徐汇 2000 万内必看！「海上・清和玺」加推 112-143㎡3-4 房，低密洋房仅 25 席 各位关注徐汇楼市的朋友，今天要给大家带来一个振奋人心的消息 ——「海上・清和玺」加推啦！作为当前徐汇中环唯一的新房供应，这次加推的房源太让人惊喜：6-7 层低密洋房仅 25 套，主力户型 141-143㎡四房，均价约 12.7 万 /㎡；

另有少量 112-177㎡3-4 房高层，均价 11.28 万 /㎡，总价 1200 万起就能入手徐汇新房。作为案场销售，每天接待看房客户时，最常听到的话就是 “在徐汇找这样的房子太难了”，今天就带大家好好看看这个 “宝藏盘” 到底好在哪！

一、徐汇中环新房有多难抢？看完这组数据就懂

（一）2000 万内四房，全徐汇找不到第二家

打开徐汇新房地图你会发现：徐家汇核心区新盘均价 15 万 +/㎡，一套四房总价至少 3000 万；滨江板块更甚，四房总价普遍 4000 万起。而「海上・清和玺」143㎡四房总价 2000 万左右，相当于用少花 1000 万的代价，在徐汇拿下一套低密洋房四房。

有位在徐家汇做律师的客户算得很明白：“我看了半年房，徐汇二手房四房普遍房龄 15 年以上，单价也要 11 万 /㎡，还没电梯。这里新房 12.7 万 /㎡带装修，还是 6 层洋房，性价比太高了。”

（二）低密洋房成 “绝唱”，25 套卖完再无

上海中环内，6-7 层的真洋房有多稀缺？数据显示，近 5 年徐汇出让的宅地中，容积率低于 2.0 的仅占 7%，而「海上・清和玺」洋房容积率仅 1.8，这样的土地指标未来几乎不可能再批。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

这次加推的 25 套洋房，从认筹情况看，平均 3 组客户抢 1 套房。有位客户笑说：“我早上 8 点就来排队，就怕看中的 10 号楼中间层被别人订走，毕竟卖一套少一套，以后想买都没机会了。”

二、6-7 层真洋房，住起来有多舒服？

（一）15.5 米南向四开间，阳光铺满每个房间

143㎡洋房户型的南向面宽达到 15.5 米，相当于 5 个成年人并排站立的长度。客厅、三个卧室全朝南，早晨 7 点阳光就能照进主卧，中午客厅的阳光能铺满半张沙发，连北次卧都能享受到散射光。

有位退休教师说：“我特意选了个晴天来看房，从早到晚每个房间都有阳光，这在我住了 30 年的老公房里想都不敢想，以后冬天在阳台晒太阳、看书，太惬意了。”

（二）南北通透 + 低楼层，告别 “高层压抑感”

洋房南北通透的餐客厅，穿堂风一吹，夏天不用开空调都凉快。6-7 层的高度，站在阳台望出去，视线不会被前面的楼挡住，能看到社区的园林景观，而不是对面的窗户。

有位从 32 层高层置换来的客户说：“以前住高层，总觉得心里慌慌的，电梯坏一次就爬不动楼。这里楼梯也就 6 层，平时走楼梯还能锻炼身体，住着踏实。”

三、112-143㎡户型，每个空间都藏着巧思

（一）112㎡三房：1200 万起，徐汇刚需的 “入场券”

这个户型是年轻家庭入住徐汇的难得机会：三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，放下沙发 + 茶几 + 儿童游戏桌还有富余；主卧带飘窗，能放下 1.8 米床 + 梳妆台；U 型厨房洗切炒动线顺，两个人做饭不打架。

有位在漕河泾上班的 IT 工程师说：“1200 万在徐汇买三房，以前想都不敢想。这个户型月供 5 万左右，比租同地段的三房（月租 1.5 万）划算，还能落户口，值！”

（二）134㎡三房：4.7 米宽厅 + 270° 阳台，改善家庭最爱

134㎡户型把 “舒适” 做到了极致：4.7 米宽厅连接 270° 阳台，摆下 L 型沙发 + 投影仪，秒变家庭影院；阳台能同时放下洗衣机、花架和休闲椅，洗衣、养花、晒太阳三不误。

玄关的 S 墙设计太懂生活，进门看不到客厅，增加私密性；厨房预留岛台位置，周末和家人一起做烘焙，互动感拉满。有位二胎妈妈说：“这个户型比我看过的 140㎡高层还宽敞，阳台能同时站下 4 个人，孩子玩玩具、老人晾衣服都不挤。”

（三）143㎡四房：三代同堂的 “完美答案”

