✨✨中旅天宸府✨✨
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医疗配套：在小区门口就有三家医院，三甲医院林立，广医二院、省口腔医院。还有家门口的南方医科大学珠江医院，这些配套都是郊区无法比拟的。
中旅·天宸府，位于海珠城芯，是老城注入新活力的新地标。项目占地面积广阔，建筑面积达128322㎡，共设有4栋高层建筑，总计719户。每栋楼配备充足的停车位，约1:1.2的车位比例。首推A栋产品，面积约82-120㎡，三至四房，三梯五户。加推B、C栋产品，户型多样，满足不同需求。交房时间预计在2025年年底。项目地铁上盖，距离8号线宝岗大道站C口仅150米，便捷出行。周边配套齐全，四大商圈环绕，医疗资源丰富，教育资源优越。中旅·天宸府，打造高品质居住新体验，不容错过。
项目规划
占地面积：14426.10㎡
建筑面积：128322㎡
楼栋数：4栋
总户数：719户
车位数：868个，约1:1.2
在售户型：A栋约82-120㎡，B栋约84-128㎡
开发商品牌：中旅地产
物业公司：中旅城市运营服务有限公司
物业管理费：3.88元/月/平米
【百年央企品牌·缔造海珠新标杆】
中国旅游集团，成立于1923年，总部在香港的中央企业之一，是中国最大的旅游央企。
中旅地产，中旅集团旗下的全资子公司，作为国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，30年来已形成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群的区域布局。
教育配套：这个项目最大的优势就是学位了。天宸府的学位可以说是非常优质的，能直接上对口昌岗中路小学，初中可以直升五中，学位是非常不错。不过昌岗中路小学太过热门，今年已经发布了学位预警，把天宸府业主的孩子算进去，可能会面临学位不足的压力。虽然新校区已经确定会建，但是能不能在孩子入学前搞定还是未知，不过按照目前的出生率来说，加上新建的学校，入学应该问题不大。
交通配套：众所周知，海珠西有三大黄金走廊：宝岗大道、工业大道、江南大道，是公认的核心。中旅天宸府的位置就在其中，它处于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处。在地铁上，步行400米达宝岗大道C出口，先前说了那么多距离地铁走路20来分钟的盘，这一个短距离的可以说是上班族的福音了。而且中旅天宸府是整个沙园——昌岗片区，近10年唯一的新盘。
商业配套：中旅天宸府靠近三大商圈：昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈。还有全广州最大的沙园市场，附近有年轻人打卡必去的太古仓，也有全家人休闲娱乐的乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体。
户型品鉴
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽
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Part1购房资格
在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。
Part2贷款资格
广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。
贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。
目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。
按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。
等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。
等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。
先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。
Part3购房税费
一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。
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