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中鹰黑森林：普陀顶豪保留房源首发！201-581㎡森林平层，2500 万起享 80% 绿化率 + 德国科技系统，看过的人都不想走！各位追求品质生活的朋友们，今天必须给大家带来一个重磅消息 ——中鹰黑森林开发商保留房源正式发售！作为深耕项目 8 年的销售总监，我可以负责任地说：全上海找不出第二个 "把森林搬进小区、用太空舱技术造房子" 的项目。

201-581㎡纯改善户型，2500 万起，还是一梯一户的私密配置，更别说 80% 绿化率 + 瑞士 6 恒系统，住过的业主都说 "被宠坏了，再也住不惯别的房子"。话不多说，带大家解锁这个 "上海顶豪教科书" 的硬核魅力！

一、80% 绿化率 = 12 万方城央森林，推开窗就是德国黑森林既视感

1. 11000 棵成年乔木，比 4 个淮海公园还大的 "城市绿肺"

第一次来项目的客户，90% 都会被小区的绿化震撼到 ——

12 万方原生森林：由 11000 多棵成年香樟、榉木、法国梧桐组成，最粗的树干要两个成年人合抱，都是从全国各地移栽的 10 年以上乔木，不是 "小树苗" 凑数；
130 米宽森林走廊：贯穿小区的中央绿轴宽 130 米、长 1 公里，散步时抬头看不到楼，只有树影婆娑，业主王女士说："早上被鸟叫醒，以为住在佘山别墅，其实在中环内！"
80% 绿化率碾压同价位：上海顶豪绿化率普遍 35%-40%，我们是 80%，相当于每平米土地有 0.8㎡是绿植，夏天比小区外低 3℃，PM2.5 常年比市区低 20%。

有位从西郊庄园换房来的业主说："以前住别墅要开车 20 分钟逛公园，现在在小区里就能散步、遛狗、晒太阳，森林就在家门口，这才是真・隐居都市。"

2. 没有健身器材，没有广场舞，这里的 "原始感" 才是奢侈品

小区的园林设计，完全颠覆传统 ——

反套路设计：不设固定座椅、不装健身器材，甚至连路灯都藏在树影里，开发商说："要让业主感觉置身野生森林，而不是 ' 公园式小区 '"；
四季有景，步步换景：春天樱花飘落，夏天梧桐成荫，秋天银杏金黄，冬天香樟常绿，上周有客户拍了段散步视频，朋友都以为在德国黑森林度假；
内河 + 屋顶花园：小区自带 300 米内河，水质达到三类水标准，能看到小鱼；42 栋楼的屋顶都做了 11 层生态花园，种着佛甲草和绣球花，从楼上看像一片绿色波浪。

住惯了传统小区的李姐说："以前下楼怕广场舞噪音，现在散步只能听到鸟叫和树叶声，孩子在草坪上追蝴蝶，这才是我想要的生活。"

二、瑞士 6 恒系统 + 德国建材，把家变成 "太空舱"，一年四季穿衬衫

1. 毛细管 6 恒科技，温度、湿度、空气全智能控制

这是让业主 "住不惯别的房子" 的核心原因 ——

恒温 20-26℃：墙体里藏着像血管一样的毛细管，冬天不用地暖，夏天不用空调，赤脚踩地板不冷，连卫生间都是暖的，老人小孩不容易感冒；
恒湿 40%-60%：黄梅天不用晒被子，冬天不用开加湿器，皮肤敏感的张小姐说："以前在古北住，冬天脸干到脱皮，这里不用涂面霜都水润；"
恒氧 + 恒洁：24 小时新风系统每 2 小时换一次空气，过滤 PM2.5 达 99%，连厨房油烟都能快速排走，抽烟不用开窗户，一点味都没有；
恒静 35 分贝以下：四层 Low-E 玻璃 + 橡皮条密封，隔音效果堪比录音棚，路边卡车经过都听不见，有位音乐家业主说："在家练钢琴不怕吵邻居，音质比音乐厅还好。"

