杭州土拍收金29.86亿元：滨江、绿城各斩获1宗，最高溢价率12.75%|住宅用地|土地出让|土拍|杭州|楼面价|滨江|绿城|起始价

中指研究院讯：7月15日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，分别位于钱塘区和余杭区，土地出让面积66243㎡，规划建筑面积187251.1㎡，起始总价28.06亿元。最终2宗地块均溢价成交，滨江、绿城各斩获1宗，2宗地块共揽金29.86亿元！

余杭区地块编号杭政储出[2025]88号，西站新城单元YH080601-13地块，用地性质为住宅用地、商服用地，土地出让面积40536㎡（其中住宅用地28375.2㎡、商服用地12160.8㎡），规划建筑面积121608㎡（其中商服部分建筑面积不小于36482.4㎡，住宅部分须设置区域居家养老中心3000㎡、残疾人之家500㎡、生活服务站120㎡、邮政所300㎡、文化活动室1000㎡、体育活动室1000㎡、社区儿童驿站200㎡、托育机构600㎡、社区食堂200㎡、幸福血糖600㎡），容积率3.0，起始价17.87亿元，起始综合楼面价14692元/㎡。该地块经过6轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价18.37亿元竞得，成交综合楼面价15103元/㎡，溢价率2.80%。

钱塘区地块编号杭政储出[2025]89号，下沙单元QT010102-32地块，用地性质为商住用地、幼儿园用地，土地出让面积25707㎡，规划建筑面积65643.1㎡（其中住宅62849.3㎡，商业商务部分计容建筑面积2793.8平方米，容积率2.3，起始价10.20亿元，起始综合楼面价15533元/㎡。该地块经过14轮竞价，由杭州绿曙置业有限公司（绿城）以总价11.50亿元竞得，成交综合楼面价17513元/㎡，溢价率12.75%。地块须配建9班幼儿园，用地4655㎡，计容建筑面积4189.5㎡。

图：地块位置

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杭州土地市场月报2025年6月

www.cih-index.com/report/detail/102576.html?agentcode=242438

2025年5月杭州房地产市场研究报告

www.cih-index.com/report/detail/100321.html?agentcode=242438

▌杭政储出[2025]88号

地块坐落：西站新城单元YH080601-13地块

用地面积：40536㎡

规划建筑面积：121608㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：178667万元

成交价：183667万元

成交楼面价：15103元/㎡

溢价率：2.80%

竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司

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地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁3号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离龙舟北路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州师范大学附属仓前实验小学、天元公学(西站校区)、三甲医院浙江大学医学院附属第一医院余杭院区、购物中心万达广场(杭州仓前店)等生活配套。景观资源方面，周边有杭州云门等29个公园景点。

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▌杭政储出[2025]89号

地块坐落：下沙单元QT010102-32地块

用地面积：25707㎡

规划建筑面积：65643.1㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：101962万元

成交价：114962万元

成交楼面价：17513元/㎡

溢价率：12.75%

竞得人：杭州绿曙置业有限公司

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地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离下沙西地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州师范大学东城教育集团东城小学科苑校区、杭州东南中学、三甲医院浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区、购物中心龙湖杭州金沙天街等生活配套。景观资源方面，周边有金沙湖公园、潮音禅院等26个公园景点。

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