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【国贸海屿佘山】均价 47621 元 /㎡！70-201㎡绿奢庭院墅区，佘山难得好房，即刻入手正当时各位打算在上海安家，又想拥有低密舒适生活的朋友们，我是国贸海屿佘山的销售小李！今天必须给大家带来一个好消息：「国贸海屿佘山」均价 47621 元 /㎡已经顺利过会，建面约 70-201㎡的绿奢庭院墅区马上就要和大家见面了！佘山板块断供这么多年，这次的上新堪称 “及时雨”，珍藏级的低密海上森屿社区，错过可能就真的没机会了！

一、上海叠墅有多稀缺？佘山上新太难得

在上海，想拥有一套叠墅可不是件容易事。近 3 年来，上海叠墅新房供应一直在大幅缩减，2024 年叠墅供应相比 2023 年就减少了 36%，现在叠墅供应仅占全市新房供应的 4.7%，说是 “百里挑一” 都不为过。

而大虹桥和大佘山片区，一直是大家公认的 “叠墅黄金区”，可从 2023 年到现在，这里的叠墅新增供应一直是 0，只有 2022 年有过少量供应。这意味着，想在这些热门别墅圈买到新的叠墅，真的是 “一房难求”。

现在，「国贸海屿佘山」的出现，直接打破了这种供不应求的局面。项目位置绝佳，左边是大虹桥，右边紧挨着佘山，即将推出的建面约 118-165㎡精奢叠墅，得房率高到让人惊喜，价格更是亲民得超出预期。另外还有建面约 102㎡的全景小高层，能满足不同家庭的购房需求。

目前样板示范区已经实景开放，每天来参观的人络绎不绝，很多客户看完都感慨：“终于等到佘山有新的低密项目了，这品质完全超出预期，必须重点考虑！”

二、住进亿元豪宅圈，享受同等高端配套

提到佘山，大家都会想到这里是高端豪宅的聚集地。没错，佘山和衡复、西郊并称为上海三大顶级豪宅别墅区，衡复的二手房均价 33 万 +/㎡，西郊 28 万 +/㎡，佘山也达到了 15 万 +/㎡。就在去年 7 月，佘山板块一套独栋别墅成交，合同总价高达 1.37 亿，均价 21.8 万 /㎡，这足以证明佘山在高端人居领域的地位有多稳固。

佘山作为上海唯一的自然山林，拥有独一无二的自然资源，能在这里安家，本身就是一种身份的象征。而咱们「国贸海屿佘山」就位于这个亿元别墅豪宅圈里，能同时享受佘山别墅区和赵巷别墅区的双重红利。项目周边全是高端别墅，千万级别的豪宅随处可见，居住氛围纯粹又高端。

最让人兴奋的是，咱们的建面约 118-165㎡精装叠墅，和周边的豪宅相比，价格简直太有优势了。用相对实惠的价格，就能住进亿元豪宅圈，享受和豪宅业主同等的地段和配套，这样的机会可不是随时都有。难怪项目还没开盘，就已经吸引了这么多人关注，毕竟谁都想花更少的钱，享受更高品质的生活。

效果示意图，仅供参考非交付标准

三、把家安在 “度假村”，每天都有好心情

在佘山这样的地方，生活就该充满诗意和惬意。「国贸海屿佘山」把这种理念融入到了社区的每一个细节，让你每天回家都像在度假。

三重归家仪式，每一步都是享受

一进小区，长约 140 米的超长城市界面就像列队欢迎的仪仗队，特别有气势。长约 60 米的度假酒店式大门，远远望去就像一片壮阔的金色海平面，让人眼前一亮。奢华的归家门厅里，融入了贝纹、海浪、水波等元素，每一次回家都像走进了高端度假村，仪式感满满。

二进是隐谧的景泉入口，叠石和清水相映成趣，充满了度假式生活的浪漫。更让人惊喜的是，这里还有一棵约 50 年树龄的乌桕古树，枝繁叶茂，就像一位慈祥的老朋友，静静等候每一位业主回家。

三进是艺术转场空间，“山澜、望云、礁屿、秘谷” 四大主题景观，将自然森系的艺术美学展现得淋漓尽致，不经意间就流露出奢雅的气质。走在其中，仿佛置身于一幅美丽的画卷，所有的疲惫都烟消云散。

