720 万起抢驻城市副中心！「越秀・杨浦天玥」珍稀房源直接认购，建面约 99-131㎡高层 / 洋房等你来！各位关注上海城市副中心楼市的朋友们，今天必须给大家带来一个振奋人心的消息：「越秀・杨浦天玥」少量建面约 99-131㎡高层 / 洋房正在直接认购，720 万起就能入手城市副中心的 3 房，这样的机会真的是可遇不可求，稍一犹豫可能就没了！

一、价格优势：同片区性价比之王，错过再无

在杨浦五角场这个寸土寸金的板块，「越秀・杨浦天玥」的价格优势简直太明显了。项目均价 9.2 万 /㎡，总价 720 万起，目前售楼处线上预约已经火爆开启，每天都有很多客户来咨询认购。

可能有些朋友还不了解这个价格有多划算，我给大家算笔账。去年 3 月 14 日，第一批次首轮土拍中，越秀拿下杨浦区长海社区 002-05 地块（长海街道 340 街坊）时，楼板价就达到了 43941 元 /㎡，房地联动价 9.2 万元 /㎡。

而仅仅过了两个月，到 5 月 28 日，杨浦长海板块再次出让的新地块，房地联动价一下子涨到了 10.7 万元 /㎡，比咱们项目足足高了 1.5 万元 /㎡。再看看年初开盘的杨浦城投悦江湾，单价都卖到 9.9 万 / 平了。

这么一对比，大家就明白了吧？同一片区里，「越秀・杨浦天玥」9.2 万 / 平的国会均价，妥妥的区域内新房最低价！有位已经认购的客户张先生说：“我对比了周边好几个项目，就属杨浦天玥价格最实在，同样买 3 房，在这里能省不少钱，太值了！”

二、区位价值：临近主城副中心，生活氛围醇熟

「越秀・杨浦天玥」坐落在长海路街道，紧邻江湾 - 五角场主城副中心，这个位置的优势不用多说。具体来看，项目东至 002-06 地块，南至市光路，西至居民小区，北至民京路，周边都是成熟的居住区，居住氛围特别浓厚。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

而且这里的基础设施和公共配套相当齐全，平时生活所需的超市、菜市场、银行等应有尽有。更让人满意的是，项目距离 8 号线市光路站直线约 800 米，步行十来分钟就能到地铁站，不管是上班通勤还是日常出行都特别方便。

住在附近的居民王阿姨跟我说：“我们在这住了十几年了，看着周边一点点变得越来越好，现在有这么好的新楼盘，交通方便，配套又全，年轻人买在这里真的很合适。”

从地块出让信息来看，项目建筑面积约 8526.76㎡，容积率仅 1.5，地上建筑限高 24 米，沿市光路、民壮路、规划路的建筑限高 18 米。这样的低容积率和建筑限高，意味着小区里不会显得拥挤，楼间距宽敞，居住起来特别舒服，采光和视野都能得到很好的保障。

三、项目规划：精致社区，全装修省心省力

项目规划建设 2 幢 5-16F 的住宅，而且所有住宅都是 100% 全装修交付。这对于购房者来说，可是个大好事，收房后稍微添置点家具家电就能入住，省去了装修的麻烦和耗时。

建筑风格上，项目采用海派建筑风格，搭配塔冠造型，满满的经典感。极致的线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃的搭配，再加上香槟色与灰色系的色彩组合，把当代建筑美学展现得淋漓尽致。每次带客户去看工地外围，大家都会被这独特的建筑外观吸引。

有位从事设计行业的客户李女士就说：“我特别喜欢这种海派风格的建筑，既有历史的韵味，又不失现代感，住在这样的房子里，感觉生活品质都提高了。”

四、社区品质：细节见匠心，尊贵生活触手可及

在社区打造上，「越秀・杨浦天玥」可是下足了功夫，处处都能感受到用心。

项目有建面约 3480㎡的社区配套，要打造一个海派烟火市集。这个 3 层的社区配套，融入了海派生活元素和时尚潮流气息，以后就是业主们的邻里交互中心，在这里可以逛街、聚会、休闲，浓浓的海派精致烟火气，想想都觉得惬意。

再看看小区的入口，长约 35 米、高约 5.1 米的酒店式归家门头，还特意引入了价值不菲的名贵黑松，一进门就能感受到满满的尊贵仪式感。酒店式入户大堂更是气派，精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等高档石材，品质感直接拉满。

而且大堂里还融入了很多海派经典元素，古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等，走进去就像穿越到了老上海的精致生活场景，人文气息特别浓厚。

车位配比达到 1:1.2，完全能满足业主的停车需求。更贴心的是，社区内部实现了全人车分流，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆穿行，把更多空间留给了景观和业主活动，老人小孩在小区里散步玩耍也更安全。

另外，项目还打造了新海派风情街区，花园街区设计和公共空间无缝连接，让整个小区的城市界面焕然一新。自带的约 2000㎡潮流烟火市集，更是把便捷生活送到了业主楼下，平时买个菜、逛个小店，下楼就搞定。

