南京商业性质公寓可使用公积金贷款了？

最新一周以来，从一线中介不断传出爆料，南京主城已经有多个公寓项目可以使用公积金贷款。单人贷款上限50万，最低首付30%。如果公积金余额较多，也可以提出部分用作首付。

网传截止7月13日，南京可使用公积金贷款的公寓数量已经达到7个（网络流传，仅供参考）

笔者随即咨询了部分开发商的销售，确认公寓是可以公积金贷款。具体细则还要等等，目前知道的最低三成首付。

不过，今日我们咨询了公积金中心，得到回复：暂未接到相关通知。

根据南京部分媒体透露，公寓使用南京公积金贷款，目前正在筹备阶段。已有部分开发商送审了材料。不过目前公积金中心方面并未正式对外发布相关内容。

购房人可以咨询开发商，材料申请是否通过，最终进度开发商是知道的。至于日后是否全面放开，还有待更多官方消息释放。

我们想说，既然已经有一线公寓销售表示可用公积金贷款，南京开启商业公寓可用公积金贷款试点或是大概率事件。

对于，南京公寓市场来说，可是一大好消息。

从中介发布的公寓目标来看，南京部分核心地段的公寓单价仅1字头，部分甚至还可用民用水电，这些核心地段公寓普遍出租预期良好，租金回报率较高。有利于南京进一步去化公寓库存，维持房地产市场平稳发展局面。

近期，南京公积金使用政策不断优化。6月末，南京发布优化住房公积金相关政策的通知：

（一）扩大公积金异地贷款范围

将住房公积金异地贷款范围由
南京都市圈扩展至全江苏省

（二）放宽异地购房提取住房公积金条件，

异地购房提取住房公积
金，
不再受缴存人工作地和户籍地的限制；

（三）延长存量房住房公积金贷款最长期限，
将南京市存量房（二手房）公积金贷款最长期限由20年延长至30年。

根据《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年，全国住房公积金缴存额36317.83亿元，比上年增长4.67%；

万亿级的住房公积金，可发挥作用巨大，被认为是当前激活房地产市场的重点之一。

自3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》其中指出：扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作，随后包括南京在内的全国各地公积金优化政策力度逐渐加大。

根据机构统计，今年以来各地优化公积金政策超150次，其中不乏深圳、广州等一线城市。除了降首付、降贷款利率、提升贷款额度之外，还涉及“商转公”、直付房租、老旧小区改造、代际互助、允许跨城贷款或提取等。

在业内人士看来，包括公积金付首付在内的系列优化调整，不仅有利于提升个人的住房幸福感，同样将对房地产市场止跌回稳具有积极推动作用。

各地的公积金新政本质都是为了加速公积金的流动效率，而通过多维度释放公积金的保障功能，为稳定房地产市场、改善居民住房消费体验提供了有力支撑。