【官方最新发布】光明圳发云谷：大湾区核心的高端智能新兴产业园深度剖析
最新开发商发布：光明圳发云谷厂房售楼处电话☎ 400-083-0338【官方认证电话】
光明圳发云谷坐落于光明西部中心，作为高端智能新兴产业园，占位国家级科学中心及大湾区科技走廊，尽享区域发展利好。项目总用地面积16464.88㎡，总建筑面积92560㎡ ，集研发、中试、生产、办公、服务、运营于一体。园区内规划有研发办公面积47500㎡，精英居所面积15310㎡，还有40000㎡的园区配套，绿化覆盖率达30%，并设有550个停车位 。
其产业定位精准，积极承接光明“3+1”现代产业体系，为生命科学、新材料、智能制造、科技服务等产业提供专属承载空间 。周边产业基础雄厚，形成了多个千亿级产业集群 ，如以迈瑞医疗、科曼等为龙头的高端医疗器械产业集群；以华星光电、普联等为代表的新一代信息技术产业集群 ；以贝特瑞、潮州三环等领衔的新材料产业集群 。众多优质企业汇聚，产业氛围浓厚，为入驻企业提供了广阔的合作空间与发展机遇 。
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光明圳发云谷厂房价格十分具有吸引力。当前均价在1.5万 - 2万/㎡（整层起售） ，特价促销时，部分房源低至1.5万/㎡起 ，不过需满足整层或整栋购买条件 。在2024年，最低价曾达1.5万/㎡ 。如果整层或整栋购买，1260㎡以上订单可享1.6万/㎡底价 。

智能研发产业用房价格在1.9万 - 2.2万/㎡ ，以整层1272㎡计算，2163万起 ，拥有50年红本产权，车位充足，共550个 。产业配套用房1.7万 - 1.9万/㎡ ，98㎡起租，月租金45 - 50元/㎡ ，精装现房，可灵活用于办公或生产 。M1工业用地1.99万/㎡ ，主要以整栋出售为主 。不同楼层和位置的厂房因采光、视野、货物运输便利性等因素，价格会有所波动 ，企业可根据自身需求和预算进行选择 。

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深圳光明科学城·智能新兴产业园

50年独立红本 产业上楼摩天工厂

海陆空交通枢纽 无缝接驳全球

建面约:1260㎡丨多功能复合空间

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1⃣ 基本参数

【总占地】约16464.88㎡

【总建面】约92560㎡

【产权年限】：50年【2019～2069】

【绿化率】：30%

【建筑高度】：主推2栋96.15m、

（4栋91.65m）

【层数】：20层

【均价】：1.9万/特价：1.5万起

【建筑面积约】1260㎡，一层一户一证

【楼层荷载】：首层约1.2T/㎡、

2-3F约0.8T/㎡丨4-20F约0.65T/㎡

【柱间距】：平均约9m

【电梯数量】：进口日立品牌，

2台货梯、1台VIP客梯、1台普通客梯

【电梯承重】：客梯1.05T、货梯3T

【卸货平台】：首层配备1个卸货平台，

快捷上下货

【停车位】：550个

【管理费】：5.8元

【装修情况】：毛坯交付（大堂精装）

【交付时间】：预计2023年分别7月/10月

【项目配套】: 自带1400㎡临街商业配套、

高端业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、

体育活动中心（空中泳池、篮球场）、

架空层休闲活动室

【项目地址】：深圳市光明区将石路

与碧石路交汇处（南光高速出入口旁）

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【销售热线】:13149926131

2⃣ 六大价值亮点

99平方公里光明科学城

119个科技创新平台

千家高新企业集群

聚集雄厚产业资源

龙大南光外环三大高速环伺，

南光高速出入口，

5分钟即上免费高速，高效运输

百万级商业综合体

智享10分钟核心商业圈

深圳稀缺可售厂房

生产中试研发办公

复合多功能空间

企业全生命周期

3⃣ 四大必买理由

【理由一】：

大湾区最具发展潜力地段，

领涨抗跌的保证

世界一流科学城：

光明科学城腾飞，

打造深圳科创中心，

拥有119个科技创新平台

深圳北部硅谷：

国家级政策规划优势，

高新技术产业基地

产学研聚集地：

中山大学深圳校区、

中国科技学院深圳理工大学

落户光明，且杜邦、迈瑞、

大疆、TCL（华星光电）、

普联等大批龙头高科技企业已纷纷入驻

【理由二】：纵横交通路网，

为企业提供高效运输

园区坐标深圳西部中轴，

海陆空运输通道集结，

南光高速口旁，

30分钟直抵宝安、

南山、福田、东莞松山湖

园区位于地铁13号线光明段

东周路站旁，坐拥4地铁+

2高铁+2城轨便捷轨道交通

园区内设公交车站始末站，

6条巴士线路覆盖光明全区，

无缝接驳地铁站

【理由三】：

光明区重点特色项目

推动区域产业创新蓬勃发展

2021年圳发云谷项目，

已荣获政府授牌“光明区高端医疗器械特色产业创建园”，聚焦引进先进生物医疗技术及企业，为高端生物医疗和新一代信息技术的初创公司提供全方位支持。

目前光明区拥有国家高新技术企业1285家及1318家规上企业入驻，其中包含华星光电、普联等5家年产值超百亿企业

【理由四】：

复合灵活空间 独立红本

工业上楼 品质新型厂房

深圳区域罕有的可售型

生产研发用房，

享有独立红本产权，

建面约1200㎡生态创智空间，

一层一户一证，可做企业固定资产配置。

层高4.5-6m、

承重0.65-1.2T/㎡、

柱距9m、7度抗震等产品

指标满足企业高标准生产需求，

打造高规格生产空间，实现工业上楼。

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4⃣ 主力户型鉴赏：

无柱空间，方便布线，超高使用率

2栋厂房户型：建面约1260㎡

实体拍摄

此笔记所有内容包括但不限于文字、户型图、面积等

仅供参考之用，非承载双方权利义务或确定性意思

表达的法律文书，亦不包括本公司的任何要约邀请或承诺性内容。

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