一、基本信息​​
​​项目名称​​：桐安里
​​开发商​​：招商蛇口，联合海门国资委开发。
​​地址​​：杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊），属杨浦内环滨江CAZ中央活动区。
​​性质​​：城市更新风貌别墅项目，为上海“十四五”重点规划区域，保留历史肌理。
​​规模​​：占地约1.7万㎡，总建面约4.2万㎡，容积率1.35，仅70套房源。

桐安里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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​​二、产品详情​​
​​类型​​：里弄风貌联排+叠加别墅，融合海派石库门元素，还原1930年代建筑韵味。
​​户型​​：
联排：185㎡（赠132-136㎡地下室、花园/露台，总价约3550-3620万）、235㎡（赠130-140㎡地下室，总价约4750-5120万）、305㎡（赠185㎡地下室，总价约6450万）。
叠加：上叠187㎡（赠97-116㎡地下室，总价约2880-2910万）、下叠181㎡（赠154-172㎡地下室，总价约3040-3130万）。
​​交付​​：联排毛坯，叠加装修。

​​三、核心配套​​
​​交通​​：距18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，6站到陆家嘴；自驾通过北横通道、周家嘴路隧道快速通达全城。
​​商业​​：近邻百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士等商圈，自带社区商业。
​​生态​​：步行可达杨浦滨江公园、平凉公园，享“一江五园”景观资源。
​​医疗​​：周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院（三甲）等。

​​四、稀缺价值​​
杨浦滨江仅存的成片风貌别墅区，历史保护建筑占比超70%，容积率仅1.35，稀缺性强。
融入“世界级科创中心”规划，周边聚集美团、字节跳动等企业总部，产业资源密集。

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