静安玺樾售楼处电话☎：400-883-9002✔✔：内环内千万级必入盘！94-165㎡2-4 房均价 12.5 万，国企精装 + 四轨交，库存告急错过再无！在上海内环，千万级预算想买到「国企开发、全精装、四轨交覆盖、94㎡两房总价 954 万起」的新房？跑遍静安、黄浦后你会发现 ——静安玺樾才是「性价比之王」！

二期开盘现场火爆，房源分秒递减，现在预约还能锁定优质楼层，94-165㎡2-4 房全龄段户型，过会均价 125777 元 /㎡，最低单价 10.1 万 /㎡，国企匠造 + 超一线装标，堪称「内环内改善的终极机会」。

一、地段：静安内环芯，3.8km 到外滩，四轨交覆盖，价值「无可复制」

静安内环，从来都是上海的「封面」—— 这里有外滩的璀璨、苏河湾的摩登、人民广场的繁华，而静安玺樾就站在这片「黄金地段」的 C 位，直线距离外滩仅 3.8km，1km 内有百万方城市更新项目，这种地段天赋，「卖一套少一套」。

1. 四轨交环绕，10 分钟换乘，通勤「通达全城」

对于在陆家嘴、静安寺、外滩上班的人来说，项目的交通优势「碾压同价位」：

8 号线中兴路站 580 米，步行 7 分钟进站

实测从小区主入口步行到 8 号线中兴路站仅需 7 分钟（百度地图测距），2 站到人民广场（换乘 1/2 号线），3 站到曲阜路（换乘 12 号线），4 站到西藏南路（换乘 4 号线），5 站到陆家嘴，通勤时间控制在 30 分钟内，比住在郊区的同事每天多睡 1 小时。

1/3/4 号线环伺，四轨交「无缝换乘」

800 米到 1 号线中山北路站，1.4 公里到 3/4 号线宝山路站，四轨交覆盖，无论是去徐家汇、虹桥还是浦东，都能「一站换乘直达」。尤其 1 号线作为上海「黄金动脉」，串联起人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，住在这儿，相当于「把家安在了城市中轴上」。

三横三纵路网，自驾 20 分钟「畅达核心区」

自驾的话，项目临近南北高架、内环高架、共和新路，20 分钟到外滩、静安寺，30 分钟到陆家嘴、虹桥商务区，对于经常出差的人来说，15 分钟到上海火车站，25 分钟到虹桥机场，「说走就走」的旅行不再是奢望。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

2. 百万方城市更新，配套「全面升级」

买在这里，完全不用等规划 —— 周边正在进行百万方城市更新，未来将新增商业、公园、学校，而现在的配套已经「足够能打」：

商业：2 公里到静安大悦城，5 分钟到沿街商圈

步行 10 分钟内有沿街超市、菜场、餐饮店，满足日常所需；2 公里到静安大悦城（网红打卡地）、万象天地（高端商场），5 公里到南京西路商圈，逛街、看展、聚餐「一站式搞定」。

生态：芷江绿地 + 中兴公园，闹中取静「难得一见」

项目周边有芷江绿地、中兴公园，茶余饭后散步、遛娃，「推窗见绿」的生活，在内环内「千金难买」。尤其百万方城市更新中规划了更多口袋公园，未来居住舒适度「再上一个台阶」。

医疗：3 公里内 3 家三甲医院，健康「有保障」

上海第十人民医院、上海市中医医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院环伺，步行 15 分钟到社区医院，日常看病、体检「不用愁」，对于有老人的家庭来说，这种医疗配套「比什么都重要」。

二、价格：均价 12.5 万 /㎡，对比周边「性价比逆天」

静安内环新房价格早已「高不可攀」：去年 6 月推出的风貌保护项目，联动价 21 万 /㎡；周边次新房挂牌价普遍 14-16 万 /㎡，而静安玺樾过会均价 12.5 万 /㎡，最低单价 10.1 万 /㎡，94㎡两房总价 954 万起，「比二手房还便宜 200 万」，这种价差，「错过再无」。

与周边新房比：单价低 8.5 万 /㎡，省下一套房

距离项目 3 公里的静安某新盘，均价 21 万 /㎡，买个 94㎡两房要 1974 万，而静安玺樾只要 954 万，「省出的钱够买一辆保时捷 + 全屋家具」。

与周边二手房比：次新房便宜 2-3 万 /㎡，即买即赚

周边 2010 年左右的次新房（如中远两湾城），挂牌价 14-15 万 /㎡，而静安玺樾作为 2024 年的新盘，国企开发 + 全精装 + 超低能耗，单价仅 12.5 万 /㎡，「用买二手房的钱，住上新房，性价比拉满」。

三、产品：94-165㎡2-4 房，国企匠造「全龄段户型」，刚需改善「一步到位」

项目户型设计「精准击中」内环购房者需求 ——94㎡两房满足刚需上车，103-104㎡三房适配三口之家，165㎡四房承载三代同堂，每个户型都有「藏不住的亮点」，得房率最高约 79%（远超市场 70-75% 的平均水平），「空间利用率逆天」。

