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项目概况

项目地址：昌平区回昌东路西侧，距离朱辛庄地铁站约350m

开发商：中海地产&未来科学城

占地面积：约1.6万㎡

地上建面：约6.1万㎡

容积率：约2.5

绿化率：约30%

楼栋数：约6栋

总户数：约342户

产品业态：洋房

楼层： 8F-18F

面积区间：约 97㎡～129㎡

车位比：1：1.25

·物业公司：中海物业

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（朱辛庄、生命科学园、育知路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是朱辛庄。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的朱辛庄公交场站站仅有301m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有27个幼儿园;4个小学：七里渠中心豆各庄小学、史各庄中心小学、昌平区七里渠中心小学、北京市昌平区定福皇庄回民小学;5个中学：北京一零一中未来科学城学校、北京市中关村外国语学校、昌平二中教育集团育知学校、西城区育华中学、回龙观中学。

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中北京积水潭医院回龙观院区距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括北京沙河万达广场、北京超极合生汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有9个公园，距离最近的仅992m，非常方便日常休闲使用。

（示意图）

1、地块情况

项目所在的朱辛庄期0029地块，是朱辛庄区域目前最后一块住宅用地！

由中海发展+未来科学城联合于2月18日摘得，拿地的总价12.8亿元，住宅地块楼面价约3.18万元/㎡。

项目占地1.61公顷，总建面6.04万㎡，其中地上建面4.22万㎡，地上计容建面4.03万㎡。容积率2.5，限高80米。

（图片来源于网络）

规划建设6栋8-18层住宅，共342户，住宅建面约3.77万㎡；项目产品以刚需及首套改善户型为主，面积段100-130㎡，主力为建面105㎡的户型。

1#-3#楼为18层的小高层：1#、2#楼户型建面约105㎡，共144套；3#楼为顶配130㎡户型，共70套，东侧单元首层架空。

4#-6#为8-11F洋房，户型建面约100-110㎡，共128套。

2、区域配套

周边的交通、商业、教育这些配套都挺全的。离8号线和昌平线双地铁仅约350米，坐两站到西二旗，四站到上地，以后还规划了北部联络线，上班更方便。

（示意图）

坐一站地铁能到约46万㎡的超极合生汇，走路约500米左右有个在建的万达广场，地铁口还有万科TBD商业中心。小区自己也规划了下沉式商业，平时买个菜、逛个超市足够了。

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