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仅116套！越秀区首个新规项目来了！

越秀广州大道中项目案名确定了，定为越秀東山云起，产品信息也随着曝光，话不多说，一起来看。

98-139㎡四房，预计4月中下旬亮相

该盘是去年12月，越秀以5.56亿拿下的，扣配建楼面价46146元/㎡。项目将打造越秀最新的先锋系产品，据说交标、服务、社群运营理念等方面将带来极高的标准。

整个项目仅规划了1栋38层高的住宅，容积率3.8，一层四户布局。

值得一提的是，项目将配套设施设置在底部6层，7楼为架空层，从8楼起才是住宅区域，因此房源仅有116套，非常少。

在户型设计上，全部为南向四房，最小户型98㎡，最大户型139㎡，据说是超新规产品，得房率去到120-130%。

项目将在富力新天地开放开放展厅，预计4月中下旬亮相。

越秀区新房7-12万/㎡，它会卖多少钱？

这盘地段相当牛，地处越秀老城，与珠江新城仅一路之隔，周边配套成熟度自然没得说，医院、商业、教育应有尽有。

在交通方面，项目直线距离杨箕站约700米，直线距离五羊邨站和体育西路站约800米，轨道交通便捷。

教育资源也是该项目的一大亮点，对口杨箕小学，该校已纳入铁一教育集团，根据2024年越秀招生划分，未来有机会进入铁一中学、七中、省实、13中、16中等。

至于大家关心的价格，参考越秀区新盘的话，现在越秀在售新盘有万科瑧樾府、广州城投东园公馆、君熙府、越禧府等，单价在7-12万/㎡。

二手房的话，项目周边多为老旧小区，产品较落后，二手挂牌价在3.4-9万之间，而像世茂天越次新房，小区二手成交均价则在10万/㎡左右。

相比之下，越秀東山云起作为新规产品，拥有超高的实用率，楼面价4.6万/㎡，在定价上拥有较大的空间，对周边二手也是降维打击。

当然，该盘缺点也很明显，单体楼没啥花园，亮点就在于架空层的立体园林，还有靠近广州大道中、中山一路立交桥会有噪音影响。

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