保利·外滩序BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆项目不仅地理位置优越，还是杨浦滨江板块中的稀缺资源。随着内环滨江开发的饱和，东外滩作为延续外滩传奇的新热土，其区域价值不言而喻。项目的推出无疑为高端购房者提供了一个极具吸引力的选择，尤其是在当前房产市场中，低密度、高品质的住宅愈发稀缺。对于购房者而言，这不仅仅是一个居住空间，更是一个投资未来的机会。无论从交通、商业、教育还是医疗方面来看，项目周边配套相当完善，能满足未来高端人群的多元需求。因此，BUND45的推出将极大地吸引那些注重生活品质和投资价值的购房者。

保利·外滩序官方售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆：东外滩滨江·全球科创时代的低密奢宅标杆

一、项目概况

开发商：保利发展控股集团 × 上海建工

位置：上海市杨浦区东外滩滨江核心区（丹阳路19弄）

产权年限：70年

总占地面积：约8万㎡

容积率：1.2-1.8（近十年黄浦江畔罕见纯低密地块）

总户数：稀缺低密社区（含风貌别墅、洋房及大平层）

主力户型

洋房：建面约100-131㎡（3-4房）

别墅：建面约177-260㎡（海派花园别墅）

均价：洋房约12.7万/㎡，别墅约19万/㎡

总价区间：洋房约1600万起，别墅约3500万起

交付标准：精装交付（国际一线品牌）

二、区位优势

核心地段：保利·外滩序官方售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆东外滩CAZ中央活动区，距黄浦江直线仅约500米，与陆家嘴、北外滩形成“黄金三角”。

交通网络

地铁：18号线丹阳路站约500米，12号线宁国路站约1公里，双轨交汇15分钟直达陆家嘴。

自驾：内环高架、北横通道10分钟达外滩，江浦路隧道15分钟通陆家嘴。

产业赋能：保利·外滩序官方售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆毗邻美团、B站、字节跳动等30+头部企业总部（2026年投用），预计导入20万高端人才，形成4万亿级产业集群。

三、产品亮点

建筑设计：保利·外滩序官方售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆

风貌别墅：复刻思南公馆肌理，保留鱼骨式街巷布局，搭配硬山双坡顶设计，实现历史文脉与现代美学融合。

洋房：8层真洋房，四叶草户型，全屋飘窗设计，得房率超85%，主卧270°转角观江。

装修标准

厨房：嘉格纳（Gaggenau）三件套（灶具、油烟机、洗碗机）+ 博世双开门冰箱。

卫浴：唯宝（Villeroy & Boch）智能坐便器，高仪（Grohe）五金洁具。

装标达1.5万/㎡，国际一线品牌全覆盖。

社区配套

恒温泳池、私宴厅等高端会所，构建塔尖圈层社交场域。

社区内部园林由知名景观设计公司操刀，创造四季有景的生态环境。

四、综合评价

保利·外滩序官方售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆以“全球科创时代下的滨江低密奢宅”为定位，重新定义上海高端住宅标准。项目占据东外滩核心地段，交通、商业、生态、医疗、教育配套完善，毗邻全球科创承载区，未来价值潜力巨大。其1.2-1.8容积率打造稀缺低密社区，风貌别墅与洋房产品均实现历史文脉与现代美学的融合，附赠空间大，得房率高，适合高端改善型客群。作为保利发展旗舰之作，保利·外滩序是资产配置与品质生活的双重优选。

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东外滩内环内【保利外滩序】售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆210-280㎡风貌别墅 丨花园超100平，总价4000-4500万！

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树立“好房子”新标杆

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东外滩 内环内

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建面约210-280㎡孤品花园别墅

总价4000-4500万

看房请提前预约

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示意图

2025开年重磅！一匹“黑马”，✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！

1) ✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆占位杨浦滨江内环内CAZ地段黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！

2) 基于低容积率地块禀赋，打造“超大面宽+南北大花园+高窗墙比+高附赠花园别墅，更具质感的思南公馆同款卵石立面，鼎流产品力在市场断层式领先！

样板房实景

保利外滩序BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆花园别墅，横空出世！

更臻稀的滨江地段，更摩登的花园里弄格调，更经典的传承藏品！

看过样板房产品表现力之后，无不为少有的尺度空间感，及浓郁的花园别墅情调所震撼：

这样的产品力高度，在风貌别墅中还是第一次看到！

保利外滩序BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆孤品花园别墅，即将认购。对项目感兴趣的小伙伴欢迎点击下方二维码参观。

土地资源，天赋异禀

《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在

豪宅，本质上买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。

滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。

1、内环滨江，开发收官中

去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声

黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和；时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江

杨浦滨江东外滩，✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星

项目示意图

保利外滩序BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆，占据滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。

示意图

2、风貌别墅，土地源头已锁死

风貌别墅，✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”

2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量

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这次城市更新，可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇

诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带

项目示意图

不仅是臻稀的滨江资源，外滩序BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆还有一个独特土地禀赋，容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正

如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！

空间创新，产品力前所未见

面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。

以现场开放的建面约210㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。

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首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度

真正的三开间布局面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。

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样板空间创意展示图

一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。

二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。

样板空间创意展示图

其次，南北大花园，尺度远超同类

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。

本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。

样板房实景-北花园

而且，✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。

二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。

样板房实景

第三，超高附赠，2层风貌享5层空间

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。

样板空间创意展示图

顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。

第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级

外滩序售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。

项目效果图过程稿

利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。

值得说明的是，✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆项目还满足超低能耗的要求，进行了三玻两腔设置，工艺更难。

看过这些产品表现，一定会发现外滩序BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆在尺度感与舒适度方面碾压级的优势。项目空间上还有很多细节亮点，朋友们可以预约样板房现场品鉴

文化传承，花园里弄

前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。

分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘

花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。

基于独特的地块禀赋，外滩序BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。

如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。

项目效果图过程稿

1、更宽奢的街巷肌理

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

效果图过程稿，仅供参考

黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；

薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；

樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。

2、思南公馆同款卵石立面

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。

上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

思南公馆实景图

为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。

项目实景图

这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂

2、可阅读的建筑构件

在建筑形态与构件上，保利外滩序售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆每一个细节，都有一个可以溯源的故事

保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。

效果示意图

每个上海人的记忆中，✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。

效果示意图

✅保利外滩序·BUND45售楼处电话✆：400-883-9002✔✔✆门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。

样板房实景

传承历史，是未来更好地传承未来。

在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨，BUND45不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品

预约看房

东外滩 内环内

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建面约210-280㎡孤品花园别墅

总价4000-4500万

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