环城一哥还是稳！
上半年，西青新房共成交36万方，排名全市第二，仅次于滨海新区。
与去年同期相比，成交量涨了1%。
签约均价18671元/平米，冠领环城。
具体来看各个楼盘成交数据。
1.踩中“分界线”的楼盘更吃香
水西板块是很典型的分界线改善板块。
其中绿城水西雲庐签约3.1万方，签约均价3万，成为西青销冠。
实景现房，都是改善大户型，160平米以上，套均价达537万。
城投水西之城签约111套，成交以东方天宸和东方玖玺的洋房为主。
还有大寺板块的信达听松花园和保利珺璟和煦。
信达听松花园销量很猛，现房，性价比高，承接河西刚改外溢。
上半年签约149套，签约均价1.3万/平米。
保利珺璟和煦是板块内首个带架空层产品，吸引周边改善。
实景已出，首批房源预计今年10月交付。
保利珺璟和煦实景图
2.楼盘特惠起量
特惠最成功的是爱情缤纷里。
签约191套，签约均价1.25万/平米，直接入围西青新房上半年top3。
还有万科翡翠大道，签约170套。
精装89平米三室，特惠总价137万起。
3.现房兑现力抢镜
比如中北镇板块的西青城投格调·松蕉花园。
上半年签约134套，签约均价1.62万/平米。
在售建面约96-128平米小高层，总价约160万-240万，适配首置刚改，目前一期已全面交付。
近期新加推现房洋房，建面约143平米，总价约270-300万，适合改善之选。
5月31日一期已圆满交付，园林、归家大堂等全部实景呈现。
格调松蕉花园实景图
总体来看，西青楼市量价均在线，板块势均力敌。
从几十万的刚需到千万豪宅都能跑量。
不过，环城一哥面临的最大问题，还是缺少在售的超级新品。
只有新品入市首开，才能激起成交量的水花。
比如绿城梅江泓庐、城投东方启宸、信达格调熹园等，同属分界线的纯新盘，很多南开、河西改善都在等。
绿城梅江泓庐已启动排卡升级，洋房标准层均价约2.8万/平米，顶跃、下跃约3万/平米，叠拼约3.5万/平米。
绿城梅江泓庐效果图
信达格调熹园正在认筹中，预计7月中旬首开，已亮相实景和样板间。
信达格调熹园实景图
全洋房社区，首开109、129、138平米洋房，预计2027年9月交付。
总价约在200-330万。
超3000平米的宋式园林实景也即将呈现。
还有一点，市区新盘总价越来越合适，部分次新房性价比越来越高。
是选择市区小户型，还是选择环城大洋房，成为很多买房人的纠结之处。
部分人群选择留在市区，这也分流了不少西青客群。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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