1600㎡度假中岛，在家享受悠闲时光

小区里有一个建面约 1600㎡的度假酒店中岛，铺设了海岛风的层叠水池、宽敞的社交客厅和庭院架空层，营造出 “海上森屿” 般的轻松氛围。在这里，你可以和家人一起散步聊天，和邻居分享生活趣事，或者一个人静静地发呆，享受难得的悠闲时光。

约 600㎡的架空层功能齐全，有健身房、儿童活动中心、城市会客厅等。早上在健身房锻炼，开启活力满满的一天；下午陪孩子在儿童活动中心玩耍，看着孩子开心的笑脸，自己也跟着快乐；晚上和朋友在会客厅小聚，聊聊工作和生活，日子充实又惬意。春日里和邻居在庭院里闲话家常，晨光中听着鸟儿歌唱，品茗、听雨、赏景，佘山的自然诗意就这样融入了日常生活。

现代风格建筑，让风景走进家里

项目在建筑设计上突破了传统叠墅的局限，南向立面采用极致窗地比设计，让更多的阳光和自然美景能进入室内。现代主义的建筑立面，大面积的玻璃幕墙搭配铝板，远远望去，就像一面镜子，映照着蓝天、白云和绿树，空灵又恬静。住在这样的房子里，每天都能和自然亲密接触，心灵都能得到放松。

四、户型设计太贴心，满足不同家庭需求

「国贸海屿佘山」深入研究了城市精英的居住需求，打造的户型个个都很出彩，无论是叠墅还是小高层，都能让人眼前一亮。

上叠 118㎡：有天有地，露台是最爱

上叠建面约 118㎡的精装三房，最让人喜欢的就是那个超大的天幕露台。在这里，你可以摆上一张小桌子和几把椅子，邀上三五好友一起品茗对弈；也可以在周末举办一场小型派对，香槟、美食、音乐相伴，和星空、明月一起狂欢。凭栏远眺，佘山的美景尽收眼底，生活的美好瞬间都能在这里定格。

中间平墅 138㎡：三代同堂，温馨又舒适

中间平墅建面约 138㎡，是对称式的四房设计，特别适合三代同堂或者多孩家庭。既能享受别墅般的低密生活，又能拥有平层的宽敞空间，对老年人来说也很方便。一梯一户的设计保证了私密性，奢阔的南向面宽让房间充满阳光，餐客一体的大客厅宽敞明亮，家人聚会、招待朋友都很方便。主卧套房舒适又私密，让你在忙碌的生活中能有一个属于自己的放松空间。

下叠 142㎡：地下室是宝藏，功能太强大

下叠建面约 142㎡的四房户型，最大的亮点是那个约 5.4 米挑高的地下室。你可以根据自己的喜好，把它改造成各种功能区：喜欢健身的，就打造成私人健身房，随时锻炼；喜欢看电影的，就做成家庭影院，周末和家人一起看电影，氛围感十足；喜欢收藏的，就当成收藏室，摆放自己的宝贝。

一楼的餐客横厅宽敞大气，招待客人特别有面子；客卧可以作为老人房，方便老人日常生活。二楼的奢华主卧套房，配备独立卫浴，给你一方私密的天地。这种有天有地的别墅生活，满满都是幸福感。

小高层 102㎡：性价比高，功能齐全

小高层建面约 102㎡的三房两卫户型，设计得非常贴心。独立的玄关保证了室内的私密性，餐客厅和阳台相连，采用 LDKB 一体化设计，空间显得特别宽敞。U 型厨房操作方便，两个人一起做饭也不会觉得拥挤。双重卫浴满足了家人同时使用的需求，每个卧室都有飘窗，增加了使用空间。这样的三房完全能满足改善家庭的需求，价格还很亲民，性价比超高。

70㎡小户型：精致实用，年轻人最爱

除了大户型，项目还有建面约 70㎡的小户型，特别适合年轻人或者作为投资。虽然面积不大，但功能齐全，布局合理，没有浪费一点空间。客厅和卧室都有窗户，采光很好，厨房和卫生间的设计也很实用。对于刚工作不久的年轻人来说，这样的房子压力小，还能享受到项目的高端配套，简直是完美之选。

