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华润士林润园官方售楼处电话：400-885-5420♈✨：黄浦老西门·内环内低密纯合院别墅典范

一、项目概况

开发商：华润置地 × 南房集团
位置：上海市黄浦区老西门板块（复兴东路与河南南路交汇处）
产权年限：70年
总户数：103席纯合院别墅（首开）
主力户型：建面约210-500㎡（2-3层石库门风格合院）
均价：预计25万元/㎡
总价区间：约5000万-1.5亿元
交付标准：简装交付（可定制精装）
容积率：1.3（内环内稀缺低密墅区）

二、区位优势

核心地段：华润士林润园官方售楼处电话：400-885-5420♈✨雄踞黄浦老西门，上海城市文明之源与海派文化发祥地，左拥新天地、淮海中路，右揽陆家嘴，北倚外滩与人民广场，南接豫园历史文化街区。
交通网络
- 地铁：8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站、14号线豫园站环绕，步行可达。
- 自驾：延安高架、内环高架10分钟直达陆家嘴，5分钟接驳南北高架。

商业配套：华润士林润园官方售楼处电话：400-885-5420♈✨500米内香港名都城、豫园商圈，2公里覆盖人民广场、新天地、外滩、南京路步行街。
教育资源：蓬莱路二小、上海实验小学、康德双语实验学校等全龄段名校环伺。
医疗资源：瑞金医院、仁济医院西院等三甲医院集群。

三、产品亮点

建筑设计：华润士林润园官方售楼处电话：400-885-5420♈✨
- 风格：石库门里弄文化与现代居住理念融合，外立面采用老砖、石材干挂，保留历史风貌。
- 工艺：全球顶尖设计团队操刀，十大风貌组团呈现东方建筑美学。

户型设计
- 空间尺度：地上三层+地下两层，赠送130-140㎡地下室及私家庭院，实际使用面积超450㎡，得房率高达95%。
- 功能布局：首层会客厅、餐厅，二层儿童房、书房，三层主卧套房，地下两层可改造为影音室、酒窖或健身房。

社区配套：华润士林润园官方售楼处电话：400-885-5420♈✨
- 会所：恒温泳池、健身会所、儿童游乐区。
- 智能化管理：人脸识别门禁、智能安防监控、云端物业服务。

四、综合评价

华润士林润园官方售楼处电话：400-885-5420♈✨以“内环内低密纯合院别墅”定位，重新定义上海顶豪格局。项目坐拥黄浦核心地段，周边交通、商业、教育、医疗资源密集，生活便利性极高。其1.3容积率、石库门风格合院设计，赋予项目极高的收藏价值与文化底蕴。户型设计兼顾功能性与舒适性，附赠空间大，适合三代同堂或高端社交需求。作为华润置地与南房集团联合打造的城市更新标杆，士林润园不仅是居住场所，更是可传承的家族资产，适合高净值人群改善生活和资产配置。

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黄浦区核心板块

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