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保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️上海当下最顶级的住宅产品是风貌别墅，总价3000万起，甚至过亿。烫金的市中心地段，城市别墅的稀缺性，和里弄焕新的海派文化底蕴，是风貌别墅傲立上海的根本。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️上海从石库门改建来的酒店「建业里嘉佩乐酒店」，凭借与众不同的建筑风貌和文化风情，成为上海最贵的酒店之一。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
上海建业里嘉佩乐酒店实景图保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️如果将建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅，“平移”到G60科创走廊12号线旁，容积率更低、空间附加值更高，总价仅1000万级，是不是很炸裂？保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦开盘现场实景图
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
效果图过程稿，仅供参考
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
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保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️G60开创封面，3大TOD环绕，12号线轨交旁约1.01臻稀低密墅种，海派下沉式滨水会所——【保利西郊和煦-领墅】开盘热卖中！保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
过会均价53528元/m²
推售建面约96-122㎡墅境洋房，总价388万起
建面约132-195㎡联排艺墅，总价913万起！
项目29日开盘，本次开盘房源共计191套房源，共计194组认购，未触发积分。
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开盘当天项目售出约174套房源，去化率约91%。
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少量房源在售，认购有惊喜！保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
2000万级西郊科创墅区圈层+3000万级风貌别墅品质，总价仅千万级！
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️西郊科创别墅区，历经20余年开发，已经形成低密高端居住生态链。「领墅」旁边就是长泰西郊别墅，保利十二橡树庄园等大型别墅社区，目前二手房主力总价都在2000万级。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
数据来自贝壳网站
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️上一站，则是从上世纪90年代开始开发的莘闵别墅区，十多个别墅社区聚集，目前二手别墅主力总价也在2000万级。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️西郊科创墅区，在科创走廊+12号线（在建）+3大TOD（规划）三大引擎驱动下，焕发新的生机，而保利西郊和煦|领墅就是引领板块迭新的标杆之作。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️与板块内房龄10-30年的别墅产品相比，「领墅」平移了当下上海最风潮的海派风貌别墅理念与风骨，对过去的产品形成跨越数代的革新。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️比如莘闵别墅区的千万级二手联排，主力户型甚至是约5米单开间。缺少会所公区，物业管理缺位，更是那个时代局限带来的普遍问题。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
莘闵别墅区联排户型示意图
在建筑、景观、户型、会所等各个维度对标3000万级风貌别墅的「领墅」，无疑是当下千万级别墅的质价比王者与不二之选保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
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户型图赏鉴
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保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
示意图，仅供参考洞泾未来湾TOD效果图
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️建面约132㎡的D1户型（联排）。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
重要的是，地下室不计入建筑面积！
与保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
2）空间魔法，创意设计实现空间倍增
项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度
超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象
该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
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保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️。
保利西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这一块1.01低密宅地，目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到1.01容积率的宅地规划。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
【保利·西郊和煦|领墅】这样的1.01容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️总结来说，超低密+滨水+公园环抱，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
1）建筑立面：
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
效果图仅供参考
西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
2）景观园林：
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
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3）摩登会所：
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
效果图过程稿，仅供参考
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，就是肉眼可见的“里子”。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
生活配套
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交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008569058☑️☑️
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随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。
二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。
新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。
值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。
01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热
6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。
尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。
佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。
分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。
数据来源：佑威房地产研究中心
从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。
数据来源：佑威房地产研究中心
从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。
与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。
此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。
开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。
与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。
第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。
此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。
市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。
02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动
与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。
最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。
不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。
尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。
上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。
从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。
数据来源：上海网上房地产
但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。
国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。
虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。
03后市展望：政策工具箱仍有余地
随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？
针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。
市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。
然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。
对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”
但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险
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