结语

杨浦内中环的「国誉府」，以其央企品牌的强大实力、黄金地段的便捷交通与丰富配套、低密社区的稀缺品质、匠心独运的户型设计以及独特的酒店式生活体验，成为了上海楼市中的一颗耀眼明星。

目前，「国誉府」正在热销中，推出的建面约 94 - 127㎡房源，总价约 990 - 1800 万，是您置业杨浦、开启品质生活的绝佳机遇。我们真诚地邀请您前来参观品鉴，亲身感受「国誉府」的魅力，相信在这里，您一定能找到属于自己的理想家园，开启一段美好的生活新篇章。

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