如下图所示，项目地处沈北道义“七星大街板块”，未来定位低密改善园区。项目地段位置极好，邻近地铁、文旅和生态景观资源。如果产品定位准确，客户盈门，依据“楼地价比”，现金流将迅速转正，房企有信心滚动开发。

按项目规划指标：容积率1.5，限高60米，商业比5%，地块南侧可以排布总高6层的电梯洋房，地块北侧可以排布总高15-17层的小高层。

进一步思考产品占比。“实践结果是检验真理的唯一标准”，我们用新峰系统导出2025年1-7月，七星大街板块及周边毗邻板块的供销数据，对更精准的产品定位应当是最具说服力的。

结果清晰可见，新增供应总体很小（套数批/售比=7.7%，可见新峰系统的高精度），库存大量去化。地块所在区域及周边项目的“成交备案”数据中，80-120平产品销量占比高达64%，占据主导地位。其中80-100平占比近40%。面积段锚定，我们再看建筑类型。

结果清晰可见，新增供应总体很小（套数批/售比=7.7%），库存大量去化。成交备案数据中，高层销量占比达60%，洋房销量占比达25%，二者占据主导地位。

此外，依新峰数据系统，地块周边项目各类产品、面积段的库存及去化周期、区域销冠项目的产品力拆解......等核心数据，更是关乎项目定位成败至关重要的分析参考因素。