最近全国的高温，让多少人出门都成了“熟”人？

丨西安上空出现的巨大光晕

图源：西安气象

这样一个温度不断升高的季节，上半年国民经济运行情况、全国房地产市场情况和最新公布的70城房价数据纷纷出炉，贡献诸多话题。

一方面，上半年经济运行整体很“稳”，并且是稳中略升。上半年GDP同比增长5.3%，其中一季度是5.4%，二季度是5.2%，上半年的增速比去年同期和全年均提升0.3个百分点。

另一方面，上半年全国楼市主在止跌回稳，市场交易量有所改善、市场价格降幅整体收窄、房地产市场资金来源有所改善，一切向着积极态势发展，不过仍需一个过程。

回到房地产市场来看，上半年数据出炉说明了全国层面和西安楼市有啥变化？市场表现究竟如何？一起来看！

政策利好后劲不足？

景气指数稳中略降

先来看上半年全国房地产市场的基本情况。

1-6月，全国住宅投资35770亿元，下降10.4%；

1-6月，全国住宅新开工面积22288万㎡，下降19.6%；

1-6月，全国住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额下降5.5%；

6月末，商品房待售面积76948万㎡，住宅待售面积减少443万㎡。

商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，新建商品房销售面积降幅也相较去年同期在收窄，同时需要注意，上半年全国的房地产景气指数为93.60，有些微降幅但整体变化不大。

从这些数据都可以看到上半年各项政策信号之下，商品房交易活跃度还是不错。一方面购房信心开始恢复，另一方面在“白名单”政策以及销售回暖的带动下，房企也开始不断推进工作，积极性有所提升。

再回到上半年全国70个大中城市一二手房价格变化中来看。整体上市场价格降幅收窄，并且有部分城市房价环比上涨，继续保持稳定态势。

新房端，14城房价环比上涨，相较5月来讲有所回升，其中，长沙、上海等城市新房继续环比领涨，同时环比降幅在0.5%以内的城市共计43个，降幅持续收窄。

二手房，除了西宁之外，其余69座城市的环比价格都呈下跌态势，并且降幅已经突破1%，徐州和长沙两座城市，6月二手房环比分别有1.3%和1.2%的降幅。

能发现，新房端刺激消费的过程中，价格上也是误伤了二手房，虽然二手房交易量比去年同期是有所增长的，不过仍然处于以价换量的状态，接下来随着新房产品的不断创新，二手房以价换量或还将持续。

西安一二手房价连降

＞144㎡户型价格依旧稳定

全国市场之上，回到西安来看，意料之中6月一二手房价的环比数据依旧保持双双下降的态势。其中新房环比下降0.5%，二手房环比下降0.7%。

就新房的情况来看，西安目前价格变化还是处在中等水平，相对稳定，结合去年1月到今年6月的房价变化来看，房价相对稳定，同时随着案场优惠成为常态，购房者也理性了很多。

而就案场的销售情况来看，在四月五月诸多高改楼盘去化量不错后，6月还是有一定的案场优惠来吸引购房者，除此之外在年中业绩冲刺的节点下，能发现部分高性价比楼盘加推。

不过要注意目前买房市场下，产品综合优势强的项目更受关注，此外就是特定优质资源环伺的项目，关注度较高。接下来买房这些点其实也值得购房者们保持关注。

再来看二手房市场，继续跌跌跌已经很难让人们对西安的二手市场提起兴趣。

但是6月开始随着小升初等报名招生政策的出炉，不少家长们也开始为孩子未来入学做准备，因此能发现名校附近的二手房热度开始有了起色，但整体上依旧没有新房热度高。

很明显的例子在于，四月五月连续两个月西安二手住宅网签备案套数都在下降，但六月西安二手住宅网签数据开始上升，成交套数9147套。

在名校学区二手房和以价换量的市场大环境下，6月成交套数有所上升，但在新房产品力+性价比的冲击下，也有部分特点不鲜明的二手房，即使价格压的很低但关注度却不高。

当然，这一趋势还会持续，因此建议近期要出售二手的朋友，买方价格合适就尽快出手吧，别太纠结，而想要购买二手房的朋友，在确定自己需求后，尽量还是关注拥有价值特点的二手房，这样后期再次置换也会比较容易。

价格变化之外，就一二手房的面积来看，相较于90㎡以下以及90-144㎡的户型房价环比降幅最大接近1%的变化来讲，虽然＞144㎡的户型一二手房价环比有些许降幅，其中，新房环比下降0.2%，二手房下降0.3%，但横向对比能发现还是相对稳定的。

当然，这里我们（公众号：四海为家）结合上半年西安新房的推售信息来看，140-150㎡房源占比依旧引领，其中＞140㎡的房源占比在37%。

整体来看，140-150㎡房源占比量较大的区域以曲江大明宫、航天基地为主，高新、浐灞国际港的港务和浐灞两板块也均占比超过20%。从户型占比来看，11个区域均有主力户型的分布。

需要注意，在改善化的市场下，能看到大面积产品还是供应偏多，一方面面积大可以更体现出房企的产品力，因此内卷程度也更大，另一方面现阶段为了巩固市场，大面积内卷的同时也因为价格影响更具性价比。

新的产品理念和新的人居生活体验之下，大面积市场关注度也是越来越高。

上半年，市场上也出现了较多改善产品热销的例子，如招商西安玺、金茂璞逸东方、曲江金茂府、铁建越秀·高新璞悦等项目。虽然总价整体来讲并不处在市场的低位，但产品的品质和创新是吸引了很多购房目光。

整体来看，上半年的楼市继续在保持“止跌回稳”的态势，而西安目前新房端也是在通过更优的产品来恢复市场信心。随着产品的不断升级，案场优惠等利好，性价比更高的大趋势下，对购房者来讲也不失为一个机会。