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上海新房的供应主力，是总价约600万级的产品。
去年一年成交了约近万套，全市占比约15%。从南翔到江桥、从徐泾到华漕、从川沙到周浦，大部分的外环沿线板块都是600万级。
因为上海约600万级的市场，真正意义上的迎来了一位王者，一个全方面都更强且没有短板的项目：中环置地中心·润府。
地段方面，我们可以从两个方面解析。
第一个方面就是距离城市核心资产的距离，这一点中环置地中心·润府可以说是遥遥领先。
把项目放在地图上，几乎是形成了对其他约600万级新房的碾压。
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如果再具体一点，可以参考一下百度地图的测距：
可以说，在这个价位段，你能买到的更好地段，就是中环置地中心·润府。
第二个方面，项目位于中环旁，而其他的约600万级新房都位于外环外。
要知道，城市的重大规划往往都是划定界限成片开发，环线内外的产业集中度、人口密度（高层次人才集中度）经济总量、消费潜力截然不同。
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但这也导致了环线内外的潜力截然不同：
数据来源小胖看房数据
其中，中环旁是整个上海新房潜力更大的区域，这是环线赋予板块的潜力。所以，如果有机会，千万不要错过置业中环旁的机遇。
所以，不管是从地段的便捷度、潜力还是价值，中环置地中心·润府的地段都是同级别中的王者。
约600万级没有比TA地段更好的。
那同样的地段，价值应该是多少？
这一点，看与南大板块一衣带水的桃浦板块就能清楚的了解。南大距离桃浦板块直线约2.5km。乘坐轨交从丰翔路出发，2站地铁即可直达。
但就这两站地铁，房价却相差约1.3万/㎡。这样的性价比，实在是少见。
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一个板块二手房价的定价权往往掌握在TOD住宅的手中！
因为与普通住宅项目相比，TOD就像是一个“微缩城市”，多维交通实现高效率通勤，步行范围内就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？
所以会看到，无论是莘庄的天荟还是大虹桥的天空之城，短短几年二手价格已经和同期的次新房拉开巨大差距！
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而整个北上海环线内，目前只有中环置地中心·润府一座地铁上盖TOD住宅。
并且，作为南大板块首发的TOD项目，中环置地中心·润府位于整个南大板块的核心。地标建筑、核心地铁站点、TOD商业全部汇聚于项目周边步行范围内。
15号线+22号线（规划中）双轨交上盖的交通能级，更是为项目带来了转身即世界的优异出行便捷度。
去年10月，市政府新闻办举行“高质量发展在申城”系列市政府新闻发布会第十六场“勇担新使命，奋进北转型”宝山区专场。
整个新闻发布会中，有一个重点是：南大路和丰翔路两个地铁TOD将联动开发建设，将把这两个TOD打造成上海北部重量级的旗舰商圈。
对于商圈匮乏的宝山来说，这两大TOD几乎代表着宝山商业崛起的希望，其意义之重大不言而喻。
而其中，丰翔路的TOD已经确定，就是上海万象商业TOD综合体全新力作：中环置地中心·润府。
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但为什么是华润置地？为什么是万象系的商业综合体？
首先，自深圳印象城开始，再到之后的罗湖万象城、杭州万象城、上海苏河湾中心，华润置地不断升维独有的TOD综合体发展模式，如今已经是全国领先的城市领先的城市投资开发运营商。
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而万象系的商业综合体，更是一个全国闻名的高能级旗舰商业综合体。
每一次的落地，能决定甚至改变一个区域商业中心。
这一次，中环置地中心·润府更是带来了一座涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业；以及一座足以定义上海约600万级品质天花板的住宅；
中环置地中心·润府，真正的北境之王！
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真正能便捷享受的配套，应该都在家门口。
而中环置地中心·润府周边的商业、教育、生态等资源，距离项目都能用“一街之隔”来形容。
首先商业，项目一街之隔就是项目自带的万象系商业以及地标建筑；
生态，项目一街之隔就是走马塘水岸绿廊；
教育，项目一街之隔就是宝山区南大实验学校、隔了个走马塘对面还有不少初中、小学以及幼儿园的教育用地。
地铁，15号线能丰翔路站2号口距离项目直线也不过约200米左右。
一街之隔有万象系商业、公园、地铁、学校、地标建筑..一应俱全，这步行可达的烫金生活圈，实在是让人羡慕。
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对于寸土寸金的上海，尤其是中环线的上海来说，生态永远是稀缺且昂贵的词。
效果图，仅供参考
来看上一个生态居住区，碧云如今的成就，您就明白了：
碧云这个高知名度的板块，近4年来只有1195套二手房成交数据。这个成交量远远低于陆家嘴、世博以及张江这些产业区。
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效果图，仅供参考
而之前也说过，中环置地中心·润府位于整个南大板块的核心，周边走马塘水系、楔形绿地以及南大公园三大生态公园环绕。
对于居住有高要求的改善型客户来说，怎能错过！
未来中环如今臻稀的高端生态居住区，会让多少富豪们趋之若鹜？完全可以想象！
有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”
因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。
而中环置地中心·润府的社区，实在是让人惊叹。