五、户型解析：多样空间，满足不同家庭需求

「越秀・杨浦天玥」这次推出的户型有建面约 99-131㎡的高层和洋房，选择多样，不管是小家庭还是多人口家庭，都能找到合适的户型。

（1）建面约 99㎡3 房

这个户型特别适合三口之家，设计得紧凑又实用。三开间朝南，每天都能享受到充足的阳光。客厅连接着阳台，空间一下子就开阔起来了，平时陪孩子玩、和朋友小聚都没问题。三个卧室大小适中，布局合理，主卧还有个飘窗，平时坐在上面看看书、喝喝茶，特别舒服。

（2）建面约 124㎡3 房（电梯洋房）

作为电梯洋房，这个户型的舒适度更高。南北通透的设计，空气流通特别好。客厅宽敞明亮，和餐厅连在一起，吃饭、休闲动线很顺。主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性。最让人喜欢的是，次卧和客厅的阳台打通了，采光面超级大，整个空间特别通透敞亮。

（3）建面约 131㎡4 房

多人口家庭可以重点考虑这个户型，四开间朝南，采光效果一级棒。每个房间都很宽敞，不会有拥挤的感觉。客厅是大横厅设计，连接着阳台，视野特别开阔。主卧套房更是奢华，不仅有独立卫浴和衣帽间，还带了一个小书房，不管是办公还是学习，都有独立的空间。

样板间开放的时候，很多客户看完都赞不绝口。从装修材料到软装搭配，都体现了项目的高品质。现代简约的风格，既时尚又实用，很符合当下年轻人的审美。

六、交通出行：地铁自驾都方便，通达全城无忧

交通方面，「越秀・杨浦天玥」的优势也很突出。项目距离 8 号线市光路站直线约 800 米，步行大概 10 分钟就能到地铁站。8 号线可是条黄金线路，能直达人民广场、大世界等核心商圈，上班、逛街都方便。

如果喜欢自驾，那就更方便了。从项目出发，通过周边的交通网络，很快就能上内环、中环，通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心区域。在徐家汇上班的刘女士说：“我算了一下，从家里开车到公司，走中环大概 40 分钟，坐地铁 8 号线转 1 号线也差不多时间，两种方式都很方便，再也不用为通勤发愁了。”

七、商业配套：坐拥顶级商圈，吃喝玩乐购一站式

住在「越秀・杨浦天玥」，根本不用愁没地方逛街吃饭。项目旁边就是五角场环岛地块，这可是上海十大商业中心之一，和徐家汇、淮海中路这些知名商圈齐名。

这里有上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、苏宁电器广场，还有规划中的五角场 NS2 地块大型商业广场，各种商场超市林立，从高端品牌到平价商品，应有尽有。

平时想逛街买衣服、和朋友聚餐、带孩子看电影，在家门口就能全部搞定。有位特别爱逛街的客户赵女士说：“我就是冲着五角场的商业配套来的，合生汇里有很多我喜欢的牌子，万达的餐饮也特别多，住在这，逛街太方便了。”

更值得期待的是，地块附近还有 “尚浦领世双子塔”，这可是杨浦第一高楼，作为约 90 万方尚浦领世综合体的地标建筑，一期已经完工，二期预计 2025 年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE 已经入驻办公，以后还会有德国大陆集团、汉高等国际知名企业进来。这不仅能带动区域发展，也会让咱们项目更有价值。

八、教育资源：多所学校环绕，孩子上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重。「越秀・杨浦天玥」周边的教育资源可不少，有上体附中附属小学、同济第二初级中学、杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学、上海体育大学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

从幼儿园到大学，一站式的教育资源，孩子上学方便，家长也省心。有位准业主陈先生说：“我买这里就是为了孩子上学，周边学校多，选择也多，以后不用为了上学换房子了。”

九、医疗保障：三甲医院在侧，健康有 “医” 靠

健康是幸福生活的基础，「越秀・杨浦天玥」在医疗配套上也很有优势。项目约 2 公里范围内，就有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院。

这些医院都是上海有名的大医院，医疗设备先进，医生技术精湛，平时有个小病小痛的，能很快得到治疗；家里有老人的，就医也方便。用业主的话说：“住在这，身边有这么多大医院，感觉健康都有保障了。”

十、预约通道：线上预约火热进行中，抢占最后机会

「越秀・杨浦天玥」目前正在直接认购，建面约 99-131㎡高层 / 洋房，数量已经不多了。对项目感兴趣的朋友，赶紧扫描下方二维码进入线上预约通道，预约参观和咨询。

预约后，会有官方 VIP 客户经理尽快给您回电，为您详细介绍项目情况。售楼处已经正式开启接待，一房一价表和户型图都可以在预约后获取。现在预约，还能享受一对一的专属服务，有任何问题都能得到及时解答。

720 万起就能在城市副中心安个家，这样的机会真的不多了。「越秀・杨浦天玥」不管是价格、区位、配套还是品质，都经得起考验。别再犹豫了，赶紧扫描二维码预约，抓住这最后的捡漏机会，把家安在「越秀・杨浦天玥」，开启幸福生活吧！