上半年的津南楼市太稳了。
换句话说，没有任何亮点。
因为“宝”都押在下半年！
今年1-6月，津南新房成交32万方。
与去年同期基本持平，下降2%。
成交均价仅为14810元/平米。
看一下津南上半年成交榜单，恒大悦府签约471套，签约均价仅9247元/平米。
拉低了津南楼市整体成交均价。
去掉“水分”之后，津南楼市仍是环城成交大户，我们来看看是谁撑起了津南楼市？
【双林】
中建理想城签约350套，再一次登上销冠位置。
能够成为流量盘，位置、产品、价格缺一不可。
典型分界线上的神盘，距离市区一路之隔，还是地铁1号线上盖。
津城第一个呈现架空层的楼盘，同时还拥有大型景观园林和业主会所。
与地铁站无缝衔接，风雨连廊直连站厅。
代建学校已招生，业主食堂、康养中心已投入使用。
中建理想城实景图
并且二期在地库、社区大门和园林方面还做了增配。
中建理想城实景图
签约均价19207元/平米，价格对于市区外溢很友好。
目前所有楼栋均已加推，主力在售高层产品，小高、洋房还有极少量余房。
【海教园】
海教园上半年成交10万方，共1021套房源。
全市板块第一！
与去年上半年相比，基本持平。
但事实上，海教园新政之后热度下降特别快。
新房成交量逐月缩水，二手房成交量个位数甚至挂零。
在海教园开店的经纪人都在喊，客户都去哪儿了？
一是因为严厉的教育新政；
二是市区出现低总价房源，200万也可以在市区买小高层了，配套更好；
三是新建大批九年一贯制学校，并且某些学校可以随时转学。
现在的海教园新盘中，
保利西棠和煦已经是尾房，仅有个别119平米一楼和162平米顶楼。
中铁建花语天境小平米售罄，128平米210万起。
中建悦庐棠墅定位改善，上半年成交213套。
一期二期已交付，还有部分现房。
三期产品升级，增加开放式阳台。
中建悦庐棠墅实景图
阳光城文澜府签约201套，现房在售。
北部片区的中海长林郡签约174套。
刚刚开售的三期地块，规划92-195平米洋房。
92平米总价140万起，110平米总价188万起。
中建悦湖璟麟签约145套，小户型几乎只剩一楼，107、119平米还可选。
【国展西】
虽然国展西目前只有一个新盘，但销量实打实的不错。
大华星樾签约215套，签约均价13544元/平米。
87-122平米全户型在售，2027年3、11月交房。
【辛庄】
城投东方源筑为准现房，洋房108平米即将售罄。
城投东方源筑实景图
津南楼市上半年榜单中，大部分都是“老演员”。
下半年，津南楼市将迎来亮点！
海教园
海教园下半年新供应已经来了。
之前的和泓地块确定为绿城代建，案名为绿城咏湖云翠。
规划全洋房社区，户型83-190平米。
首开13号楼，户型为83、86、107平米。
预计83平米130万起步，即将开盘。
绿城咏湖云翠实景图
城市更新
天开津南园北部片区
整体位于双港片区，将围绕产业、空间、住宅三个方面进行开发。
2025年底片区内拍出的南马集地块，绿城代建。
户均128平米，开放式阳台+奇偶层露台，北侧还做了层层退台。
南马集地块效果图
咸水沽粮库宿舍及周边片区
住宅部分开发规模约5万平方米，致力于打造四代墅质低密洋房及生态宜居高端社区。
该片区部分住宅，据了解为保利代建。
咸水沽
米兰阳光FG2地块也发布了规划，案名为天津云起听澜。
分四期开发，高层、小高层、洋房都有。
绿城与中国信达，一起盘活。
目前地块已经建起了围挡，进入施工阶段。
天津云起听澜实景图
海河柳林
备受瞩目的海河柳林60号地已经发布规划。
全盘规划10栋小高层、7栋洋房。
南向带开敞式阳台，北侧部分户型有飘窗。
公示的两栋小高层已做到160平米，还有更大的户型。
绿城代建，下半年入市。
60号地效果图
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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