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内环内 | 虹口瑞虹商圈 | 金茂TOP级标杆产品

上海首座璞系TOP级科技住宅

金茂·璞元

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

金茂5舒科技系统➕超一线品牌内装➕豪华外立面➕极致建筑工艺

全面积段“一梯一户”私密生活礼仪

约1700平奢享会所+1F架空层泛会所

下沉式庭院，可沉浸“立体山水”景观

主推约120-250㎡3-5房

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

金茂·璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅宣发了12大全维首创，印象最深刻的主要有以下几点：

——开发商一切以居住体验出发，反复进行总图比选，获得更好的楼栋朝向和排布；

——可以运用设计语言和材质，去打造一个空间和时间全方位的美学外立面；

——在寸土寸金的上海内环内，一个小区的景观也可以提供深林幽谷般的体验感，找到与自然共生的方式；

——金茂的科技系统在大宁金茂府获得了绝大多数业主的认可，在金茂·璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅会更加升级。

以上，一一详解如下：

01楼栋排布的价值取舍

一直关注金茂·璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅地块进展的朋友们，可能对最早出现过的那版部分户型近乎完全东西朝向的总平面图还有印象。这个"过程版"方案从纯数学角度看确实有其优势——能够将地块完全用足，这对大多数开发商而言无疑是极具诱惑力的方案。

然而经过深入思考后，金茂放弃了这种"利益最大化"的常规做法。原因显而易见：首先，东西向户型与上海独特的气候特征存在根本性矛盾——夏季西晒会导致室内温度骤升，冬季又难以获得充足的日照，这与项目追求的舒适性背道而驰；其次，这样的楼栋排布虽然提升了开发强度，却不可避免地会牺牲小区的空间品质，使整体环境显得压抑局促，破坏住户期待的视野通透感。

△前期过程版总图和公示版总图示意图

对比最终定稿的总平图，我们可以清晰地看到开发商的取舍：

通过错落有致的建筑布局，不仅确保了所有户型都获得更合理的朝向，更在楼栋之间自然形成了富有韵律感的景观通廊。特别值得一提的是，项目巧妙地利用沿河优势，使大多数住户都能享受到优美的河道景观，这种"借景"手法极大地提升了居住品质。

△公示版总图示意图（图幅方向有所旋转）

这一规划方案的演变过程，体现了开发商的价值取向——在短期利益与长期价值的天平上，选择了后者。

02时空美学立面系统

很多项目从效果图发布到实景照片展示，都很少涉及次要立面——北立面，主要因为一般的项目北立面被定义为“背面”，从窗墙比、选材、线脚等各方面设计都相对没那么考究。

金茂·璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅消除了传统住宅的"背面劣势"，实现"全正面无背面"设计，锻造一个360无死角立面。金茂·璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的每栋楼从任何角度看都是正面，都拥有超高的窗墙比、昂贵精致的材料和线脚。

△立面示意图

四个立面同样的通透大气，任何角度从远方眺望，都是瑞虹新城板块夜空中的璀璨明珠。

△立面示意图

如果说这是空间意义上的立面美学系统，那么在选材方面，金茂·璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅实现了穿越时间的恒久美学。

△立面示意图

璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的外立面采用了大面积玻璃+陶铝相映的材质搭配。更准确的来说，璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的陶板外立面实质上是镀釉瓷板——这种近乎失传的宋代技艺。

△立面示意图

这样的选材在文化方面，能够更好的回应百年虹口的文化底蕴。

在材料的物理属性方面，上海多雨阴湿的天气，雨水酸蚀立面的案例太多，而瓷的玻化层是难得能实现“一眼万年”的解决方案，从这个维度来讲，也是金茂·璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅对抗时间的答案。

