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【保利西郊和煦 - 领墅】首开去化超 9 成！388 万起入手 96-195㎡洋房 / 联排，尊享低密品质生活各位关注上海低密住宅的朋友们，重磅消息来袭！【保利西郊和煦 - 领墅】首开即创下去化超 9 成的佳绩，热度席卷上海楼市！项目推出约 96-195㎡墅境洋房与联排艺墅，总价 388 万起，在 G60 科创走廊与 12 号线（在建）双重赋能的黄金区位，为你呈现一处兼具海派风情与现代舒适的低密生活范本，这样的机会，真的不容错过！

一、稀缺价值：把 3000 万级风貌别墅搬到科创走廊

上海的风貌别墅，向来是顶级住宅的代名词，动辄 3000 万起的总价，甚至过亿，它们凭借烫金的市中心地段、城市别墅的稀缺属性，以及里弄焕新的海派文化底蕴，成为无数人心中的居住梦想。就像由石库门改建而成的上海建业里嘉佩乐酒店，凭借独特的建筑风貌与浓郁的文化风情，跻身上海最贵酒店之列，成为城市里的一道独特风景。

而今天要给大家介绍的【保利西郊和煦 - 领墅】，就像是将建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅，“平移” 到了 G60 科创走廊 12 号线旁。更令人惊喜的是，这里容积率更低、空间附加值更高，总价却仅需 1000 万级，这样的 “品质平移，价格亲民”，是不是足够震撼？

去年，保利在西郊科创墅区打造的【保利西郊和煦】，以容积率 1.5 的艺文墅区规划，凭借超级产品力和卓越性价比，一举拿下 2024 年度松江楼市三冠王，联排别墅每次开盘都被秒罄，足以证明市场对保利品质的高度认可。

如今，保利在这块臻稀的低密宅地之上，再度升级，将市中心保利外滩序 45、永兴里等 3000-5000 万风貌别墅的设计理念、品质标准与文化底蕴，悉数 “平移” 至【保利・西郊和煦】二期升级作品「领墅」，让环外的联排别墅品质与品相，实现了前所未有的跨越式提升！

更值得一提的是，「领墅」的地块容积率比市区风貌别墅更低，而且不受文保限制，内部空间设计拥有更大自由度，客厅挑空、内庭院、飘窗等元素的加入，让空间附加值远超同类型产品。虽然地段属性与市中心风貌别墅不同，但在 “科创走廊高阶产业 + 12 号线高能轨交 + 3 大 TOD 高浓配套” 的加持下，这里已然成为环外无可争议的价值高地。

有位从事金融行业的业主赵先生说：“我一直很喜欢市中心风貌别墅的海派韵味，但价格实在太高了。没想到在「领墅」能找到同样的风格，容积率还更低，周边产业和交通规划也很给力，性价比真的没话说。”

二、项目动态：热卖盛况下的少量臻席

作为 G60 开创封面之作，被 3 大 TOD 环绕，12 号线（在建）轨交旁的约 1.01 容积率臻稀低密墅种，再加上海派下沉式滨水会所的加持，【保利西郊和煦 - 领墅】自开盘以来，便吸引了无数购房者的目光。

项目过会均价 53528 元 /㎡，其中建面约 96-122㎡的墅境洋房，总价 388 万起；建面约 132-195㎡的联排艺墅，总价 913 万起，在上海楼市中，这样的价格能入手如此高品质的低密住宅，堪称 “性价比之王”。

项目于 29 日盛大开盘，本次推出的 191 套房源，共吸引 194 组客户认购，未触发积分。开盘当天就售出约 174 套房源，去化率高达 91%，目前仅余少量房源在售，而且认购即有惊喜好礼！

这样的销售热度，足以证明「领墅」的市场认可度。如果你也对项目心动，可得抓紧时间，毕竟好房子不等人！

三、圈层品质：千万级享千万级圈层与品质

西郊科创别墅区，经过 20 余年的开发建设，已经形成了成熟的低密高端居住生态链。「领墅」周边就是长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园等大型别墅社区，目前这些社区的二手房主力总价都在 2000 万级。再往前一站，是从上世纪 90 年代就开始开发的莘闵别墅区，十多个别墅社区聚集，二手别墅主力总价同样在 2000 万级。