效果示意图，仅供参考非交付标准

2. 德国 Air-lux 玻璃墙 + 比利时遮阳系统，科技感藏在细节里

房子的 "皮肤" 都是顶级配置 ——

太空舱级玻璃墙：四面墙体用的是瑞士 Air-lux 四层中空玻璃，两层氩气隔热，夏天不烫，冬天不凝霜，还防紫外线，家具晒 10 年都不褪色；
自动遮阳帘：外置比利时 Renson 遮阳系统，手机 APP 一键控制，中午阳光强时自动降下，傍晚自动打开，不用手动拉窗帘；
屋顶 11 层生态科技：从防水层到种植层共 11 层，既能隔热又能存水，下雨时屋顶像海绵一样吸水，不会有积水声，还能给树木浇水，太聪明了！

有位做建筑设计的业主算过账："这套科技系统，比普通中央空调 + 地暖节能 30%，10 年省出 20 万电费，更别说对健康的好处，值回票价！"

三、201-581㎡纯改善户型，一梯一户 + 超高得房率，每寸空间都实用

1. 201㎡起步，没有小户型，圈层纯粹到 "邻居都是同路人"

项目最小户型 201㎡，保证了业主圈层的纯粹性 ——

201㎡三套房：适合三孩家庭，三个卧室都带独立卫生间，主卧带步入式衣帽间和浴缸，客厅 6.8 米宽，摆下大沙发 + 钢琴还有空间；
350㎡复式：上下两层，客厅挑高 6 米，带 60㎡露台，能种花草、放烧烤架，有位业主在露台搭了个阳光房，冬天晒太阳喝茶，太舒服了；
581㎡楼王：整个小区只有 2 套，一层一户，带独立电梯厅和 100㎡花园，花园里能种果树，业主说："这不是房子，是 ' 城市森林里的庄园 '。"

2. 一梯一户 + 85% 得房率，比同面积段多赚 30㎡

户型设计处处是惊喜 ——

一梯一户：专属电梯直达家门，电梯厅就是 "私属玄关"，放鞋柜、婴儿车都没问题，安全感拉满；
得房率 85%：比同价位新房高 10%，201㎡实际使用面积 171㎡，相当于多赚 30㎡，够做一个书房 + 茶室；
全明格局：连卫生间都有窗户，厨房带转角阳台，洗菜时能看到森林，做饭都有好心情。

从仁恒河滨城换房来的业主说："以前住 180㎡，感觉挤，这里 201㎡比以前大太多，得房率高 + 没有浪费空间，住着太舒服了。"

四、中环内 + 双地铁，商业、教育、医疗全配齐，隐居不偏僻

1. 7/11 号线双地铁，30 分钟到静安寺、陆家嘴

别以为在森林里就交通不便 ——

距 7 号线大华三路站 1.2 公里：步行 15 分钟，6 站到静安寺，逛街方便；
11 号线上海西站 2 公里：坐公交 3 站到，4 站到徐家汇，上班通勤 30 分钟；
自驾 10 分钟上中环：到人民广场 25 分钟，到虹桥机场 30 分钟，比住佘山方便多了。

在陆家嘴上班的李先生说："以前住浦东滨江，堵车 1 小时到公司，这里走中环 + 南北高架，25 分钟直达，还不堵，下班回家先在小区森林里走一圈，压力全没了。"

2. 巴黎春天 + 盒马 + 三甲医院，生活便利度爆表

配套成熟到 "不用等规划"——

商业遍地：步行 10 分钟到巴黎春天、奥乐齐超市，盒马鲜生 30 分钟送到家，比住郊区方便；
教育资源：童的梦双语幼儿园（私立）、晋元附小（公立）都在 1 公里内，晋元中学是市重点，孩子上学不用愁；
3 家三甲医院：同济医院、普陀区中心医院开车 10 分钟，老人看病方便，有位业主说："住这里，既能享受森林的安静，又有市区的便利，鱼和熊掌真的能兼得。"

五、开发商保留房源，2500 万起，比二手房便宜 500 万，错过再无

这次发售的是开发商珍藏的 12 套保留房源，优势太多了 ——