143㎡四房是这次加推的 “王炸”：四个房间足够三代人居住，主卧带独立卫浴和衣帽间，老人房在门口方便起夜，两个儿童房相邻方便照顾。独立书房可以当远程办公间，也能当茶室，满足不同需求。

最惊艳的是 6.2 米横厅，春节全家 10 口人聚餐都坐得下；餐厅带北窗，和南阳台形成对流，饭菜香味不会闷在屋里。有位客户看完当场订房：“我找了两年四房，要么总价超 3000 万，要么是高层，这个洋房四房太合适了，错过真的再没有。”

四、高定会所 + 塔尖服务，生活品质拉满

（一）无界泳池 + 私宴厅，在家享受五星级待遇

社区会所里的无界泳池太出片，水面和星空顶呼应，晚上游泳像在银河里穿梭；私宴厅能容 12 人聚餐，自带厨房和酒柜，请客户吃饭比去餐厅有面子。

有位企业主说：“以前请客户吃饭要提前半个月订餐厅，这里的私宴厅随时能用，还能自己安排菜单，上周请客户来，他们都以为是哪个高端会所，太有面子了。”

（二）楼栋管家 + 私密安保，细节见品质

每个楼栋都有专属管家，快递代收、家电维修随叫随到；24 小时安保巡逻，陌生人进小区要登记 + 业主确认，住得放心。有位独居老人说：“孩子不在身边，有管家帮我缴水电费、预约挂号，住着比以前安心多了。”

五、双地铁 + 中环 0 距离，通勤出行太方便

（一）15 号线 + 23 号线（在建），30 分钟到市中心

从 15 号线朱梅路站步行 10 分钟，3 站到上海南站换乘 1 号线，5 站到徐家汇；23 号线（2025 年通车）建成后，4 站到徐汇滨江，去西岸美术馆看展太方便。

有位在静安寺上班的客户算过：“地铁通勤 35 分钟，比我现在开车快 20 分钟（不堵车的话），还不用抢车位，每个月省 2000 块停车费。”

（二）自驾上中环 3 分钟，去前滩、浦东无缝衔接

小区北门出来 800 米就上中环，往东 20 分钟到前滩太古里，往西 15 分钟到漕河泾，走沪闵高架 30 分钟到人民广场。有位经常去浦东的客户说：“上中路隧道不堵车的话，15 分钟到前滩，比住浦西很多地方都方便。”

六、2 公里生活圈：商业 + 规划，未来可期

（一）日常购物：步行可达 3 大商场

凌云壹街坊就在小区东侧，步行 5 分钟到，盒马鲜生、麦当劳、电影院一应俱全；东阔生活广场有百安居和亲子乐园，周末带娃买家具 + 玩游乐设施一站搞定。

有位宝妈说：“早上送完孩子去幼儿园，走路 10 分钟到盒马买新鲜海鲜，中午就能做给孩子吃，比以前开车去超市省太多时间。”

（二）北杨人工智能小镇：未来的 “徐汇科创核”

项目 3 公里外就是规划的北杨人工智能小镇，将引入 500 家科技企业，未来这里会像张江科学城一样热闹。有位投资客说：“科创企业聚集的地方，房价涨幅都比别处高，现在入手就是赚未来。”

七、一房一价表曝光，这些楼层最抢手

  • 洋房 5# 楼：中间 4-5 层单价 12.8-13 万 /㎡，总价 2000-2050 万，视野最好，已被订走 6 套；
  • 洋房 9# 楼：3 层单价 12.5 万 /㎡，总价 1980 万，性价比最高，仅剩 3 套；
  • 高层 10# 楼：112㎡三房中间层单价 11.3 万 /㎡，总价 1265 万，刚需首选，只剩 5 套。

有位对比过的客户说：“同小区二手房挂牌价 11 万 /㎡，还是 10 年房龄，这里新房 11.28 万 /㎡，闭眼买都划算。”

八、为什么现在买？老业主的话最实在

（一）“徐汇新房太少，错过再等 5 年”

一期业主王女士说：“我 2023 年买的高层，当时犹豫了一周，看中的楼层就被订了，后来买了低楼层。现在加推的洋房更稀缺，劝大家看中就下手，徐汇新房真的太少了。”

（二）“洋房住起来比高层舒服 10 倍”

体验过洋房样板间的客户李女士说：“我家现在住 28 层，风大的时候窗户呜呜响，这里的洋房安静得很，关上窗听不到外面的声音，睡眠质量都变好了。”

九、案场销售的真心提醒

作为每天在一线的销售，见过太多客户因犹豫错过好房。「海上・清和玺」的优势太明显：徐汇中环唯一新房、2000 万内四房、6 层真洋房，这三个标签随便一个都足够吸引人，更别说三者兼具。

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