效果示意图，仅供参考非交付标准

身处这样的高端圈层，【保利西郊和煦 | 领墅】在科创走廊、12 号线（在建）与 3 大 TOD（规划）三大引擎的驱动下，正引领着板块的迭代更新，成为区域内的标杆之作。

与板块内那些房龄 10-30 年的别墅产品相比，「领墅」带来的是跨越数代的革新。就拿莘闵别墅区的千万级二手联排来说，主力户型甚至只有约 5 米单开间，而且普遍缺少会所公区，物业管理也跟不上，这些都是时代局限留下的遗憾。

而「领墅」在建筑、景观、户型、会所等各个维度，都对标 3000 万级风貌别墅，无论是空间设计还是居住体验，都实现了质的飞跃，无疑是当下千万级别墅中，性价比最高的不二之选。

住在附近别墅社区的业主陈女士说：“这边的居住氛围特别好，都是高端社区，邻居素质高。「领墅」的品质比周边一些老别墅好太多了，住在这里，感觉生活品质又上了一个台阶。”

四、户型解析：空间魔法打造超高附加值

（1）墅境洋房：96-122㎡，388 万起的舒适之选

相较于【保利・西郊和煦】10 层的平层产品，「领墅」的洋房为更低密的 8 层设计，主力建面约 96-122㎡，在延续前期户型优点的基础上，进行了诸多细节的匠心升级。

两个户型均为三开间朝南的飞机户型，以客餐厅为中心，自然延伸至各个功能空间，室内没有多余的过道，几乎不存在被浪费的面积，空间利用率极高。

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸都进行了增加，阳台移门优化，卫生间调整了布局及开门位置，让每一寸空间都得到最大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

年轻夫妻小李和小王说：“我们买的 96㎡洋房，三开间朝南，采光特别好，每个房间都很实用，一点不觉得拥挤，足够我们小两口住，以后有了孩子也不用着急换房。”

（2）联排艺墅：132-195㎡，913 万起的品质之选

建面约 132㎡的 D1 户型，乍一看是地下一层、地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室，但仔细探究，你会发现诸多令人惊喜的亮点：

约 5.4 米层高地下室，双层私域随心造：地下室层高约 5.4 米，可轻松改造为两层空间，而且能做到舒适通透，为墅居生活增添无限可能。这里可以是家庭的电竞房、影音室，让你在家就能享受沉浸式娱乐；可以是孩子们的钢琴练习室、手工作坊，培养孩子的兴趣爱好；可以是太太的茶艺室、先生的健身空间，满足家人的不同需求；还可以是父母的藏品书房、藏酒阁，或是私人会客厅、商务洽谈室。更重要的是，地下室不计入建筑面积！同时，项目巧妙设计南北双采光井，让空间拥有双面优越采光，更加通透；负一层直连地下车库，归家尊崇感十足。
空间魔法，实现空间倍增：项目创新设计一层客厅挑空以及内庭院等灵动空间。挑空客厅尽显别墅的尊贵气派，如果你是大家庭，对居住功能房间有更多需求，还可以根据自身情况对灵动空间进行个性化改造。经过空间倍增设计后，这个建面约 132㎡的户型，能打造出 4 房 4 厅 4 卫，空间依然十分阔绰，这样的超高附加值，实在让人动心！
超 6 米大面宽，大宅气度尽显：超 6 米的大面宽，带来更好的采光与自然通风，一楼大横厅设计，充分彰显墅居的尊崇礼遇，无论是家人欢聚还是招待宾客，都倍有面子。
L 型星空露台，藏纳生活万般想象：该户型采用南北双露台设计，高附加值再添亮点！尤其是南向 L 型超大星空露台，不仅延伸了居家尺度，而且静谧私享，日常在这里看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家都能畅享自由惬意的时光。

建面约 195㎡的 C1 户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称 “庄园式”，非常适合人口较多的大家庭，或是追求高品质生活的精英人士。

企业家张先生说：“195㎡的联排太符合我的需求了，大面宽、大露台，还有能改造的地下室，空间特别宽敞，平时和家人住舒适，招待客户也有面子。”

五、社区规划：1.01 容积率的低密稀缺社区

今年开年首次土拍中，保利发展经过 51 轮激烈竞价，以 27.93% 的溢价率成功竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），这是 10 年来上海首个容积率低至 1.01 的住宅地块，稀缺性不言而喻。