1. 94㎡两房：954 万起，刚需「内环上车首选」

这个户型是「单身贵族或新婚夫妻」的理想之选，总价 954 万起，首付 286 万，月供约 3.5 万，在静安内环「找不到第二家」：

高得房率 + 尺度感，两房住出「三房舒适度」

得房率约 79%，实际使用面积比同价位 75% 得房率的项目多 4㎡（相当于多一个衣帽间）。客厅面宽约 3.5 米，放下 L 型沙发 + 茶几 + 电视柜后，还能留出 1.5 米过道；主卧放 2 米双人床 + 两个床头柜 + 衣柜，过道仍有 1 米宽，「完全不像 94㎡的房子」。

南向主卧套房，私密性「拉满」

主卧带独立卫生间和大飘窗，卫生间做了干湿分离，飘窗能改造成梳妆台或阅读角，早上不用和家人「抢厕所」，这种配置，在同面积段两房中「极为罕见」。

客餐厅一体化 + 宽景阳台，空间「显大通透」

客餐厅连为一体，衔接南向宽景阳台，采光通风「一级棒」。周末朋友来访，客厅 + 餐厅能轻松容纳 6 人聚餐；阳台放得下洗衣机 + 花架 + 休闲桌椅，傍晚在这里喝茶看夜景，「内环生活的惬意不过如此」。

X 空间灵动多变，满足「个性化需求」

次卧可根据需求改造成书房、电竞房、瑜伽室，甚至能放下一张 1.5 米床 + 书桌，未来生了宝宝也能当儿童房，「不用因为换房烦恼」。

2. 103-104㎡三房：1200 万级，改善「一步到位」

这个户型是「三口之家或三代同堂」的首选，空间布局「堪称教科书」：

104㎡东边套：270° 观景阳台，视野「无遮挡」

客厅连接 270° 阳台，俯瞰社区中央花园，早上拉开窗帘就是「满目绿意」；双卧朝南，主卧带独立卫生间，次卧连接阳台，阳光洒满房间，冬天在阳台晒太阳、夏天喝茶聊天，「舒适度爆表」。

更妙的是「独立储藏间」，能放下行李箱、婴儿车、换季衣物，家里时刻保持整洁，这种设计在同面积段中「非常难得」。

103㎡2+1 房：灵动空间，「可生长的家」

精髓在于「+1」的灵动空间：可改造成书房、游戏室、女王化妆间，也能与客厅打通，形成「双开间大横厅」，面宽达 6 米，朋友聚会、孩子玩耍都「游刃有余」。

主卧套房空间「奢侈」：放 2 米双人床 + 两个床头柜 + 衣柜后，床尾还能放一个梳妆台，过道宽 1.2 米，完全是「改善盘的尺度」；次卫可改造成套卧，实现「双套房」配置，三代同堂也能「互不打扰」。

3. 165㎡四房：2000 万级，终极改善「大宅气度」

这个户型是「多子女家庭或三代同堂」的终极之选，四开间朝南，双套房设计，「内环内罕见的大平层」：

四开间朝南，14 米南向面宽，阳光「满屋跑」

客厅 + 三个卧室朝南，南向面宽达 14 米，客厅面宽约 4.5 米，连接宽景阳台，采光通风「无敌」。冬天阳光能照进房间 2 米深，即使在阴雨天，家里也「明亮通透」。

双套房设计，三代同堂「互不干扰」

主卧带独立卫生间（双台盆 + 浴缸）和衣帽间，父母房也带独立卫生间，早上各自洗漱不用排队；晚上老人早睡、年轻人活动，「互不影响」，这才是「和谐家庭的正确打开方式」。

LDKB 一体化，空间「阔绰大气」

厨房、餐厅、客厅、阳台连为一体，形成「超级社交空间」，能放下 8 人餐桌 + 大沙发 + 钢琴，20 人家庭聚会也「不拥挤」；U 型厨房操作台面宽敞，妈妈做饭、爸爸打下手「互不打扰」。

四、精装：超一线品牌 + 超低能耗，12.5 万 /㎡享「20 万级配置」

项目装标「颠覆认知」—— 国企开发商「不惜成本」，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨卫全用国际一线品牌，甚至比很多 20 万 /㎡的豪宅「更舍得投入」，真正做到「高配低价」。

1. 国际一线品牌，装标「内环同价位天花板」

三大件：大金 / 三菱重工 + 霍尼韦尔，舒适度「有保障」

中央空调用大金或三菱重工（豪宅标配），地暖覆盖全屋（包括卫生间），新风系统是霍尼韦尔（过滤 PM2.5 效率达 95%），冬天不干燥、夏天够凉爽，即使雾霾天，家里空气也「清新如森林」。

