6月，杭州二手房市场延续疲软态势，继5月成交量回落后，市场进一步下探，呈现“量价齐跌”：

数据显示，6月杭州全市（除富阳、临安）二手住宅共成交7246套，环比下降3%，同比下降2%；成交均价环比微跌1.27%，为29687元/㎡，跌破3万元/㎡关口， 该数值也是今年以来的最低值。

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市场综述

· 分区来看

余杭区 成交量为1165套，占比约 16% ，位列八区头部 ；滨江 区 最少 ，成交434套，占比约 6% 。

· 从成交结构来看

总价方面， 200万以下 的房源为成交主力 ， 占比约40% ； 200万-350万 的成交房源位居第二，占比约为 33% 。

单价方面，二手房成交依旧主要集中在 2-3万 单价段房源，占比约 31% ；其次是 1-2万 单价段房源，占比约 29% 。

面积方面， 70-90㎡ 面积段的房源成交占比居前，约为 33% ； 90-110㎡ 面积段的房源成交占比垫底，约为 13% 。

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数据表现

2.1 区域分析

· 余杭区成交量占据八区头部

6月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交7246套房源，环比下降3%；成交面积约为74万方，环比微降1.2%。同期新房成交套数为3811套，环比上涨7.1%；成交面积约为51万方，环比微涨4.5%。

从具体区块分析，余杭区二手住宅成交1165套，占比约16%，位居八区TOP1；滨江区成交套数最少，为434套，占比约6%。滨江区二手房成交量持续偏低，除价格因素外，挂牌房源基数小、房东惜售意愿强，也是主要成因。

2.2 成交结构分析· 3万以下成交单价房源占比约为62%

从成交单价段来看，6月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2223套，占比约31%；1-2万单价段房源成交量次之，共计成交2103套，占比约29%。

3万以下单价段房源成交量占比约62%，凸显刚性需求的韧性和稳定性，也对当前市场正在经历的调整期起到了关键的支撑作用。

从成交总价段来看 ， 6月杭州二手住宅成交主要集中在 200万以下的总价段房源 ，共成交 2870套，占比约40％， 套均价约 138 万元，较上月有所上升；成交总价段在 800万以上的房源垫底，占比约4%。

·90㎡以下面积段房源成交占比超50%

从成交面积段分布来看 ， 6月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交2398套，占比约33% ； 70 ㎡ 以下 的房源成交量次之，共成交 1334 套 ，占比约 18%。90㎡以下面积段房源合计成交3732套，占比达51%。

2.3 挂牌情况：单月新增挂牌7527套

6月杭州新增二手房挂牌房源 7527套 ，较上月有所下降。其中，拱墅区新增挂牌量为1273套，占比约为16.9%；其次是余杭区1223套，占比约为16.3%；上城区以1169套新增挂牌量位居第三，占比约为15.5%。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

6月杭州二手住宅成交TOP20小区 合计成交房源 399套 ，总成交面积为 48303㎡ ，总成交额约为 16.3亿元 ，成交均价为 33841元/㎡ 。

6月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州链家房地产经纪有限公司共成交 1990 套房源，占全市二手房成交总量的 28 %，登顶杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我爱我家 ，成交1629套房源， 杭州易居房地产则以21套的成交量位列TOP8。

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总 结

综上，6月，杭州二手房市场整体延续低迷走势，购房情绪偏谨慎。 在活跃度欠佳的市场环境下，刚性需求和改善性需求呈现出明显的分化趋势。

· 以刚需为代表的购房群体是支撑市场的主要力量，低单价、低总价房源成交相对集中 。具体来看，3万以下单价段房源成交量占比约62%，350万元以下总价段房源成交量占比更是高达73%。

· 改善性需求释放节奏开始变缓，高总价房源面临着较大的去化压力 。成交总价段在800万以上的房源占比最低，仅约4%。而且，随着新房市场中改善性房源供应热潮的来临，这一趋势或将进一步加剧。

可以明确的是，在接下来的市场发展中， 以价换量仍将是杭州二手房市场的主旋律。

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