项目共规划 35 幢 3F 联排别墅、4F 叠加别墅和 8F 洋房，联排别墅多沿河道排布，拥有极佳的瞰景视野，每一套都堪称臻品。

保利西郊和煦 | 领墅容积率仅约 1.01，相较于西郊和煦 1.5 的容积率，居住舒适度得到进一步提升。要知道，在禁墅令政策下，上海从 2010 年起就停止了容积率≤1.0 住宅用地的供应，上一次供应容积率 1.01 的宅地还是在 2014 年，之后的 10 年里，再也没有此类宅地出让。直到去年底，在 “好房子” 政策指引下，上海才推出这一块 1.01 低密宅地，目前为止，全市也仅出让过 2 块（另一块在紫竹）。而近期青浦、松江等部分板块的控制性规划调整中，原来的低密用地容积率纷纷上调，未来很难再出现 1.01 容积率的宅地规划，所以【保利・西郊和煦 | 领墅】这样的 1.01 容积率社区，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

容积率的降低，对住宅宜居程度的提升是指数级的，楼间距、绿化景观、面宽、采光、得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会得到大幅提升。对比市中心 3000 万起的风貌别墅，其容积率一般在 1.1-1.5 之间，「领墅」在容积率上更具优势。

不仅如此，项目西、北两侧拥有约 1000 米原生水岸、约 20 米宽生态河道以及约 270° 广角河景，同时被三座公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园与公园无缝衔接的居住体验。联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。

退休教师王阿姨说：“小区环境太好了，出门就是河边和公园，空气特别清新，每天早上我都去散散步，太舒服了。而且楼间距宽，住着一点不压抑，这才是养老的好地方。”

（1）建筑立面：海派风情的视觉盛宴

建筑立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。在西郊科创墅区的浓荫之下，这一抹红色分外亮眼迷人，成为区域内一道独特的风景线。

（2）景观园林：归家即享诗画意境

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划了 “归家五境、九剧场十二街巷” 的景观布局，以更阔绰的空间感，焕新打造墅区的主题园境。项目还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，以及 100 米以上的沿河缤纷生活场景，为业主带来兼具尊崇感与仪式感的归家体验，让每一次回家都像是一场穿越风景的旅行。

（3）摩登会所：海派风情的休闲天地

项目打造了独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多种功能于一体，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。在这里，你可以在健身房挥汗如雨，在阅读区静享书香，或是与朋友在休闲区畅谈，让生活充满格调与乐趣。

白领林女士说：“这个会所太合我心意了，下班回来去健健身，周末约上闺蜜在这里喝喝下午茶，感觉特别惬意，不用跑老远就能享受高品质的休闲生活。”

六、生活配套：科创赋能，便捷生活触手可及

（1）交通出行：双轨交汇 + 多维路网

项目附近有 9 号线与 12 号线西延伸（在建）双轨交汇，12 号线西延伸目前正在加速推进，预计 2027 年底开通试运营。该线路在松江境内从 G60 云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设有沪松公路站和刘五公路站，并在洞泾站与 9 号线交汇，未来轨交出行十分便捷。

自驾出行同样便利，沪松公路和沈海高速可快速到达虹桥、七宝、漕河泾、徐家汇等多个金融中心和商圈；S20 外环线、嘉闵高架、G15 沈海高速、嘉松公路，让你便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈，无论是上班通勤还是周末出游，都轻松自如。

在徐家汇上班的程序员小郑说：“现在我自驾上班，走沪松公路很快就到了，等 12 号线开通后，坐地铁上班就更方便了，再也不用担心堵车，太期待了。”

（2）商业配套：日常所需 + 未来可期

项目周边拥有同乐商业广场、汇泾商业广场，以及丰富的沿街商业，超市、餐厅、药店等一应俱全，满足日常购物、休闲、娱乐需求绰绰有余。此外，板块内还规划有洞泾未来湾 TOD 和生态科技城 TOD，两大 TOD 的建设将进一步提升板块的商业能级，未来这里的商业氛围将更加浓厚。

家庭主妇刘女士说：“平时买菜、买日用品，去同乐商业广场就行，很方便。听说以后还要建 TOD，到时候逛街、吃饭的选择就更多了，太让人期待了。”

（3）教育资源：多所学校环伺