南京江宁金茂府

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九龙湖G18地块，主打一个字：快！拿地不久，规划就出炉了！

就在最近，G18地块已经确定了将打造金茂府，是九龙湖片区的第一个四代宅豪宅，集低密+四代宅+科技大平层等多个标签于一体，江宁的高端改善还是很值得期待的。

很多人好奇，这个项目即将做什么产品？开发商已经给出答案：金茂府。金茂操盘，所以产品定位采取了全国知名产品系列—金茂府。

就在刚刚，这块地的规划已经出炉，效果炸裂！

项目位于九龙湖西侧，周围为草地+湖面，自然环境绝佳！

地块呈现南北长，东西窄的特点，所以在楼栋排布的时候因地制宜，共规划了8栋高端住宅，其中东侧和北侧的5栋楼应该有不错的景观，可以看九龙湖或者牛首山河，以及近在咫尺的九龙湖公园。

项目容积率只有1.8，主打高低配，15-17F小高层+10-11F洋房的配置。其中洋房靠东侧，面积段更大，总价更高，景观当然也更好。项目南侧布局了一些商业，与大门结合，非常气派。

项目外立面颜值非常高，大面积玻璃晶莹剔透，与湖景交相辉映。我们很容易看到，G18金茂府是一个全新第四代产品，户户都有露台设计。这个金茂府的站位，还是非常高的。

看背面，颜值也不错，不要说在江宁，就算在全南京新一代产品中表现也是领头羊的位置。

再看一些设计细节：

1. 南侧大门区域，和商业相结合：

南侧大门区域，是一个多功能区，体量非常大。这个大门未来估计应该可以成为江宁的门面！

2. 会所+下沉式庭院，全部拉满！

项目南侧是门面，但主入口在东门，进门之后就是下沉式庭院，东侧几栋楼都有架空层，这样会所和泛会所功能区可以安排在这边。西侧空间楼间距惊人，专门安排了约650㎡的集中绿地和约390㎡的全民健身设施。具体怎么做，有待揭秘，非常值得期待。

3. 户型设计 140-220㎡超级大平层，聚焦终极改善

这个项目在土地出让之前，就规定了户型面积必须大于135㎡，必须要上档次。这次金茂府的设计也契合了这一点要求，140㎡起步，最高220㎡，就是要给江宁终极改善客户一个终极选择。

再看细节一点：

基本这个户型结构就非常清晰了。南向空间有阳台，有露台，观景角度不错。北侧多个空间都有飘窗，按照现在的规定，这些飘窗都是可以打掉的，实打实地给出赠送空间。

东侧观景洋房大平层就更爽了，有多种户型：

还有一种洋房大平层，直接规划了挑高空间，想象力爆棚！

2#还规划了一种观湖大平层，露台放在东侧，视野更好！

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