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均价 68668 元 /㎡！浦东三林「招商臻境」已过会，加推 96 套 84-148㎡高层 & 叠加，开启品质改善生活！各位关注浦东改善房源的朋友们，重磅消息来了！浦东三林板块的「招商臻境」已经过会，此次加推 96 套建面约 84-148㎡的高层和叠加房源，均价 68668 元 /㎡。

作为三林板块改善的 TOP 选择，项目距离前滩直线约 5km，还配备了泳池和会所，售楼处线上正在火热预约中，机会难得，千万别错过！

一、项目背景：招商力作，三林断供后的热盘

2023 年 10 月 11 日，上海第三轮土拍首日，招商以总价 738626 万元拿下了「招商臻境」所在的地块。该地块紧邻浦东三林软件园和中国电信园区，西面是浦锦、东面是康桥，南面是周浦，联动价 7 万 /㎡，高于周边康桥新房海上溪云的 6.6 万 /㎡。

三林板块断供很久，购房需求一直得不到释放，「招商臻境」的出现正好填补了这一空白，预计会成为热盘。作为招商蛇口上海首座臻系作品，项目择址黄金中环前滩南三林板块，距离前滩直线仅约 5KM，自展厅开放以来就备受关注。

二、加推信息：房源有限，先到先得

「招商臻境」前期数套建面约 145m² 上叠，总价 1080 万起；135 户型已经售罄，103 户型只有 17 楼及以上房源，总价 670 万起。此次二批次加推的是建面约 84-148㎡的高层和叠墅，7 月 12 日已过会，均价 68668 元 /㎡。

从二期楼栋示意图来看，此次加推的楼栋位置优越，不管是高层还是叠加，都能享受到不错的景观和居住体验。由于房源数量有限，仅有 96 套，想要入手的朋友可得抓紧时间预约了。

效果示意图，仅供参考非交付标准

三、项目规划：低密社区，全人车分流

根据项目规划设计方案，拟建 11 幢 26 层高层住宅、1 幢 25 层高层住宅、2 幢 23 层高层住宅、11 幢 6 层多层住宅、5 幢 5 层多层住宅，以及配套公建用房。

三个地块分别是 07-04 地块、09-02 地块和 08-03 地块，每个地块都有不同的建筑规划，且均没有地上车位，实现全人车分流，保障了社区内部的安全和安静。社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02 地块还多了景观庭院、下沉庭院等，为业主提供了更多休闲娱乐的空间。

地块规划住宅下限 1565 套，一半全装修，中小户型比例为 60% 以上，装修集采标准为 2500 元 / 平，保证了装修品质。

四、产品特色：高端配置，品质生活

（一）豪华泳池会所，尽显尊贵

「招商臻境」为业主打造了约 1500㎡的高端会所，搭载约 500㎡泳池区域，从地下就可以直接进入，还有 vip 式的礼宾台，尽显高端。在忙碌的工作之余，业主可以在这里来一次无拘无束的自由泳，饱览满园春色，无需远行就能享受休闲度假模式。

会所内还搭载了大落地窗环模设计的健身房，业主在欣赏窗外景色的同时，还能使用高端的健身器材，满足日常的健康所需。下沉式庭院通过乌桕树、溪流构建出一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。

在豪宅圈一直有 “无会所，不豪宅” 的说法，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。在外环，配置泳池会所的商品房项目屈指可数，像上海星河湾、颛桥紫薇花园等，都是一线豪宅标准，「招商臻境」的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准。

（二）主题架空层，丰富生活

住宅楼宇下设置了主题架空层，业态丰富。业主可以在这里品茗交流、弈棋打牌、栽花抚琴，丰富日常生活；也可以在这里喝杯咖啡、进行商务会谈，或读一本好书放松心灵；孩子们更能在这里找到童年玩伴，明亮的主题色给予孩童趣味玩乐的成长空间，还配置了家长看护区，让孩子安全放心成长。

（三）双层入户大堂，仪式感满满

来到单元楼，地上与地下双层入户大堂再次体现尊贵。驾车进入 “追光” 坡道，香槟金色吊顶加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满。

精装地下大堂开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。精装地上大堂地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现得淋漓尽致。

效果示意图，仅供参考非交付标准

五、景观设计：七大生活场景，四季风光

「招商臻境」打造了 7 大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。街角花园用丛生的乌桕、冬青等构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感；摩登水院华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵；下沉花园打造约 8.5m 宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景、喝茶小聚。

国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造出一处林下的闲适空间，炎炎夏日树影婆娑之下自有一丝清凉，适合弈棋、打牌；芳草花厅由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等活动场景；唱片花园营造出独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；行星花园是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园等，让家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，建立良好的亲子互动氛围。

整个小区大量栽种紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等花卉，移步异景，四时风光，园内尽享。

六、区位优势：前滩南，发展潜力大

「招商臻境」位于 “前滩南、三林心”，是上海城市发展的脉动之地，距离前滩直线仅约 5KM，倚靠 “金色中环发展带”，连着张江，牵着陆家嘴，自身拥有成片开发的雄厚资本。

从项目出发仅需 15-30 分钟左右车程，就能轻松抵达前滩 CAZ、小陆家嘴地区、张江高科技园，是当之无愧的高含金量宜居 “后花园”。

随着前滩 CAZ 的开发已近尾声，滨江核心段价值链需要一个新的承接区域，这个区域沿着三林前滩向南延伸，“金色中环” 两侧 3-4 公里的腹地就此成为前滩外溢的重要承载区，「招商臻境」所处的位置发展潜力巨大。

七、周边配套：生活便利，一应俱全

（一）交通配套

地块距离外环线直线距离约 1.3 公里，距离林海公路直线约 1 公里，直线 3 公里范围内有轨交 8/11 号线，出行较为便捷。自驾通过周边的交通路网，能快速到达城市各个核心区域。

（二）商业配套

周边有新达汇三林印象城、中房金谊广场等商业综合体，能满足业主的购物、餐饮、娱乐等各种需求，享受繁华的都市生活。

（三）教育配套

周边有上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等学校（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准），为孩子的教育提供了多种选择。