7月14日下午，深圳前海桂湾T201-0232地块完成竞拍，该地块作为前海核心区稀缺的低密住宅用地，市场关注度较高，吸引了金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业共12家房企参与竞价，经过多轮激烈竞价，最终由招商蛇口以21.55亿元竞得，折合楼面地价约84180元/平方米，溢价率达86.10%。竞拍过程中楼面价从4.52万元/平方米持续攀升，最终突破8万元/平方米，刷新了深圳宅地楼面价纪录。

当日下午2时30分，前海管理局交易大厅内座无虚席，金茂、华润、中海、越秀等12家房企代表严阵以待。地块起拍价11.36亿元，开场仅5分钟，77号招商蛇口便率先报价12.2亿元，点燃竞拍氛围。随后，25号越秀、2号中铁、3号保利置业等房企轮番加价，场内举牌号交替领先，报价节奏密集。关键节点出现在下午3时40分，3号保利置业将价格推至18亿元；10号绿城紧随其后报价20亿元，引发全场瞩目。招商蛇口（77号）在下午4时举出20.75亿元报价，最终由招商蛇口以21.55亿元竞得。这场持续2小时30分的拉锯战，平均每分钟加价超千万，充分体现房企对前海核心资产的争夺白热化。

此次出让的T201-0232地块位于前海梦海大道与桂湾一路交会处，占地面积8287.15平方米，总建筑面积25600平方米，容积率仅3.1，建筑高度限制80米，为近年深圳出让宅地中最低。地块无70/90户型限制、无售价约束、无需配建保障房，开发自由度极高，被视为“纯商住用地回归”的标志性案例。根据出让条件，地块需自签约后1年内开工、4年内竣工，并承诺提供“交房即发证”服务。

该地块区位优势显著，东邻深业云海湾花园，北望双界河，西临前海湾，与在建的前海国际枢纽中心直线距离不足500米。交通方面，地块紧邻1/5/11号线前海湾站，可快速通达南山、福田等核心区；商业配套上，山姆会员店、卓越INTOWN、前海壹方汇等大型商业体环伺；生态资源更是一步之遥，前海石公园、双界河公园等构成“1公里生态圈”。业内人士指出，该地块兼具“中心区位+低密属性+政策松绑”三大优势，是深圳推进“好房子”建设、优化居住用地供给的典型案例。

此次土拍吸引12家房企竞逐，创年内深圳单宗宅地参拍企业数新高。除招商、华润、中海等传统国央企外，绿城、建发等民营房企也积极参拍，表现出众多房企对深圳地产市场修复趋势的认同。值得注意的是，地块86.1%的溢价率远超深圳2024年平均水平，有地产界人士分析认为，这既源于前海规划能级提升带来的价值预期，也与地块“零束缚”出让条件有关。中指研究院指出，当前房企更倾向聚焦核心城市优质地块，通过高周转实现利润兑现，而深圳作为一线城市，土地市场热度从此次竞拍看出，将持续引领全国。

招商蛇口此次高溢价获得前海宅地，不仅体现了深圳地产企业本土开发优势，也预示前海高端居住市场将迎来新变局。随着地块开发推进，这片兼具海景、轨道、商业的低密社区，有望成为前海国际化城市新中心的人居标杆。此次拍卖也再次验证了深圳等核心一线城市在核心地段土地资源方面的稀缺性，在政策扶持与市场恢复的双重作用下，深圳土拍市场后续持续看好。

采写 | 深圳晚报记者 曹海东

编辑 | 余凯扬

审读 | 伊诺

二审 | 陆楚一

三审 | 潘韵琪

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