五、国企开发有保障，买得放心住得安心

买房选品牌，国企更可靠，这是很多购房者的共识。「国贸海屿佘山」是国贸地产 2025 年的重点项目，国贸地产是《财富》世界 500 强旗下的国企，37 年来已经在全国 20 个城市打造了近 150 个精品项目，服务了近 30 万名业主。国企背景意味着资金实力雄厚，开发过程更稳健，能给购房者更多的安全感。

国贸地产还入选了 2023 年中国房企稳健经营榜 10 强，这充分说明了它的实力。深耕上海 11 年来，国贸地产已经打造了 12 个品质项目，像国贸鹭原、国贸西派海上、国贸凤凰原等，在市场上口碑都很好。很多老业主都说：“住国贸的房子，品质有保障，物业服务也贴心，住着特别放心。”

六、交通配套都完善，生活便利不用愁

「国贸海屿佘山」的位置太好了，周边交通便利，配套成熟，生活起来特别方便。

交通四通八达，出行轻松搞定

从项目出发，很快就能到 17 号线嘉松中路站和 9 号线佘山站，通过地铁可以轻松到达市中心的各个地方。开车出行也很方便，沿着嘉松中路，向北很快就能到赵巷长三角绿洲智谷，向南直达松江新城；沿着 G50 沪渝高速，向西能到华为练秋湖研发中心，向东迅速抵达虹桥商务区，每天上班出行都很顺畅，不用为交通烦恼。

产业加持，未来潜力大

项目前面是 G60 科创走廊，后面是赵巷科创极核，能享受到双重产业红利。“赵巷科创极核” 位于 G50 长三角数字干线上，正在打造市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区，海克斯康、洛克菲勒、普利特、熙菱等独角兽企业都聚集在这里。华为、网易、美的、安踏、圆通等企业还将导入超过 6 万的产业人才，到时候购房需求肯定会越来越旺盛。

G60 科创走廊作为长三角一体化及一带一路的 “交汇策源点”，已经聚集了近 50 家世界 500 强、约 64 家上市公司、约 500 多家外资企业，贡献了松江约 90% 的工业产值，占上海工业产值的近 10%。未来还会有更多的国际高精尖人才涌入，这无疑会带动周边房价的上涨，房子的保值增值能力也会更强。

生活配套齐全，高端又便捷

项目门口就是建面约 5400㎡的国贸天悦邻里商业，日常购物、买菜都很方便，满足了 “归家最后一公里” 的需求。距离山姆会员店直线距离只有约 800 米，想买高品质的进口商品，随时都能去，特别适合注重生活品质的家庭。

3 公里范围内还有奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等多个大型商业体，逛街、吃饭、看电影应有尽有，和高端别墅区的业主享受着同样的生活配套，生活品质一点都不打折。

教育方面，周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校等 10 多所私立学校，能从小培养孩子的国际视野；公办学校也不少，像佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（九年一贯制）等，书香氛围浓厚，孩子上学不用愁。（不过具体的教育划分要以后期政府部门的审批意见和学校当年的招生政策为准哦）

医疗配套也很完善，开车很快就能到复旦大学附属中山医院佘山院区（三甲），为家人的健康保驾护航。还有佘山国家森林公园、佘山月湖雕塑公园等自然资源环绕，每天都能呼吸到新鲜空气，亲近大自然，心情也会变得愉悦。

七、为什么现在买最划算？

① 佘山断供多年，稀缺性高

佘山的低密项目本来就少，断供这么多年，这次「国贸海屿佘山」入市，卖一套少一套，一旦错过，可能就再也没有机会在佘山拥有这样的房子了。

② 价格亲民，性价比超高

均价 47621 元 /㎡，和周边 15 万 +/㎡的二手房相比，简直太划算了。用相对低的价格，享受同等的地段和资源，性价比真的很高。

③ 国企开发，品质有保障

国贸地产是世界 500 强旗下的国企，实力雄厚，开发的项目品质有保障，买这里的房子，不用担心烂尾等问题，住得更安心。