「国贸·海上原墅」，坐落于松江新城核心地带，是广富林文化的一次深情回响。项目东至辰晓路，西临龙源路，南接广轩路，北靠骏安路，地理位置得天独厚，既享都市便利，又拥自然宁静。总占地面积约8.03万平方米，规划计容面积约9.64万平方米，容积率仅为1.2，这样的低密度规划在寸土寸金的城市中显得尤为珍贵。社区内绿化率高，保障房占比5%，且中小套户型不少于住宅总面积的30%，全装修比例高达50%，旨在打造一个高品质、宜居宜业的综合社区。

一、项目核心价值与配套升级

独特资源与区域潜力

项目位于松江佘山北麓，处于 G60 科创走廊与佘山度假区交汇的黄金地带，是上海少见的 “科创 + 生态” 双驱动纯墅社区。容积率仅 0.8，规划联排与独栋，周边被佘山森林公园等环绕，森林覆盖率超 65%。随着区域科创产业发展，未来 3 年 5 万 + 人才涌入，低密墅居将更稀缺，潜力十足。

交通出行新体验

距 9 号线佘山站约 2.3 公里，社区班车 10 分钟直达；经 G60 高速、嘉松南路高架，30 分钟到徐家汇，45 分钟达张江。规划南枫线 2027 年通车后，交通网更完善。自驾与轨交结合，满足不同出行需求，平衡生态与主城通勤。

配套全方位提升

商业上，3 公里内有佘山万达等，社区会所含恒温泳池等。教育方面，1.5 公里内多所学校，3 公里有优质学府。医疗有三甲医院和社区卫生服务中心。生态上，紧邻登山步道，社区景观优美，“推门见山” 体验佳，生活便利且舒适。

二、价格优势与市场对比

价格详情与户型定价

150-180㎡联排、220-280㎡独栋，均价约 5.2 万 /㎡，总价 780 万 - 1456 万。150㎡联排 780 万起，带庭院；180㎡联排 936 万起，有露台和车库；220㎡独栋 1144 万起，可定制泳池；280㎡独栋 1456 万起，直面山景。不同户型因配置价格有差异。

市场竞争力凸显

与同环线松江新城别墅比，单价低 13%-20%；佘山核心区别墅均价更高，项目低 23%-31%。区域联动价 5.8 万 /㎡，项目有价格优势，为购房者省 50-80 万。周边次新房价格高，项目新房有套利空间，尤其独栋更稀缺。

三、市场环境与区域发展

政策红利加持

松江是 G60 科创走廊核心，2025 年将成 “一廊九区” 产业布局，佘山北麓规划新增学校和商业。2025 年二批次土拍佘山新城地块高价成交，预示区域价值提升，未来 5 年房价年均涨 6%-8%，跑赢全市。

房地产市场态势

2025 年松江别墅市场 “低密稀缺”，佘山因生态不可复制成高端客群首选。近半年区域别墅价涨 2600 元 /㎡，涨幅 5.3%，去化快。项目首开认筹比 1:1.8，市场热度高，受购房者青睐。

四、产品特色与客户群体

户型设计巧思

150㎡联排布局合理，地下一层可改造，老人房方便，露台观景好。220㎡独栋 “L 型” 设计，庭院环绕，社交空间佳。所有户型有设备平台，联排预留电梯井，空间利用充分，满足多样需求。

品质细节到位

毛坯交付可选精装，外立面材质好耐损耗。社区智能安防，车库有充电桩位，灌溉系统合理。五重归家礼序有格调，兼顾品质与实用，居住体验佳。

客群定位精准

40% 是科创企业高管，35% 是外溢改善家庭，25% 是投资者。不同客群因项目的生态、价格、潜力等优势选择这里，满足居住和投资需求。

五、销售成果与客户评价

2025 年 6 月首开 86 套联排，去化 84%，销售额 6.5 亿；8 月加推 32 套独栋售罄，创单价新高。客户认可度高，92% 满意生态和低密，87% 觉得价格合理，推荐成交占比 30%，口碑好，市场反响热烈。