卖500套房，有些项目要用数年时间，有些项目则需半年。

你说人家持币观望，但刚需依然在买买买；你说千万的买家少了，但改善买家在继续进入市场。

这就是当下广州楼市行情。

近日，克而瑞发布2025上半年广州商品住宅成交套数TOP10和成交金额TOP10。全市有3个项目网签套数超500套，分别是云麓花城、万科黄埔新城、广州亚运城；有3个项目成交金额在30亿左右，分别是保利天奕、长隆万博悦府、保利天曜。

由于云麓花城在6月因政府集中收储用作保障房，使得该项目在成交套数及成交金额都进入上半年TOP10。

如果忽略该项目，广州成交套数前2名超500套的项目还有黄埔新城和亚运城。它们之所以可以走量，主要为配套完善，性价比高，供货量大。

黄埔新城200万起就可以入手三房，目前广铁一中铁铮学校、大型商业、地铁基本都有了，吸引了不少黄埔刚需客户上车。不过对面新开盘的黄埔未来城也推出不到300万入手四房，抢了不少客源。

黄埔未来城为新规盘，目前能不能竞争过黄埔新城，还是个未知数。

目前市场热门项目新规产品占据半壁江山，这里要特别提一下南沙横沥岛招商·林屿境，该项目以一己之力将南沙成交数量拉前了好几档。

不管是不是真的“第四代”住宅，反正很多买家喜欢这个大阳台。

在成交金额上，天河、海珠、番禺三区势均力敌，新楼盘保利天奕、保利天曜凭借稀缺地段，半年成交30亿元左右；“老盘”长隆万博悦府位处万博长隆核心地段，再加上广雅+东风东教育资源，吸引了不少番禺新粉。

琶洲南板块保利天奕今年5月开盘，均价7.3-8.5万/㎡；员村板块保利天曜今年5月开盘，均价8.8-11.8万/㎡，两个项目总价在1000-2500万之间。

据克而瑞统计，上半年保利天奕以网签303套、36亿元、4.52万㎡，保利天曜以网签208套、29.43亿元、3万㎡，包揽海珠区和天河区商品住宅“三冠王”。

同为广州TOP3，一边是刚需，另一边是豪宅，满足不同人的需求。

这种市场分化是广州城市能级提升的结果，既保障了基本居住需求，又满足了富裕人群对品质的追求。

你又是哪类人？