一、基本信息​​
​​位置​​：静安区永兴路与虬江路交汇处（内环核心区，距人民广场约2公里）。
​​开发商​​：保利发展控股集团，上海“一轴三带”城市更新重点项目。
​​用地性质​​：2024年竞得，容积率1.4，楼板价8.8万/㎡，为静安内环近十年稀缺纯低密地块。
​​规模​​：总建筑面积约2万㎡，规划4栋17-32层高层+10栋3层别墅，总户数约121户。

保利永兴里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

保利永兴里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
​​二、户型与价格​​
​​高层住宅​​：
​​100㎡三房​​：主力产品，得房率78%-79%，双开间/三开间设计，南向面宽9.2米，主卧270°飘窗，总价约1200万起。
​​140㎡四房​​：双套房设计，主卧带观景飘窗，中西双厨（嘉格纳烟灶+中厨岛台），总价约1800万起。
​​别墅产品​​：
​​170-210㎡双拼别墅​​：独门独院，5.55米层高地下室，附赠星空露台、私家内园，总价2790万-4500万。
​​装标​​：高层为国际品牌精装（如博世冰箱、霍尼韦尔新风），别墅为定制化装修。

​​三、区位与交通​​
​​核心优势​​：内环内“黄金三角”地段，北邻苏河湾商圈，西接不夜城商务区，东望陆家嘴。
​​轨道交通​​：步行300米到3/4号线宝山路站，800米到人民广场站，10分钟到南京西路。
​​地面交通​​：距离南北高架约500米，自驾15分钟到虹桥枢纽。
​​四、配套与景观​​
​​商业​​：自带5000㎡社区商业（精品超市、便利店），1公里内有静安嘉里中心、兴业太古汇。
​​教育医疗​​：周边1公里有静安实验小学、市西中学；500米内有华山医院、华东医院。
​​景观设计​​：以“一街坊九巷弄”为格局，中央800㎡水景庭院移植百年罗汉松，打造六进式归家礼序。

​​五、交付与物业​​
​​交付标准​​：高层2025年底准现房交付，别墅2026年中旬交付，均为精装。
​​物业服务​​：保利物业，提供24小时安防、私人管家、定制化会所服务（健身房、恒温泳池、星空露台）。
​​六、稀缺性与价值​​
​​政策属性​​：符合上海“十四五”城市更新方向，低密住宅用地占比仅1.8%，稀缺性强。
​​价格优势​​：高层均价12.5万/㎡，较周边同类型新房低10%-15%，别墅总价低于同地段豪宅（如九龙仓静安壹号）。

保利永兴里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
保利永兴里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】