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招商蛇口「林屿系」三亚度假首作

**——一线海境私藏，建面约110-168㎡阔绰海园藏品**

【核心占位】央企匠造×热带秘境，定义稀缺度假范式

世界500强「林屿系」首献三亚：招商蛇口30年滨海开发经验，以“生态秘境+全维度假”重塑热带旅居标准。
双海境资源加持：背倚原生热带雨林，面朝18公里黄金海岸线，推窗即享“林屿共生”的生态秘境。
阔绰海园空间：建面约110-168㎡私家花园院落，LDK全景落地窗+270°环幕视野，海景/园景自由切换。
资产避险属性：海南自贸港政策红利+三亚稀缺海岸线，年租金回报率预期超4%*，稀缺地段锁定长期价值。

【产品亮点】不止是房子，是「可呼吸的度假生态」

【稀缺景观】私家花园+星空露台+无边际泳池，与热带园林共生，实现“不出户，阅尽海与林”。
【全维度假】金钥匙物业直管，提供私人管家、海鲜市集代购、海上运动预约等12项专属服务。
【圈层社交】业主专属游艇会籍、热带植物研学营、沙滩音乐节，定义高净值圈层生活方式。
【无忧托管】自持运营团队支持“候鸟托管”，全年入住率保障，一键切换“冬季避寒+夏季避暑”模式。

【理想生活场景】

晨间：穿过雨林步道，在私家花园煮咖啡观云海
午后：无边际泳池畔，享椰风轻拂的日光漫游
入夜：星空露台观银河，管家奉上现熬椰子鸡暖汤

【适配人群】

▫️ 追求“第二人生”的都市塔尖圈层
▫️ 长三角/成渝城市群外溢的康养旅居客
▫️ 布局海南自贸港红利的资产配置者（附：项目周边近3年房价涨幅达62%）

招商蛇口「林屿系」，以海为卷，以林为诗，启幕三亚稀缺度假资产新时代！
预约品鉴：限量海景院落，抢占自贸港生态资产红利

——项目信息——

【项目板块】三亚崖州湾深海科技城

【占地面积】约2.18万㎡

【建筑面积】约7.5万㎡

【容积率】约2.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年

【总户数】424户

【车位户数】532个（机动车位）

【装修配置】精装交付

【物业类型】小高层、高层

【物业管理】招商积余

【在售产品】111-168㎡纯板式海园阔景藏品

【项目地址】三亚·崖州湾科技城·通海公园旁

【招商局集团｜百年央企与时代共发展】

招商局创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，目前集团主要业务集中于交通物流、综合金融、地产园区、科创产业。招商蛇口是招商局集团旗下城市与园区综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，企业品牌价值位列行业TOP4，获得全国产城发展商综合实力TOP1等荣誉。（*数据来源截止至2023年12月，信息来源于招商局集团及招商蛇口官网）

【招商海南深耕海南共建美好】

世界500强央企深耕，产城融合标杆之作

战略布局：2018年，招商局集团响应国家战略，率先签约海南自贸港建设，成立招商海南作为资源整合中枢，由招商蛇口（中国领先的城市和园区综合开发运营服务商）直接统筹，构建“政企协同+产业赋能”双轮驱动模式。
开发成果：2019年起主导三亚崖州湾科技城开发，打造“深海科技+南繁育种”国家级科创走廊，累计导入200+科研机构与企业，园区产值突破300亿，成为海南自贸港产城融合标杆。

【三亚崖州湾科技城｜国家战略级科创引擎】

海南自贸港“深海+南繁”双核驱动，打造世界级科技创新策源地

战略占位：位于三亚西翼核心区，坐拥15公里黄金海岸线，规划面积26.1平方公里，肩负海南自贸港“深海探秘、种业芯片、科教强基”三大国家使命。
产业图谱：聚焦深海科技（深远海探测装备/海洋生物医药）、南繁育种（国家实验室+全球动植物种质资源库）、科教研发（崖州湾大学城入驻8所高校），构建“产学研用”全链条生态圈。
发展势能：已引入中科院深海所、中国农科院等200+国家级科研机构，孵化高新技术企业146家，2023年园区产值突破380亿元，年人才导入增速达35%。