上海2026年度第四批次集中土拍已圆满落幕。这一次，虹口区诚意尽出，一举亮出两幅内环内珍稀宅地：欧阳社区hk153-02地块（250街坊）、嘉兴社区hk306-08地块（146街坊）。
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虹口两幅地块众多房企积极参与
土拍结果火热出炉：嘉兴社区hk306-08地块（146街坊）以10.85万元/㎡的楼面价成交，溢价率高达35.63%；欧阳社区hk153-02地块（250街坊）以9.38万元/㎡楼面价成交，溢价率17.21%。两幅地块双双高溢价落槌，正式宣告虹口内环内新房成本标定10万+级别，未来售价已清晰指向16万+时代。
这股热度并非凭空而来。一方面，两幅地块宛若镶嵌在城市肌理中的珍贵拼图。老建筑、老街巷、老风貌，新商业、新交通、新人类，以及延绵不断的海派文脉和浓香厚韵的市井烟火气，共同构成了这片土地独一无二的价值底色。
另一方面，近年来虹口内环内区域经济稳健进阶，城市能级稳步提升，更为这份热度注入了坚实的底层支撑。
提及虹口内环内真正的价值高地，绕不开瑞虹新天地。
作为上海市中心仅有的两座“新天地”之一，瑞虹新天地与上海新天地并列，代表着内环内城市更新与成片开发的最高水准。区别于零散、点状的碎片化开发，整片城区的统一规划与持续迭代，实现了城市资源的高度聚合与土地价值的整体跃升。
瑞虹新天地三十年的成品开发，从虹口老镇到高端国际化社区，建起出行、商业、生态、艺术、医教、人文六大高浓度资源矩阵。约55万方商业集群日夜流转，太阳宫、月亮湾持续虹吸全城消费力；约46万方绿地环拥，鲁迅公园、和平公园两大绿肺涵养日常；多维立体路网畅达全城。高知圈层在此汇聚，国际化生活氛围浓厚，稳居内环内生活峯脊。正是这样的超级底盘，让虹口内环内有了持续升温的底气。
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临近地块金茂璞元热销给业内注入强势信心
而真正让市场对这片土地建立信心的，还有一个不可忽视的因素，便是位于瑞虹新天地国际住区的金茂璞元。这个内环内的标杆住宅项目，今年以来持续上演的现象级人气，上半年始终处于高关注度、高到访量的市场聚焦之中。多位业内人士坦言，正是金茂璞元的持续高热，让市场重新审视虹口内环内的真实居住价值，也直接推高了本轮土拍的市场预期。
可以说，金茂璞元的人气热度，为这两幅宅地提供了一个真实、可感的市场参照。
从土拍市场的 火热 ，到人居市场的持续热势，虹口内环内正在达成一场清晰的价值共识。两幅宅地是新的起点，而共识的形成，早已有迹可循。内环内土地的稀缺属性，注定每一幅宅地都值得被认真对待；而一座真正经得起市场检验的作品，本身就是对土地价值最有力的注解。
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金茂璞元
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