光这个建面约1500㎡恒温泳池会所，就足以看出诚意。
但整个会所对于中环置地中心·润府的社区而言，仅仅只是点缀，只是业主美好生活中并不起眼的一环。
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整个社区还有全能智慧社区配套，包括无人超市、老年体医融合等，打造以业主居住需求为核心的智慧社区，保证业主大部分的生活需求都能在社区内解决。
这个云顶塔冠造型，流光美学的外立面，是业主身份的象征，也是华润置地匠心的体现。
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还有森系的拾光礼序，一街六境九园的设计。
海派公园式大门、多元主题公园、下沉式自然岛屿...将让业主有更加舒适的森系归家礼遇，在加上社区外的走马塘水岸绿廊，这个宜居度全市少有。
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最后，还有华润置地的五奢体系以及8+108项精工细节。
在整个中环置地中心·润府的公区，您能看到大量的奢玉、奢皮、奢石、奢镜、奢板。
用高定奢品来点缀社区内的细节，放眼上海如今约600万级的市场，有几个项目能做到？中环置地中心·润府能给业主更强、更精致的居住尊贵感。
这足以媲美市区大几千万豪宅海派风情社区，谁能不心动？
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户型方面，项目本批次将推出建面约102-177㎡3-4房精装产品，项目的户型设计十分惊艳。具体来看：
左右滑动查看全部户型图
关于户型有几点重点帮大家拎一下：
第一，建面约102㎡和建面约177㎡边套户型主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。
这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。
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第二，即使是最小的建面约102㎡，各个房间也都能容纳大量的收纳空间。这一点对于小户型而言，非常难得。
第三，项目入户是S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。并且为了未来居住后的视觉体验的统一性，直接把冰箱做在了装标内。这在上海也是十分少见的。
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不管是S墙的设计，还有主卧这个270°无柱转角超宽巨幕景观视界，都是上海难得一见的设计，这大概会引起上海新一轮的户型变迁。
说其为划时代的户型设计，一点也不为过。不管是采光、视野、收纳、舒适度，中环置地中心·润府都做到了极致。
最后，附样板间视频：
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说完户型，再来看看大家都非常重视的室内。
在这方面其实大家都很卷，而中环置地中心·润府的出现，把室内的装修卷上了新的高度。
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1、豪宅品质精装领衔，对标内环内豪宅也不逊色！
限价之下，不少新盘选择了降标或者额外加装修。
而项目交出了国际品牌领衔的精装，媲美市中心千万豪宅的质感。
首先，中央空调和地暖选用东芝TOSHIBA或同等档次品牌空调地暖两联供系统。
新风系选用霍尼韦尔Honeywell或同等档次品牌。
卫生间采用杜拉维特的台盆+次卫马桶、汉斯格雅的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用博世、滨特尔的末端净水器、法狮龙的凉霸、唯斯特姆的垃圾处理器都统统配备。
2、贴心呵护人居细节遍布全屋，大大提升居住体验！
首先，入户的玄关柜采用了白雪公主玉石的亮化处理，一进门的仪式感就有具体的塑造。
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其次，哪怕在最小的户型里，也安排了2个单独西门子的内嵌无霜冰箱。
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还有比如厨房的岛台！
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次卫整块通高的岩板，集成收纳的镜柜，并且镜柜内外双镜面的设计，避免了很多麻烦。
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主卫的镜柜甚至还安排了美妆冰箱在镜柜里...
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整个户型的精装无一例外都是传统意义上豪宅，或是大户型才会配置的东西。
对于一个约600万级的新房来说，中环置地中心·润府真的已经做到了最好。
综上所述！您可以看到，从去年前滩润璟的华丽回归，拉高上海黄浦江沿岸人居高度。到如今中环置地中心·润府的登上约600万级市场的巅峰，华润置地一直在默默努力，惊艳所有人。
这一次华润置地并不仅仅只是在卖好房，而是通过多年的城市运营经验，为业主、为所有生活在北区的城市精英带来了一个全新的国际海派生活方式。这一点，是华润以人为本的匠心，更是宝山人居品质的晋级飞跃
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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次LPR下降后，这些地区首套房贷款利率或降至3.05%。全国45个重点城市4月首套房贷款平均利率为3.10%，二套房贷款平均利率为3.21%。
此外，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
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