所谓标杆豪宅，无非在空间、时间的纬度，都远比一般的项目经得起考验。

03都市幽谷生态美学

热爱都市生活的便捷，但同时希望自己拥有一片静谧、悠然的天地，这是绝大部分业主真实的需求。

经过30年孜孜不倦的城市更新，瑞虹新城板块已经提供了上海几乎天花板的都市便捷范本。

△区位、配套示意图

但在寸土寸金的上海，即便是外环线的小区，都很难想象居然会有小区独享的密林幽谷生态美学，更遑论内环内更珍贵的土地资源。

金茂的璞系产品，以超乎想象的景观表现力在北京、西安、成都等地惊艳了市场。

△成都·璞逸锦江实景图

这次在上海打造的璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，会为我们带来怎么样的景观设计？

仅下沉庭院纯景观园林的高差就有近7米，如果加上架空层，达到了约14米的高差，足以把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中：

△景观示意图，仅供参考

区别于传统项目生硬的下沉会所模式，人们置身其中，可以观赏到山川溪谷的意向，仿佛真正的去游历了山水，正是璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅所追求的“大隐隐于市”的都市幽谷生态美学体验。

△景观示意图，仅供参考

浓缩叠级水瀑、苔藓林园、林间小道、玉扣林道等大地原生意境，于都市之中带来情绪疗愈的谧境。

△景观效果图

悬浮茶室、多功能草坪、珐琅阶梯、峡谷观景台，构一幅“虽由人作，宛自天开的山水画卷，情绪放缓的天地。

△景观效果图

04从技术本位到人本科技的迭代

国际品质物业公认的两大建筑认证体系：LEED认证体系到WELL健康建筑标准，标志着建筑评价体系完成了一次重要的范式转变——从仅关注节能环保的技术指标，逐步演进为以人的舒适和健康福祉为核心的价值导向。这一转变深刻体现了当代建筑科技发展从"技术本位"到"人本主义"的升级路径。

金茂的“五恒系统”，一直代表了国内科技住宅的前沿标杆，本次升级后的科技系统，从“五恒系统”升级为“五舒科技”，充分考虑了业主实际居住的方方面面体验。

与国际认证体系一样，迈入人本科技的新纪元。

△金茂新一代科技系统示意图

说了这么多产品方面给我留下印象深刻的点，那么怎么去理解项目所在的虹口区呢？

答案是：虹口区正如其本身强势产业之一——航运业一样，正是上海发展乘风破浪的引领者。

作为上海开埠最早的区域之一，虹口见证了许多上海现代化进程中的“第一次”。

并在时间的江河里生生不息：

2024年GDP增速全市第一、外资增速全市第一。(数据来源于上海虹口）

户型方面

独一无二的商业浓度极为特别的内环生态优势日渐醇熟的医疗教育配套城市核心TOD。

要说瑞安开发最成功的战略，大约是从瑞虹一期开始，就绸缪布局的地铁是上海绕不过的交通配套，桥隧更是联通浦江两岸的核心手段。

在瑞虹，4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，金茂璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅更是毗邻邮电新村地铁站。

开车出行，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。

真正意义上全上海触手可及。

瑞虹板块商业体量总计约55万方，赶超徐汇滨江以及淮海路。其中，月亮湾约80%品牌为虹口首店，15%品牌为上海售店。而太阳宫约30%为上海乃至全国首店。

在15-20万方超大型商业中，太阳宫今年春节热度可进上海TOP3。

首店之外，瑞虹也在积极拓展商业新生态。

月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右。

图片来源：瑞虹天地

周边环顾和平公园，四川北路公园，鲁迅公园，爱思儿童乐园。

和平公园为内环唯一国家3A级景区，浦西内环内公园面积TOP 3。

鲁迅公园则为浦西内环内公园面积TOP 1。

第一人民医院，南向约一公里；新华医院，向东约2.5公里。

两大三甲医院护航，无需再为未来忧虑。

教育方面，西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（具体入学政策以教育局公示文件为准）

金茂璞元售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅1992年的虹镇老街，到今天集住宅、商业、办公、医疗、教育于一体，170万体量的内环内最大中央生活区，经过近三十年的城市更新，瑞虹已经成为了上海中心区涨幅最高的板块之一。