厨房：美诺 / 斯麦格六件套，做饭「得心应手」

油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱全是美诺或斯麦格（德国百年品牌，五星级酒店御用），水槽和龙头是铂浪高或弗兰卡（瑞士高端品牌），做饭时手势开机、防油膜台面，「中式烹饪的痛点全解决」。

卫生间：唯宝 + 高仪，堪比「五星级酒店」

马桶、台盆用唯宝（欧洲皇室御用），龙头、花洒是高仪（德国精工），主卫带智能马桶盖和浴缸，次卫做了三分离设计，早上家人洗漱「互不干扰」，这种配置，在 12 万 /㎡的项目中「独一份」。

2. 超低能耗住宅 + 隔音设计，居住「四季如春」

超低能耗，每年省 5000 度电

项目是「超低能耗住宅」，外墙用了三层保温层，窗户是三玻两腔隔音玻璃（比普通玻璃隔音效果提升 40%），全年室内温度保持在 20-26℃，空调地暖使用频率降低，每年省 5000 度电「不在话下」。

实体样板间直面高架，隔音效果「眼见为实」

项目「不回避抗性」，把实体样板间做在邻近高架的 3 号楼，实测关窗后噪音仅 35 分贝（相当于图书馆），比很多远离高架的小区还安静，这种「底气」，只有国企开发商才有。

五、社区：奥雅设计 + 五星级地库，5000 万造园，「内环内的花园秘境」

项目社区规划「暗藏玄机」—— 邀请业界知名的奥雅设计操刀，打造「翡光礼境」景观社区，投入 5000 万造园，400 米跑道、双儿童系统、泛会所空间，甚至地库都按「五星级标准」打造，住在这儿，「每天像逛公园」。

1. 「翡色五境」园林，四季有景「步移景异」

四轴三园五区，归家「仪式感拉满」

从气派入口门楼，到艺术归家廊厅，再到花园式入户和仪式水系，四轴归家体系让你从进门就「感受尊崇」；中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园，三大花园各有特色，春天赏花、夏天看绿、秋天观叶、冬天赏姿，「四季风景不重样」。

400 米跑道 + 双儿童系统，全龄段「各得其乐」

环绕社区的 400 米跑道，串联热身区、老年健身区、活力健身区，早上跑步、傍晚散步都「安全舒适」；儿童活动区以「秘境童话专列」为主题，分龄设计攀爬网、滑梯、沙坑，地面全铺塑胶（防磕碰），架空层还有室内儿童区（雨天也能玩），家长再也不用愁「遛娃去哪」。

2. 五星级地库 + 海派外立面，细节「藏不住的品质」

地库：鱼尾灯坡道 + 精装吊顶，堪比「高端商场」

车库坡道用贯穿式鱼尾灯（晚上开车像走星光大道），地坪是超耐磨材质（不起灰、降噪），过道全做精装吊顶（看不到裸露管道），车马厅用水磨石、水晶漆、铝饰面，「比很多小区的大堂还豪华」。

外立面：新海派风格，历久弥新「颜值抗打」

用天然石材 + 真石漆 + 铝板打造，线条流畅、细节精致，既有老上海的海派韵味，又不失现代感，即使过 10 年，看起来也「像刚交付的新房」，二手房溢价「有保障」。

3. 万科物业，服务「内环第一梯队」

项目由万科物业「保驾护航」—— 连续多年蝉联全国物业排名第一，进驻上海 31 年，「最懂上海人的需求」：

12 小时保洁 + 夜间值班，社区「时刻整洁」

每天 12 小时保洁，垃圾桶满了 30 分钟内清理，雨天 2 小时内清理积水，社区永远「干干净净」。

每年空调清洗 + 地暖保养，居家「省心省力」

每年免费清洗一次空调，每三年保养一次地暖，不用自己找师傅，万科物业「一站式搞定」。

外墙每年清洗，小区「历久弥新」

每年清洗一次外立面，即使住 10 年，小区看起来也「像新的一样」，这也是万科物业小区二手房「更保值」的秘密。

六、客观说缺点：适合自己的才是最好的

作为一线销售，必须坦诚：项目临近南北高架（但实体样板间实测隔音效果极佳）；部分区域城市界面正在更新（但百万方旧改后将全面升级）。不过这些都是「暂时的」，而静安内环的地段、国企的品质、千万级的总价，「错过就真的没了」。

最后：二期房源告急，954 万起抢静安内环新房，「手慢无」

静安玺樾二期在售 94-165㎡2-4 房，总价 954 万起，过会均价 125777 元 /㎡，现在预约可锁定优质楼层，享受一对一专属服务（避免开盘大客流影响体验）。

在静安内环，千万级想买「国企开发、全精装、四轨交、94㎡两房」，静安玺樾是「最后的机会」。错过这次，要么多花 500 万买更小的房子，要么只能去外环外，性价比「完全没法比」。